[摘要] 10月27日，青岛市自然资源局发布最新土地出让公告，将以网上拍卖方式出让三宗地的国有建设用地使用权，本轮上市的这三宗地块的土地总面积12．95万㎡，最高起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金需要1亿美元和3个亿人民币。
【一】
10月27日，青岛市自然资源局发布最新土地出让公告，将以网上拍卖方式出让三宗地的国有建设用地使用权，本轮上市的这三宗地块的土地总面积12．95万㎡，最高起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金需要1亿美元和3个亿人民币。
另外，根据拍卖公告还规定，3宗新地块内的人才住房的结算价格最高为27300元／平方米（含全装修）；参与三宗地块竞拍的申请人只可单独申请，不允许联合申请；拍卖结束后，各宗地的竞得人须在竞得土地后3个工作日内与崂山区地方金融监管局签订招商项目合作协议。
土地出让信息
编号LS1002－61、81地块大致位置图
根据土拍公告显示，编号LS1002－61地块的具体位置位于九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北，商住比2：8，地块占地面积1．78万㎡，容积率1．5，规划建筑面积2．67万㎡（包含商品房建面1．45万㎡，商业建面5333．52㎡，含人才住房地块建面6798㎡），起始楼面价9671元／㎡，竞买保证金需要2500万美元和人民币5000万元。
编号LS1002－81地块的具体位置位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，地块占地面积1．6万㎡，容积率1．5，规划建筑面积2．4万㎡，起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金需要2500万美元和5000万人民币。
LS1002-61、LS1002-81每宗地竞得人须在竞得土地后3个工作日内与崂山区沙子口街道办事处签订南九水河河道环境提升治理协议；LS1002-061宗地配建不低于6798平方米的产权型人才住房，人才住房的结算价格为23960元/平方米(含全装修)。
从地图上看，这两宗地块周边新建楼盘项目较少，有西南侧恩马墅院、波尔多小镇，新房在售均价都在3.5万元/㎡左右。
编号LS0804-011地块的具体位置位于株洲路南侧、科苑纬一路北侧、高荣路东侧、规划二路西侧，该地块占地面积2．63万㎡，容积率3.0，规划建筑面积7．89万㎡（含人才住房地块建面11828．7㎡），起始楼面价10448元／㎡，竞买保证金需要5000万美元和2亿人民币。
根据土地拍卖公告，LS0804-011宗地竞得人须在竞得土地后3个工作日内与崂山区中韩街道办事处签订解决社区改造历史遗留问题协议；LS0804-011宗地配建11828.7平方米的产权型人才住房，该宗地人才住房的结算价格为27300元/平方米(含全装修)。
【二】
同样在27日上午，城阳惜福镇板块还有两宗新地块正式拍卖，根据土地拍卖公告显示，这两宗地块总占地面积51294㎡，规划建面92311.4㎡，最高楼面地价3390元/㎡，竞买保证金15644.7585万元。最终，两宗地块都被青岛天一环湾置业有限公司成功竞得，今日拍卖全部为底价成交，成交总价约合3.1亿元。
据了解，青岛天一环湾置业有限公司的大股东为青岛天一仁和房地产集团有限公司，持股比例为65%，青岛环湾置业有限公司持股比例为35%，而青岛环湾置业有限公司为青岛城阳开发投资集团有限公司全资子公司。
土地成交信息
土地出让信息
编号QDCYP-2020-16-5/6地块大致位置图
根据土地拍卖公告，今日成功拍出的两宗地块都位于城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西，规划用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价3.13亿。
具体来看，编号QDCYP-2020-16-5地块土地面积为22487㎡，建筑面积为40476.6㎡，成交楼面地价为3389元／㎡，成交价13717.5197万元。
编号QDCYP-2020-16-6地块土地面积为28807㎡，建筑面积为51834.8㎡，成交楼面地价为3390元／㎡，成交价17571.9972万元。
从地图上看，这两宗地块均位于惜福镇街道，地块紧邻铁骑山小学、金村小学和青岛墨尔文中学。目前地块周边新房二手房众多，如天一仁和智慧之城、银盛泰德郡、鲁商泰晤士小镇等，均价在11000-20000元/㎡之间。
根据出让要求，两宗地块出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》实行配租。
