[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，2021年青岛新房共计成交151825套，同比（2020年新房成交量153394套）下降1％，成交面积为17349127．16㎡，同比（2020年新房成交面积17724551．77㎡）下降了2．1％。
随着2022新年钟声的敲响，2021年青岛楼市正式落幕！根据青岛网上房地产数据统计，2021年青岛新房共计成交151825套，同比（2020年新房成交量153394套）下降1％，成交面积为17349127．16㎡，同比（2020年新房成交面积17724551．77㎡）下降了2．1％。其中2021年青岛新建住宅成交总量为128254套，同比（2020年住宅成交量133806套）下降了4．15％，无论从新房成交数据来看，还是仅看新建住宅成交量，疫情之后的这两年，青岛新房市场都是“稳”字当头，年度成交仅有小微幅度的变化。
2020．12－2021．12青岛新建住宅成交月度走势图
在全年政策调控、信贷收紧的大环境下，2021年青岛新房市场整体呈现一个“先扬后抑”的走势。
年初延续了2020年末“翘尾”的走势，开局相当不错，3月份更是达到了2021年度新房成交的“峰值”。随后新房成交量虽有逐月“小幅”走低的趋势，但直到上半年结束时，每月新建住宅的成交量都基本一直维持在12000套以上。随后进入下半年，形势开始急转直下，新房市场逐月走低的态势表现的更加明显，最为突出的市场表现就是2021年青岛楼市的“金九银十”全部黯然失色，往年的传统销售旺季在2021年成为了“全年低谷期”。直到11月，整体走势才有小幅抬头。刚刚结束的2021年12月，青岛新房成交12655套，环比11月再涨19．3％，新建住宅成交9764套，环比11月再涨9．6％，算是以“小幅翘尾”结束了全年，也为2022年青岛楼市留下了更多的想象空间。
2021楼市全年新房成交量回顾：
【第一季度】
2021年青岛楼市的开端是承接了2020年岁末翘尾行情的，因此起点很高，1月份新房共计成交了11767套，成交面积1359351．37㎡；2月份，受春节假期和今年全国各地发布的“原地过年”的号召，传统的“返乡置业季”没能掀起波澜，因此青岛新房仅成交了6413套，成交面积775310．16㎡，全年最低；进入3月，作为楼市传统旺季，青岛楼市表现除了旺盛的回暖态势，并迅速从2月“谷底”反弹，新房共成交16303套，新房成交面积1875949．4㎡。
纵观整个第一季度青岛新房市场的成交走势，虽然只有短短三个月，但青岛楼市走出了一轮完美的触底反弹深“v”曲线，可谓为2021年楼市开了个好头。
【第二季度】
步入楼市“金三银四”以后，2021年的楼市表现的十分强劲！4月份青岛新房成交量为15493套，成交面积为1809155．15㎡；随后的5月，青岛新房成交量为13594套套，成交面积1577093．73㎡；6月新房共卖出16258套，新房成交面积为1766654．37㎡。
2021年二季度（4月－6月），青岛新房共计成交45345套，同比2020年二季度（42270套）上涨7．27％。整体来看青岛楼市上半年是渐入佳境，先是在3月份如约迎来了“小阳春”，＂金三＂之后“银四”与“红五月”表现都十分稳健，尤其到了6月更是在“高峰值”中落幕的。
【第三季度】
当人们都在觉得青岛楼市正走在“一路向上”的轨道上时，到了第三季度，青岛新房市场却“掉头向下”了。7月青岛新房成交共计14077套，新房成交面积1581037．3㎡，市场表现尚可算“不俗”；8月新房成交共计12074套，成交面积1389838．47㎡，淡季特征就十分明显了。到了9月，青岛新房共成交12025套，新房成交面积1331569．47㎡，楼市“金九”，新房市场不仅没有表现出传统旺季的“反弹”，反而还不如8月。
2021年三季度（7月－9月）青岛新房共计成交38176套，环比二季度（45345套）下降了15．8％，将上半年的创下的良好“向上走势”彻底扭转为“向下”。
【第四季度】
