40宗新地，起拍总价138亿！岁末青岛土地市场重磅出击！

11月24日,青岛2022年度四批次集中供地重磅来袭!本次拟供地40宗,总建面约248.4万㎡。主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

其中市北1宗(建面7.48万㎡)、李沧3宗(建面10.56万㎡)、崂山2宗(建面14.53万㎡)、城阳区12宗(建面104.8万㎡)、西海岸新区20宗(建面100.5万㎡)、即墨区2宗(建面10.47万㎡)。

市内三区

市北区1宗;李沧区3宗

市北区本轮上市的唯一一幅新地块位于国际邮轮港区启动区,新冠高架以西、规划陵县支路以南。地块用地性质已由商业商务混合用地调整为商住混合用地,用地面积约9351.6㎡,规划建筑面积约74812㎡。商住比3:7,容积率8.0,建筑限高165米,,商住比为3:7,居住建筑量为52368.4㎡。建筑密度55%,绿地率5%,地下三层,停车位750辆。起拍单价9205元/㎡,起拍总价6.83亿元。

李沧区1号地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北。用地性质为居住用地,占地面积33391.6㎡,容积率1.7,建筑面积56765.72㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起拍单价10015元/㎡,起拍总价5.69亿元。周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

李沧区LC0803-204地块,规划为二类居住用地,地块处于李沧区和城阳区交汇处,占地面积26582.1㎡,容积率1.2,建筑面积31898.52㎡。起拍单价9355元/㎡,起拍总价2.98亿元。项目现场原为厂房,现已拆除为净地,具备快速开工条件。地块依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,地理先天优势明显。

李沧区LC0604-05地块为戴家社区城中村改造地块,具体位置是李沧区宾川路以西、和达璟城以北,规划用途包括住宅用地和商服用地,占地面积1.3万㎡,容积率≤1.3,建筑面积约1.69万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡,起拍总价2.03亿元。

根据拍卖公告显示,该地块要求竞买人须单独申请竞买,竞买保证金按起始价总额的100%缴纳。据悉,戴家社区旧村改造用地,上半年由本地房企中标土地收储整理与安置房建设,现安置房已开工建设。 

崂山区2宗新地

崂山区本轮上市的两幅地块全部位于张村河南岸,2宗新地总占地6.46万㎡,规划总建筑面积14.53万㎡,起拍总价23.98亿。

LS0602- 004(1)号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地3.5万㎡,容积率≤2.5,建面8.74万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价117629.33万元。纯居住用地和租赁型人才住房用地。

LS0602- 009号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地2.96万㎡,容积率≤2.5,建面7.4万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。纯居住用地。

城阳区12宗新地

城阳区第四批次共有12宗新地块上市,12宗地占地面积约48.38万㎡,建筑面积约105.3万平米,起拍总价37.75亿元。

QDCYP-2022-11-1号地块位于城阳区城阳街道凤山南路南、凤凰山路西,占地3.2万㎡,容积率≤1.65,建面5.3万㎡。起始楼面价4677元/㎡,最高限价5378元/㎡。起始总价24801.83万元。纯居住用地。

QDCYP-2022-11-2号地块位于城阳区城阳街道凤凰山路西、硕阳路南,占地4.21万㎡,容积率≤2,建面9.57万㎡。起始楼面价4525元/㎡,最高限价5203元/㎡。起始总价43291.58万元。纯居住用地。

QDCYP-2022-11-3号地块位于城阳区城阳街道正阳路以北,瑞阳路以东,占地2.28万㎡,容积率≤2,建面4.57万㎡。起始楼面价4648元/㎡,最高限价5345元/㎡。起始总价21235.78万元。商住比为27:73。

QDCYP-2022-11-4号地块位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地3.28万㎡,容积率≤2.6,建面8.54万㎡。起始楼面价4234元/㎡,最高限价4869元/㎡。起始总价36143.88万元。商住比为2:8。

QDCYP-2022-11-5号地块位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地2.07万㎡,容积率≤2.1,建面4.34万㎡。起始楼面价4699元/㎡,最高限价5403元/㎡。起始总价20393.99万元。商住比为1:9。

QDCYP-2022-11-6号地块位于城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东,占地4.18万㎡,容积率≤2.2,建面9.2万㎡。起始楼面价4751元/㎡,最高限价5463元/㎡。起始总价43689.15万元。商住比为4:6。

QDCYP-2022-11-7号地块位于城阳区流亭街道仙山东路以北,赵红路以南,占地5.58万㎡,容积率≤2.0,建面11.16万㎡。起始楼面价3789元/㎡,最高限价4357元/㎡。起始总价42302.67万元。商住比为35:65。

QDCYP-2022-11-8号地块地块位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,靠近青铁畅意城,宗地占地面积42888㎡(约64.3亩),用地性质为住宅用地,容积率≤2.2,规划建筑面积94353.6㎡,楼面起始价3050元/㎡,起拍总价2.88亿。

QDCYP-2022-11-9号地块位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,宗地占地面积36035㎡(约54.1亩),用地性质为住宅用地,容积率≤2.5,规划建筑面积90087.5 ㎡,起拍3034元/㎡,起拍总价2.19亿。

QDCYP-2022-11-10号地块位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,地块占地面积4.53万㎡,容积率3.5,规划建筑面积15.86万㎡,起始楼面价2491元/㎡。最高限价2864元/㎡,起拍总价3.95亿元。

