[摘要] 近期，青岛新闻网房产频道推出了最新一期《青岛公寓成交排行榜》，将公寓这类产品再次带入人们关注的视线中。
近期，青岛新闻网房产频道推出了最新一期《青岛公寓成交排行榜》，将公寓这类产品再次带入人们关注的视线中。
公寓作为房地产行业中一类特殊的产品，在过去相当长的一段时间里，一直饱受争议，人们对其的态度也是“十分极端”的。有人“推崇备至”，也有人“深恶痛绝”。而这其中后者在这两年越来越有压倒式的趋势。市场实际情况果真是如此吗？为啥公寓越来越不吃香了呢？
其实最初，这类产品大都以“小微”户型为主要卖点，主要面向的消费人群也是年轻人，小户型，低总价是最初几乎所有公寓类新盘的共同特点。犹记当年曾有楼盘推公寓产品时，广告词是“刷信用卡就能付首付买上的房子”！不得不说，这样的宣传语即使放到现在，也还是很让人心动的。
后来，随着公寓类新盘增多，越来越多的人开始关注公寓的短板和弊端，于是我们开始经常能在朋友圈里看到如“有良心就不要忽悠年轻人买公寓”、“深坑！首套房千万不要买公寓”等等类似的文章，苦口婆心劝大家“千万别上当买公寓”，大多数逻辑都是：“公寓已彻底丧失生存空间，买公寓就是一种收割年轻人智商税的愚蠢行为”。
事实真的是如此么？公寓是不是谁买谁被坑？近日小编也围绕这个话题采访了一些买过公寓的购房者，卖过公寓的房产销售人员，以及业内专家，和大家坦诚地一起聊一聊公寓这个话题。
“买方”代表
【1】80后岛城土著·大雷
大雷是土生土长青岛本地人，他买公寓的契机是因为孩子要上小学了，但就他现阶段的经济实力来讲，直接换套学区房压力太大，租房陪读的话开销也不小，而且还不稳定，于是他把目光转向了学校附近的公寓项目，在多方考察衡量后，他选择购买一套50平左右的大户型LOFT公寓作为“陪读房”。
“孩子的户口一直和爷爷奶奶在一起，在户籍所在地入学没有问题，但孩子还太小，上学后不能完全撒手给爷爷奶奶。买下这套公寓我们全家的问题基本就都解决了，一方面这套公寓离学校近，孩子上下学都方便，另一方面离爷爷奶奶家也很近，老人日后帮忙接送不是问题。最主要的是，这套公寓的价格只相当于同区域住宅价格的六折左右，还是民水民电，完全可以满足居住需要，唯一缺陷就是不能落户，可这一点对于本地人的我们来说恰恰是最不需要考虑的。”
“您在买公寓前有没有做过功课？有没有看到过各种业内大咖写“劝年轻人不要掉入公寓陷阱’”网文？”小编出于好奇询问。
大雷表示，还真看过！“公寓虽然价格比住宅便宜，但也要百十来万呢。对于每一个小家庭来讲，都不是个小钱儿，买之前怎么能不做功课？而且因为公寓这类房子争议性比较大，我和家里人还为此多次反复考量。但怎么说呢？房子合不合适还是要看具体到各家的实际情况。比如我们家，有两个宝宝，陪两个孩子念完小学初中，可能要十多年，这十多年里我们主要就是‘自住’需求。其次是这套公寓离我的父母家也近，无论是现阶段爷爷奶奶帮忙照顾孩子，还是我们平时陪伴照顾老人，这样‘一碗汤’的距离都非常合适。至于再以后，这套公寓未来的升值潜力？是否容易转手卖掉？都是很久以后才需要考虑的。”
【2】60后代表：退休老教师＠木子阿姨
＠木子阿姨的公寓是2018年购买的，如今已经入住了三年多，她的这套房子是和老伴儿的“养老房”。
说起自己位于台东的这套养老房，虽然是公寓，但木子阿姨还是十分满意的。“我和老伴儿原来就住在台东，儿子在北京上大学，毕业后就留在了北京工作，结婚时在我们双方家长的帮助下在北京买了个小户型当婚房。有了孩子之后，我和老伴儿就去帮忙照顾孩子，但因为儿子家的房子太小，老伴儿几乎每次都是送我去，最多住一个星期，就自己回青岛了，反正自从有了小孙子之后，我们老两口反而成了两地分居。”
终于熬到小孙子上幼儿园，木子阿姨也结束了“候鸟生活”。可没多久儿子家的二宝又来了，“小孙女的出生后，他们家里彻底住不下了，不得不考虑换房子。”为了帮孩子们我和老伴儿决定把我们青岛一直住着的大三居卖掉，换个小户型，余出来的钱帮助儿子媳妇换套大房子。
“我们换房子的要求主要有三个，第一，总价要低，足够我们老两口居住的小户型即可；第二，希望能是电梯房，我们年龄越来越大，爬楼梯实在不便；第三就是最好不要离开我们熟悉的生活环境。这些条件听起来好像很容易，但真正到了选房子的时候才发现，能满足我们需求的房子几乎没有。也正是因为买不到合适的住宅，我们才开始转为考虑买公寓的。”
住进这套公寓后，我们一直挺满意的，农贸市场也就在楼下，仅在咫尺；电梯公寓，再也不用爬楼了！台东商圈现在还通了地铁，越来越方便。最让我欣慰的是，在我们的帮助下，儿子和媳妇也在北京成功换房，新房子不仅面积更大更宽敞了，还有不错的学区，孙儿们未来上小学问题也解决了。现在我和老伴儿几乎每年都有半年时间住在北京，帮忙照顾孙子孙女，另外半年就回到我们这套小公寓。