四季度青岛新房市场的主旋律就是“触底”然后“艰难回升”，这个“底”正是“银十”。10月青岛新房成交量为10559套，成交面积为1134625．68㎡，成功“筑底”成为了去年除了“春节2月”之外成交量最低的一个月；11月青岛新房成交量为10607套，成交面积为1225985．5㎡，虽然仅有小微幅度的增幅，但毕竟开始艰难“回温”了；到了12月青岛新房成交量为12655套，环比11月上涨19．3％，回温态势开始明显显现。
青岛楼市四季度（10月－12月）青岛新房共计成交33821套，同比2020年四季度（46332套）下降了27％，是2021年四个季度中，同比下跌幅度最大的一个时段。
西海岸｜城阳｜即墨位列前三
主城四区新房成交占比全市总量16％
回顾2021年，青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化，西海岸新区、城阳区（含高新区）、即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。
2021年青岛各区市新房销售比例分布图
具体来看，西海岸新区依旧保持着“一枝独秀”，几乎是全年都保持着良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2021年青岛楼市的销冠宝座，全年新房共成交39305套，成交面积4505916．86㎡，占比全市2021年新房总成交量的26％；城阳区（含高新区）“共有产权”政策继续发力，紧随其后2021年全年新房共成交了28750套，成交面积3194846．09㎡，稳居亚军，单区新房成交量占比全市总成交量的19％；即墨区排在了青岛新房2021年成交的第三名，全年新房成交24751套，成交面积2829857．56㎡，占比全市新房总成交量的16％。
主城区方面，市北区2021年新房共成交9650套，占全市新房总成交量的6％，成交面积为1039569．89㎡；李沧区全年新房共成交6025套，占全市新房总成交量的4％，成交面积为677547．18㎡；崂山区新房共成交5538套，占比全市的4％，成交面积为775299．69㎡；市南区排在最后，全年新房成交仅为1107套，占比全市的1％，成交面积137804．05㎡。
其他区域来看，胶州市2021年的新房成交量也超过了20000套大关，截止到年底总计20645套，成交面积为2349386．49㎡，单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13％；此外，其他板块均未超过万套大关。
2021年全年各区新房销售排行——
业内总结：
2021青岛新房成交规模仍保持较高水平
展望2022“保持稳健”仍是主旋律
回顾2021年青岛楼市，可谓跌宕起伏，这其中业内人士的感触极深。上半年青岛楼市不论是土拍市场还是新房、二手房成交一片向好，签约量屡屡创新高；下半年开始，年初问世的房地产行业“土地两集中”＋“三道红线”＋“信贷收紧”等开始作用显现，市场进入深度调整期，曾经的热销片区新盘“内卷”，购房者买涨不买跌情绪浓烈，整体楼市呈现“量价齐跌”的现象。
进入下半年，房地产行业基本面急转直下，随之而来，9月底央行在第三季度例会上提出“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月21日，国务院释放一条重要信号：“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，于是各地开始出现“地方救市”，虽然岛城楼市调控政策一直保持始终如一，但“信贷放松”方面的调整仍对岁末时段的新房市场产生了巨大的积极作用。
如今2021年楼市终于完美收官，业内普遍认为，经历了从2021上半年疯狂到下半年触底的调整转变，青岛市全年成交规模上仍保持着较高的水平，尤其是进入年终时段，资本、信贷环境得到改善，房企融资环境逐步向好，新房市场也显现出了明显的回温态势。
新年伊始，住建部长接受采访时，对2022年中国楼市做了预判，总结为一个字“稳”。由此可见，2022年青岛房地产市场大概率也没有悬念，“稳字当头，一切以稳为主”，而在这“平稳”的主旋律之下，2022年初或将迎来房地产市场新的上升起点。
记者：广夏
制图：风林