QDCYP-2022-11-11号地块位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北,用地面积26546㎡,住宅用地,容积率2.2,绿地率30%,建筑密度30%,规划地上建面5.84万㎡。起始楼面价2825元/㎡。起拍总价1.65亿元。

QDCYP-2022-11-12号地位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北,占地7.66万㎡,容积率≤1.8,建面13.78万㎡。起始楼面价2832元/㎡,最高限价3256元/㎡。起始总价3.9亿元。纯居住用地。

即墨2宗新地

JY22-17号地位于站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北A地块,占地1.3万㎡,容积率≤1.7,建面2.14万㎡。起始楼面价2380元/㎡,最高限价2737元/㎡。起始总价5090.11万元。商住用地。

JY22-18号地位于青岛蓝谷鳌山卫路以南、河海路以东、蓝谷路以西、规划路以北LG0102-07 -A地块,占地4.16万㎡,容积率≤2.0,建面8.32万㎡。起始楼面价1824元/㎡,最高限价2097元/㎡。起始总价15172.03万元。纯居住用地。

西海岸新区20宗新地

西海岸新区本年对第四批集中供地20宗,总占地47.52万㎡,总建面101.56万㎡,起拍总价56.7亿。

HD2022-3133号地位于黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东,占地0.82万㎡,容积率≤3,建面2.46万㎡。起始楼面价4139元/㎡,最高限价4759元/㎡。起始总价10169.52万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3134号地位于黄岛区东岳中路北、金晖路西,占地2.32万㎡,容积率≤1.9,建面4.42万㎡。起始楼面价3859元/㎡,最高限价4437元/㎡。起始总价17047.52万元。纯居住用地。

HD2022-3135号地位于黄岛区灵山湾路北、水城路东,占地7.08万㎡,容积率≤1.6,建面11.33万㎡。起始楼面价4263元/㎡,最高限价4902元/㎡。起始总价48317.18万元。纯居住用地。

HD2022-3136号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东,占地1.7万㎡,容积率≤2,建面3.41万㎡。起始楼面价3502元/㎡,最高限价4027元/㎡。起始总价11930.61万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3137号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东,占地3.33万㎡,容积率≤2,建面6.66万㎡。起始楼面价3495元/㎡,最高限价4019元/㎡。起始总价23299.77万元。纯居住用地。

HD2022-3139号地位于黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北,占地0.74万㎡,容积率≤3.1,建面2.31万㎡。起始楼面价7823元/㎡,最高限价8996元/㎡。起始总价18045.39万元。商业建筑面积:居住建筑面积为15: 85。

HD2022-3140号地位于黄岛区长江西路南、峨眉山路西,占地1.91万㎡,容积率≤5.55,建面5.55万㎡。起始楼面价7961元/㎡,最高限价9155元/㎡。起始总价40136.73万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3141号地位于黄岛区九连山路东、珠江路南,占地6.0万㎡,容积率≤2.92,建面15.61万㎡。起始楼面价9098元/㎡,最高限价10462元/㎡。起始总价137438.03万元。纯居住用地。

HD2022-3142号地位于黄岛区泊里一路南、红石路东,占地4.21万㎡,容积率≤1.8,建面7.58万㎡。起始楼面价1520元/㎡,最高限价1748元/㎡。起始总价11527.86万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3143号地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南,占地1.33万㎡,容积率≤3.2,建面4.25万㎡。起始楼面价7657元/㎡,最高限价8805元/㎡。起始总价32522.04万元。纯居住用地。

HD2022-3044号地块位于黄岛区衡山路西、长江路南,占地面积3089㎡,容积率2.84,总建面1.10万㎡,起拍价9182元/㎡,起拍总价1.02亿。

HD2022-3145号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路西,占地2.0万㎡,容积率≤1.7,建面3.41万㎡。起始楼面价5245元/㎡,最高限价6031元/㎡。起始总价17873.12万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3146号地位于黄岛区山海路西、华山三路北,占地4.0万㎡,容积率≤2,建面7.99万㎡。起始楼面价3436元/㎡,最高限价3951元/㎡。起始总价27454.33万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为7:3。

HD2022-3147号地位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东,占地0.73万㎡,容积率≤2.5,建面1.82万㎡。起始楼面价4605元/㎡,最高限价5295元/㎡。起始总价8401.82万元。纯居住用地。

HD2022-3148号地位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北,占地1.06万㎡,容积率≤1.2,建面1.27万㎡。起始楼面价12387元/㎡,最高限价14245元/㎡。起始总价15702.75万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3151号地位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西,占地3.0万㎡,容积率≤2.0,建面6.0万㎡。起始楼面价3119元/㎡,最高限价3586元/㎡。起始总价18719.61万元。纯居住用地。

HD2022-3152号地位于黄岛区淮河西路南、灵山路西,占地0.8万㎡,容积率≤2.0,建面1.59万㎡。起始楼面价3762元/㎡,最高限价4326元/㎡。起始总价44568.12万元。纯居住用地。

HD2022-3153地块位于黄岛区长江中路南、九连山路东,占地面积1.956万㎡,容积率2.4,总建面4.7万㎡,起拍价9661元/㎡,起拍总价4.46亿。

HD2022-3154地块位于白云山路东,珠江路南地块,占地面积2.27万㎡,容积率2.4,总建面5.44万㎡,起拍价9654元/㎡,起拍总价5.25亿。

HD2022-3155号地位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东,占地1.85万㎡,容积率≤2.5,建面4.64万㎡。起始楼面价3287元/㎡,最高限价3780元/㎡。起始总价15238.53万元。纯居住用地。

编辑:广夏

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