[摘要] 当下，困扰青岛广大“换房族”的头等难题并非买房，而是手中现有的老房子怎样快速卖出去。据了解，出售周期长、房源带看率低等情况广泛存在于青岛二手房市场中。
【编者按】当下，困扰青岛广大“换房族”的头等难题并非买房，而是手中现有的老房子怎样快速卖出去。据了解，出售周期长、房源带看率低等情况广泛存在于青岛二手房市场中。
那么，许多换房族不禁困惑，具有哪些要素可以让自己的房子获得加分，自己现有房源该围绕什么要素去推向市场呢？日前，记者走访岛城二手房市场及多家中介门店后，进行了简单的归纳总结。
Top1：不可复制的地段
一些早些年置业的购房者都有一个体会，随着房价的上涨，近几年自家房子的身价也跟着上升了好几个段位。主要是因为不可复制的地段，好地段就意味着寸土寸金的资源，不管今后是置换或者出租，好地段的房子收益都会颇丰。
香港中路一家中介门店负责人表示，现在很多购房者宁愿买地段好的旧房子也不愿意去买地段偏远的新楼盘。在繁华好地段的房子，即便不自住，用于出租收益率也会很高，而地段较偏的房子，随着房龄增长，如果配套迟迟不达预期，只能随着越来越旧更加不好出手。“很多购买香港路商圈房源的人，就是为了可以步行20分钟内上班，置业原因就是这样的简单直接。”该负责人笑着说。
Top2：适合泛性人群的户型
根据今年中旬针对岛城房地产市场的问卷调查，80㎡左右小户型和130-150㎡的户型最受购房族青睐。不难理解，随着房价越来越高，买房的压力越来越大，无论是刚需置业还是投资客对这类小户型都异常追捧。另外，计划要二孩的家庭比例也在逐年增高，许多年轻的奶爸奶妈都需要与父母同住，宽敞三居室是当下最泛性的需求，面积在130-150㎡之间的三居室或将更受欢迎。
浮山后一家门店负责人受访表示，80-90㎡的二居室无论在浮山后，还是其他区域，都属于比较好卖的房源。因为这类房源居住舒适度高，且总价相对低，无论是刚需还是养老置业，在满足居住的同时，又不会太有经济压力。而最为改善片区的崂山区，情况则有所不同，有一位这里的房屋中介告诉记者，今年前10个月他一共卖掉7套房子，其中有5套是130平左右的三居室，购买者全部为二胎家庭。
Top3：优质的教育配套
提起“学区房”，那就是等于“不愁卖”。在今年岛城二手房市场中，甚至出现“学区+老破小”的王炸组合，房屋面积越小总价越低越抢手，且这时往往房屋本身条件，诸如房龄、电梯配套等就变得不那么重要了，毕竟有了老牌学区，历经市场和家长双重口碑的考验，这类房子已经属于二手房市场上最坚挺的一类房源。
学区房一般居住氛围都比较成熟，也方便老人就近接送照顾孩子。房东韩女士告诉小编，她名下有四套房，今年同时挂出销售，目前市南两套学区房都卖了，而东李板块和重庆路的两套房子，相对房龄更新，却挂出半年多了很少有购房者来看房。
Top4：良好的物业服务
买房一阵子，物业服务一辈子。物业服务是一个社区品质如何的最直观体现，社区安防、封闭式管理、环境绿化、维修家政等都是关系到业主居住舒适度的重要因素，好的物业服务对后期房产的升值也起着关键性作用。
西海岸一家中介门店负责人表示，很多购房者都有了追求生活品质的意识，在购房的时候会对小区物业管理公司有具体要求。像一些房产大鳄开发企业这种用自己物业的楼盘会比较受到购房者青睐，另外口碑好的本土物业公司服务的小区也会比较抢手，比同地段的小区单价要高一些。
“西海岸前两年有个二手房小区是片区内最先迈过3万元/平价格线的，房龄也超过了十年，主因就是物业服务比较好，把小区维护依然很新”中介门店负责人如是说。
Top5：地铁等公共交通便利出行
很多楼盘在建设之初都打着“地铁房”的头衔做宣传，地铁房不仅适合自住，地铁通车对周边配套设施带动的作用也不容小觑。尤其地铁对于郊区板块价值的提升作用更为明显，附加在价值优势上，锦上添花。
受访者杨先生表示，五年前我属于刚需置业，虽然人在市北区上班，当时因为手头紧张，把房子买在了城阳，由于紧邻地铁1号线站点，近期有不少主城区的看房者来我们小区看房，二手房成交价格也逆市增长了15%左右。
业内：
先卖后买更稳妥 换房族应远离“换房悬崖”
一位资深从业者受访直言，对于七成以上的青岛换房族来说，当下更适合选择“先卖后买”的换房方式。如果不卖房先去买新房，首先不菲的首付款并非多数人可以负担的，其次当下各家银行二套房贷的较高利率让很多换房族难以负担。所以快速的卖掉现有住房，用卖房款去购买新的改善住房，是相对适合多数换房族的置业方式。
业内表示，换房族虽然有浓厚的居住置业需求，但因为已有现有住房用于居住，所以不必急切的去换房。应理性对待换房这件事，远离“换房悬崖”，切莫抱有破釜沉舟的心态去换房置业。一般来说，建议卖房款不低于换房总预算的60%，这样换房经济压力会相对更容易接受。
卖房前，换房族需初步计算自己换房置业所需的资金，合理的进行售房报价，过高会延长卖房区间拉低成交率，过低则会直接导致换房的资金压力。售房时，要学会突出自己房源的优势，如靠近某学区，或者紧邻某地铁站，再或双南向卧室，无论是挂在中介处，还是通过朋友圈或网站挂出卖房，利好要素的宣传，都有利于房源的出售。
作者于灏源
