[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，2021全年青岛二手房共计成交66518套，同比2020年（63097套）小幅微涨了5．4％，成交二手房源总面积达到了6210860．65㎡。
【编者按】2021年换上大房子了么？新年你有“卖旧买新”的计划么？房子作为我们大多数家庭中“最重要的财产”无论是“买”还是“卖”可都是大事儿！下面就请随小编一起，独家回顾2021年青岛二手房市场。希望能为您新年的“换房大计”提供一些启发和帮助！
2021年青岛二手房成交数据时间轴
首先，根据青岛网上房地产数据统计，2021全年青岛二手房共计成交66518套，同比2020年（63097套）小幅微涨了5．4％，成交二手房源总面积达到了6210860．65㎡。不过这其中，普通二手住宅交易量为52757套，同比2020年（60670套）反而下降了13％，普通二手住宅成交总面积4871250．78平方米，同比降幅为11％。
下面我们来分季度看看～～
【第一季度】
从2021年各月表现进行数据分析回顾，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，同比2020年1月上涨63％，成交二手房总面积562390．33㎡。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853．74㎡。其实从2021年1月开始，我们就可以看出，青岛二手房市场已经明显摆脱了2020年疫情影响，回归正轨了！
到了2月，受春节长假的影响，二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据统计，2021年2月青岛成交二手房3307套，其中包含普通二手住宅3175套。二手房交易量环比2021年1月下降43．3％，但同比受疫情影响较大的2020年2月，还是上涨264．6％。
3月是名副其实的“回暖月”，青岛二手房成交7726套，二手房成交面积699507．98㎡，环比2月大涨133．6％，同比受疫情影响的2020年3月大涨751．8％，直接将青岛二手房市场带入“欣欣向荣”的春天。
【第二季度】
4月青岛二手房共计成交8542套，环比3月再度上涨10．6％，同比2020年4月上涨51％，成交二手房总面积787389．45㎡，“接棒”2021年3月，成为2021年至今青岛二手房最高成交单月。
5月青岛二手房共计成交6946套，环比今年4月下降18．7％，同比2020年5月上涨15．8％，成交二手房总面积641296．53㎡。
6月青岛二手房成交6954套，环比今年5月仅增加了8套，同比2020年6月上涨3．8％，成交二手房总面积649054．98㎡。综上可见，进入五六月份青岛的二手房市场开始进入了“稳”通道。
【第三季度】
上半年在一片“喜人的业绩”中落幕，青岛二手房下半年则是一路唱“降调”！4第三季度起市场开始遇冷，交易量“一月不如一月”！
7月青岛二手房共计成交二手房6318套，环比6月下滑了9．2％，同比2020年7月也下滑11．1％，成交二手房总面积589710．27㎡。由此开始，2021年青岛二手房市场的颓势初见端倪。
8月份青岛二手房共计成交二手房5326套，成交二手房总面积499839．92 ㎡。环比7月份再次下降了15．7％，同比2020年8月跌幅为16．8％。其中二手住宅共计交易了2703套，仅占8月二手房成交总量的50．75％，仅为一半。在青岛二手房市场整体走低的情势下，二手住宅市场的“疲软”态势也愈加明显。
到了9月份，青岛二手房仅成交3909套，环比下降26．6％，同比2020年9月下降幅度达到了38．15％，降幅接近了四成。其中二手住宅仅成交了1953套，占比全市9月二手房成交总量的49．96％，比例已经不足一半了！
【第四季度】
