[摘要] 今日，西海岸新区两宗新地上市拍卖，遭遇大不同，一宗成功拍出，一宗却因“无人出价”而遭遇流拍。
青岛新闻网房产9月2日讯（记者广夏）今日，西海岸新区两宗新地上市拍卖，两宗地块总占地面积23.08万平方米，规划建面79.73万平方米，总价20.34亿元起拍。虽然都是“黄金地角”，但两宗地块的遭遇大不同，一宗成功拍出，一宗却因“无人出价”而遭遇流拍。
两宗新地中位于滨海大道北、朝阳西路西的商务金融、城镇住宅地块被青岛西发天创建设有限公司（西发）成功以底价收入囊中，成交总价173339.1736万元，合计超过17.33亿元；而位于滨海大道北、海西路东的这幅地块则因无人出价，而遭遇“流拍”！
【一】
滨海大道北、朝阳西路西地块 青岛西发天创建设斥资17.33亿成功拿地
HD2020－3175号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，地块占地面积15.5万平方米，容积率3.8，计容建面58.9万平方米。其中出让部分占地14.46万平方米，计容建面58.3万平方米（商品城镇住宅分摊150933．30平，占比25．9％；产权型人才住房分摊137421平，占比23．6％；商务金融分摊294494．3平，占比50．5％），成交楼板价2974元／平方米，成交总价17．33亿元。据悉这幅地块产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11691元／平方米。地块同时划拨15班幼儿园用地10350平方米。
从地图上看，这幅地块位于灵山湾核心区，临近融创茂和东方影都，北侧和东侧为融创影都壹號项目。近期影都壹號新推出的洋房毛坯均价在17500元／㎡左右。
根据土地拍卖公告，HD2020－3175号宗地设定条件为：
1、土地竞买后，竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：竞得人股东（或其母公司）须按市政道路控规条件出资不低于5亿元人民币建设开城路（开城路【S209蓬黄线（海西路至S215段）】）市政道路及综合管线。
2、竞得人需按照青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的《关于确定西海岸新区滨海大道北、朝阳西路西地块土地供应附加条件的复函》（青西新住建发〔2020〕218号）的要求，该宗地应配建产权型人才住房不少于137421平方米、且不少于1147套（按平均119．7平方米／套计算）。根据《关于确定滨海大道北、朝阳西路西地块配建产权型人才住房价格的通知》（青西新住建发〔2020〕217号），该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11691元／平方米。
【二】
古镇口滨海大道北、海西路东地块 因无人出价“流拍”！
HD2020－3162号地块位于黄岛区滨海大道北、海西路东，地块占地面积7.58万平方米，容积率2.75，计容建面20.84万平方米（其中商务金融11042．89平方米，占比5．3％；餐饮、旅馆24377．71平方米，占比11．7％；产权型人才住房172935．9平方米，占比83％）。起始楼板价1445元／平方米，起始总价3．01亿元，竞买保证金3．01亿元。
根据土地拍卖公告显示，HD2020－3162号宗地，主要用于集中建设产权型人才住房约17.3万平方米，合计1380套。建设的产权型人才住房由土地受让人投资建设，套型建筑面积控制在90－150㎡。该地块集中建设的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为8258元／㎡。
根据土地拍卖公告，HD2020－3162号宗地设定条件为：
1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。
2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区管委签订的该地块项目产业发展协议书：
须具有公路工程施工总承包特级；公路行业甲级设计资质；国家甲级测绘资质；铁路、市政施工总承包壹级资质。土地竞买结束三日前在青岛市西海岸新区古镇口融合区（含滨海街道范围内）注册总部型企业，承诺十年内不得搬迁出青岛。
须先行承担该地块地面附着物清理相关费用。
该地块建设的人才住房建成后仅对符合购买条件的内部职工定向销售，不得对外销售。
