青岛2021年第三批次土地集中出让：市南市北李沧11宗新地拍出68.2亿！

青岛新闻网房产12月13日讯（记者 广夏） 青岛第三批次土地集中拍卖在今日拉开序幕！一大早，市南、市北、李沧区的11宗新地率先登场，根据此前发布的土地拍卖公告显示，这13宗新地占地面积约33．8万㎡，规划总建面约78．14万㎡，起拍约总价67．21亿元。

本轮拍卖，市南区与李沧区均仅有1宗新地上市，市北区则有9宗新地块一齐亮相，是本轮的“供地大户”。在今日拍卖中11宗新地块分别被青岛地铁丨远洋&丽达&青岛市北建设丨青啤&市北城发丨中信泰富丨日照市爱城置业&青岛十梅庵投资等房企成功竞得，成交总价合计约68.17亿元，值得一提的是，本轮土地拍卖，仅有一宗地块出现小幅溢价，底价成交依旧“唱主角”！

市南区

团岛地块 总建面9．36万㎡

本次拍卖中楼面价最高的就是市南团岛地块，该地块为纯住宅地块（含安置房），地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域，为南岛组团二期，总占地2．44万㎡，总建面9．36万㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡），容积率3．83，楼面起始价16000元／㎡，起拍总价13．59亿，最高限价18400元／㎡。

在今日拍卖中，该地块在今日拍卖中被青岛地铁地产市南有限公司成功竞得，成交楼面地价16000元/㎡，属于底价成交。成交总价135910.4万元，合计约13.59亿元。

市北区

第三批次共计9宗地块上市

1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，规划为商服与居住用地，商住比为1：9，占地面积约2．85万㎡，建面8．28万㎡（商品住宅70333㎡，商业7814．75㎡，划拨教育4640㎡），起拍楼面地价14200元／㎡，最高限价16330元／㎡，起拍总价11．1亿。

该地块在今日拍卖中，被青岛海骏置业有限公司（远洋、丽达和青岛地铁）与青岛建投康养产业有限公司（青岛城投）联合竞得，成交楼面地价15420元/㎡， 溢价率8.59%，成交总价120503.8305万元，合计约12.05亿。

据悉，海泊河33号地块改造项目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新兴公寓以西、第一乳品厂以东，是2010年市北区重点改造建设项目，因地块的权属归属存在争议，迟迟没有开工。按市政道路该项目被划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17．89万平方米，其中A、B区建筑面积约10．3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。此次上市的这宗新地块内还将配建一处建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园。

2号青啤货场地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北，占地面积约6．2万㎡，建面18．56万㎡（住宅11．2万㎡、商服3．71万㎡，划拨租赁型人才住房3．61万㎡），整体商住比在25：75，容积率3．0，住宅建面112403．91㎡，商业商务37128㎡，起始楼面地价9510元／㎡，起拍总价14．2亿。

该地块被青岛市城市发展中心有限责任公司与青岛市北城发产业发展有限公司联合竞得（青啤&市北城发），成交楼面地价9510元/㎡，成交总价142204.8464万元，合计约14.22亿元。

今日拍卖的为图中蓝色区域7宗新地（地块大致区位，仅供参考）

第三批次土地集中拍卖市北区欢乐滨海城片区供地共计10宗，今日上市拍卖的有7宗，7宗地块合计出让住宅建面约21.32万㎡，商服用地建面约2.73万㎡，社会福利用地建面约0.56万㎡，商务金融7.46万㎡。另外划拨建面约53303.71㎡用于城镇住宅用地（公共租赁住房）；建面约3960㎡用于教育用地；建面约2050㎡用于体育用地。

其中，4号、5号、6号地块搭配出让，跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002－20、SF1002－22、SF1002－26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人；7号、8号、9号地块为搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002－21、SF1002－32、SF1002－33、SF1002－34、SF1002－35、SF1002－36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。

在今日拍卖中，以上7宗地块全部被中信泰富（青岛泰富融汇投资有限公司；扬州锦泰地产发展有限公司；青岛领宇投资发展有限公司 ）打包收入囊中。7幅地块全部底价成交，成交楼面地价最高的一幅为9385元/㎡，7幅地块的成交总价合计25.36亿元。

李沧本轮仅一宗新地上市

本批次集中拍地李沧区仅1宗新地上市，该地块位于李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，总占地面积1．96万㎡，规划建面3．9万㎡（住宅28351．55㎡、商服5096．31㎡，划拨公共租赁住房5813．14㎡），起始楼面地价8800元／㎡，最高限价10120元／㎡。起拍总价2．94亿。从地图上看该地块紧临在售项目青岛印象·滟。

这一幅地块在今日拍卖中被日照市爱城置业&青岛十梅庵投资（日照市爱之港房地产开发有限公司,青岛十梅庵投资有限公司）成功竞得，底价成交，成交楼面地价8800元/㎡，成交总价29434.1168万元，合计约2.94亿元。

11宗新地块情况：

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