卖方代表
【1】房产销售＠明丽
明丽是一名资深的房产销售人员，有五年多的新房销售经历，但她告诉记者，她接触的公寓也不多，是在上一个她服务的楼盘，才卖过一批公寓房。
“没真正销售过公寓之前，我对公寓了解的也比较浅显，也觉得公寓和住宅相比，短板明显，销售起来肯定更加困难。不过我上一个服务过的项目恰好内部规划有一栋公寓，也就意味着有一批房源必须要由我们的手中卖出，也正因此我开始多做了一些功课。”
我总结，公寓其实有几个非常明显的优势还是十分吸引人的：第一，价格低，目前青岛在售的公寓几乎都比同区域住宅便宜，当时我销售的这个项目，同一个小区，公寓价格仅为住宅的6折左右，有些特价房源的单价甚至还不足住宅的6折；第二，户型小，算起来总价就更低；第三，虽然公寓在二手房市场上流通性比较差，但在租赁市场上却十分抢手。
我最印象比较深的一位购房者是一个中年男士，他带着妻子先后来我们这里看了几次房，最开始时关注的是住宅，也成功购房。随后又看了几次小区的商铺，想要买一套小户型商铺自用，但因为我们的商铺户型都比较大，单价也不低，他放弃了。等我们开始销售公寓，我就向他做了推荐，可谓是正中他下怀，因为成功帮他介绍了两套比较满意的房子，后来一直有联系，这套公寓目前已经成了他的工作室。
【2】房地产行业专业机构资深分析师魏华
魏华是一位专业房产分析师，本职工作就是收集整理青岛楼市各类专业数据，进行综合分析，为广大置业者和粉丝提供买房建议。
“一直以来，我都不太看好公寓这类产品，身边如果有朋友和粉丝向我咨询公寓购买意见的时候，我一般都会劝阻。”魏华告诉小编，虽然他成功阻止了许多朋友“入坑”，但却没能劝阻自己的老爸，魏华说：老爸是几年前偶然间在小区里散步时看到的海景公寓宣传单页，当时一看到那个公寓的地点在海边，老爸立马就来了兴致。回家跟老妈商量了一下之后，两个人就去了售楼处。当天晚上回家就决定第二天去签合同了。他知道的时候，老两口基本已经基本做好决定了。“我当时特别着急，苦口婆心劝了他们半宿！但他们依然坚持要买。啥也抵不过老爸一句‘千金难买我愿意！’。最终，他也没能阻止成功。”
魏华告诉小编，他父亲是一名曾在部队服役20多年的老海军，对大海有着难以割舍的情怀，他儿时也是和父母住在海边的，后来搬走了，二十几年再没机会重新住回海景房，有了这套公寓现在老爷子常常带着老伴儿去住上几天。如今他也常带着老婆孩子在老爸的海景公寓度周末！“总体来说，这套房子现在的利用率还挺高的，父母晚年能够住的舒心，生活幸福，这比什么都强！”
业内专家：
公寓产品优点与缺点同样鲜明
公寓值不值得买？就这个问题小编也采访了某专业机构资深分析师杨女士，她也承认在过去一段时间内，经常看到网上看到一些点评公寓产品的文章，最主要的观点就是“公寓就是个坑，年轻人一定要远离。”对此她表示，“这些文章虽然有的言辞比较激烈，但部分观点是可以参考的，比如你如果是刚需买家，目前计划购买首套房，而且是买来自住的，手里的钱刚好够首付，那么如果你咨询我，我肯定是建议你买住宅。这对于年轻人来说肯定是最好的选择！”
但这是不是就是说公寓不好，“坚决不能买”呢？并不是！公寓其实是一类优点和缺点并存，且优点和缺点同样鲜明的产品。
我们来看公寓的缺点①产权40年居多，要比住宅少30年产权。②商业性质，水电费（现在许多已经是民水民电）、物业费、停车费高。③公寓二次转手时比较难，且税费（契税，以及二手交易税费）尤其高。④升值潜力，价格涨幅，受限制，比不上住宅。⑤不能落户，没有学位。
但同时公寓的优点同样鲜明：①不限购、不占买房名额。②面积小，总价低，单价也通常比同位置住宅便宜30％，门槛相对较低。③ loft越来越多，买一层送一层，实用面积高。④通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。买核心地段公寓用于出租，回报率更高。
综合以上公寓的优缺点，其实我们就可以根据自身的情况来衡量公寓能不能买，买了合不合适了！比如有的购房者，他已经被限购，但手上还有50－60万想要投资怎么办？住宅，买不了，一是限购，二是资金量小。买股票？又不想当韭菜！买期货？买黄金？买外汇？对于普通人来说都太难压中宝了，存在很大风险！又不想眼睁睁的看着钱贬值，如此一来公寓这类产品的优势就突出出来了，投资门槛小，回报率稳定，如果长期持有，善于经营，别的不说，跑赢通胀完全不是问题。