10月份，青岛二手房市场全面进入“低谷期”，当月全市二手房共成交了2897套，二手房成交总面积264606．35㎡，环比9月又下降了25．9％；同比2020年10月下降了38．2％，同比跌幅接近了四成。其中普通二手住宅10月共成交了1455套，普通二手住宅成交总面积135395．71㎡。无论从二手房成交总量，还是二手住宅交易量来看，2021年10月都是全年“最低点”。往年“金九银十”都是楼市传统旺季，而在2021年，青岛二手房市场恰是在这段“黄金期”跌至了谷底。
11月青岛二手房共交易了4163套，二手房成交总面积402278．53㎡，环比10月上涨了43．7％；但同比来看，仍比2020年11月下降了28．65％，同比降幅接近了三成。其中普通二手住宅11月共成交了2115套，普通二手住宅成交总面积202068．92㎡
12月青岛二手房成交4599套，环比小幅上涨10．5％，同比2020年12月仍下降25．6％，成交二手房面积427954．68㎡，整体来看，虽然反弹幅度不大，但也能看出到了岁末，青岛二手房市场正在“筑底反弹”中，算是为2021年青岛二手房市场画上了圆满句号，也为2022年留下了更多的期待空间。
从各区成交数据来看，西海岸新区2021全年成交二手房14909套，成交二手房面积1405611．88㎡，占比全市总成交量22％，成功卫冕了2021年青岛二手房区域成交冠军；市北区成交二手房12609套，成交二手房面积999508．81㎡，占比全市总成交量19％，也稳住了自己2021年青岛二手房区域成交亚军的席位；值得一提的是，冠军西海岸新区与亚军市北区，也是2021年青岛市＂唯二＂两个年度二手房交易量超过＂万套＂的区域，稳稳的“第一梯队”。
李沧区2021全年成交二手房8396套，占比全市总成交量13％，夺得区域成交第三名，单区二手房成交总面积750931．22㎡；城阳区与之相差无几，2021年全年成交二手房8338套，成交二手房总面积860772．2㎡，以微小差距落后排在第四位，也与李沧区组成了“第二梯队”。
除此之外，2021年青岛市还有即墨区，二手房年度成交量超过了“5000套”，达到了6070套，此外其他区域二手房交易量均未过“5000套”大关。
2021年青岛市各区市二手房销售量报表——
截止到2021年末，青岛二手房热点关注区域前三位分别是市北区延吉路片区、合肥路片区和李沧区金水路片区，这三个区域截止到2021年岁末，二手房挂牌均价分别为28694元／㎡、31931元／㎡和22931元／㎡。
截止到2021岁末，青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的依旧是主城的小区，城阳区仅一个小区上榜。其中崂山区的海尔东城国际小区，二手房实时挂牌均价为38993元／㎡，是热点关注二手房楼盘中均价最高的；城阳区的卓越未来群岛小区，2021岁末实时挂牌均价为14604元／㎡，是热点关注二手房楼盘中最具价格优势的小区，也是上榜小区中唯一一个“一字头”小区。
截止岁末，青岛租房热点关注小区TOP10榜单上，留下的也都是市南、市北的小区了。其中市南区时代广场，是其中身价最高的热租项目，当前的租金报价为61元／㎡／月。市北区的颐和大厦是榜单中租金最亲民的项目，当前租金报价为31元／㎡／月。
业内预测：
新年二手房市场将实现“筑底反弹”
业内专家受访时总结2021年青岛二手房市场最大的特点，就是呈现了明显的“冷热两极分化”。
回望2021年青岛二手房市场，可以说是“高开低走。”业内受访表示，2021年青岛二手房市场在上下半年呈现明显的“温度分化”。其中上半年承接2020年，“后疫情时代”的市场反弹，第一季度与第二季度交易量都连连攀高。但是到了7月份，情况急转而下，不少卖家为了快速成交不得不忍痛“割肉”，但是即便如此，市场颓势难转，到了第三季度，青岛二手房成交跌3成。直到11月份，青岛二手房市场才开始止跌回涨，12月份再次出现小幅攀升，总算扭转颓势，如今看来青岛二手房市场已经基本成功筑底，新年站在了一个不错的起点上。
业内预测，2022年青岛二手房市场将“低开高走”。预计一季度成交量能够完成筑底回升，二季度成交价格也将实现止跌。如果您新年有换房计划，可以重点参考，选准时机适时出手。
记者：广夏
制图：田妍
