[摘要] 回暖？ 火热？ 热卖？
中海·寰宇时代雲境 4.1-4.14成交 100000982元
海信悦澜山 澎湃热销 清明小长假到访超200组，热销8套
青啤静澜山 周末成交4500万
……
看到以上楼盘的销售成绩，你想到了什么？
回暖？
热卖？
这些成绩与2012年前后青岛楼市开盘当日千人抢房的火热相比，只是“毛毛雨”；但相比年后较为平淡的市场而言，已经有了温度。
自4月份以来，部分楼盘的“上客量”确实有所增加，但是“成绩单”似乎还差强人意，那价格是不是足够有诚意呢？
保利和颂18500元/平；
华新园央和府23000元/平；
青啤静澜山30000元/平……
这些价格的房源确实存在！
自中信泰富青岛滨海国际中心、中国铁建梧桐苑“跳水”以后，市北楼盘的新房价格真调低了吗？亮嫚逐一走了走，一起看看市北新房背后的真实面目。
青啤静澜山（400-101-8532转405）：上个周末报出的成绩单是“周末成交4500万”，据案场置业顾问介绍：这不是卖车位的战绩，是卖住宅的成绩。目前也确实有单价约3万/平的房源，还是含精装的价格，但这个价格只是建面约148㎡的特价房，楼层都是二三楼的低楼层。新加推的4号楼目前单价是34000-35000元/平。
优势：浮山后的学区、齐鲁公园、齐鲁医院、地铁4号线，这些亮点几乎已经家喻户晓。加上最近亮相的“星空车位”，确实让人眼前一亮。
劣势：房源有限，整体价格偏高，差不多好点楼层的房源总价依然要在450万-500万以上。地缘性改善类群体能消化的已经差不多，销售压力不小。
远洋万和云璟项目施工现场
远洋万和云璟（400-101-8532转594）：目前有特价房建面约119㎡的总价350万，整体项目处于尾盘销售阶段，剩余10余套房源，大部分都是2-3层的低楼层房源，均价29000-37000元/平。亮嫚仔细算了下，140㎡的房子总价也至少要在500万左右。
优势：据置业顾问介绍，远洋万和云璟项目预计今年年底交房，目前外立面也已完工，工地上的工人已经在铺设管道。
劣势：近两年远洋地产负面信息较多，存在一定的不确定性。周边除超银学校外，无优质的公办类教育资源，周边生活氛围浓厚但较为密集，且交通拥堵。
通和启章最新工程进展
通和启章 （400-101-8532转032）：与远洋万和云璟一路之隔的通和启章目前所剩房源也不多，在售房源数量在30套左右，楼层位置以顶楼居多。小高层的价格在29000元/平-32000元/平不等，小高层总价340万起，洋房总价440万起。
优势：户型比远洋万和云璟有明显优势，交通出行便捷，生活氛围浓厚，公园、地铁都在步行可达的范围内，目前主体结构已经封顶。
劣势：开发商并不知名，也非国企或央企，因此在承建商、物业等服务商上努力找齐：中建筑港、万科物业等。地处老四方，虽与老市北交界，但认同其位置的主要以周边地缘性改善置业者为主。
华新园央和府施工现场
华新园央和府 （400-101-8532转064）：南京路头上的这个新房项目目前特价房单价约23660元/平；建面约118㎡的总价279万，但是毛坯的价格。整体在售的房源也并不多，基本上以二层三层为主；高楼层的主要是19层以上的房源，也只有几套；楼王的房源以高楼层的115㎡的房源为主。目前毛坯类房源的均价25500元/平；精装类房源均价30000元/平。
优势：准现房，现在已经在做园林。周边学校青岛23中原本是教育短板，却在超银集团托管后成了项目卖点；有些自媒体甚至炒作说“买了华新园央和府的房子可以直升超银”，这就有点过了，毕竟“托管”是有时间限制的。
劣势：南京路与重庆路的交界处，临路的楼座存在一定的噪音影响。
以上市北几处楼盘位都处于相对靠南的位置，但是整体上都处于尾盘销售阶段，价格上以低楼层的特价房为主。“出清”阶段有漏可捡。
海信悦澜山（400-101-8532转428）：目前低楼层的特价房单价在23000元/平起。目前主推99㎡、115㎡、119㎡的三居户型，99㎡、115㎡精装高层均价24000元/平，119㎡精装小高层均价29000元/平。
优势：海信地产的区域打造能力和闫家山城市更新的政府规划是其加分项。
劣势：位置一般，相对靠北，但对于崂山出行的置业者来说十分友好；有三条地铁线路但并不在家门口。
保利和颂 （400-101-8532转706）：目前特价房18500元/平，总价185万-190万起。主要在售面积99㎡、121㎡。
优势：原百洋地块，整体规划上有配套有学校，启元集团大沙路分校在建，建筑质量较为优质，肉眼可见。
劣势：周边没有地铁规划，有万科未来城等大型商超却都需要驱车或者坐公交才能达到。
中车四方云汇 （400-101-8532转337）：项目在售一期精装住宅已所剩不多，主要以140平以上的洋房户型为主。二期毛坯产品原定于今年3月开盘，但至今尚未开盘。二期房源主要以毛坯形式售卖，也是“隐形降价”的一种方式。
优势：大盘、双地铁、多公园。周边有老四方较为出名的小学平安二小，但划片范围尚不确定能否包含在内；超银高中即将搬迁到项目周边的原广雅中学。
劣势：地势低，周边城市面貌一般。规划的教育用地在一期售卖时对外宣称的是青岛二实验附属学校，但现在迟迟未有定论。
中海寰宇时代雲境 （400-101-8532转090）：开盘时均价21500元/平-22000元/平，现在高层均价21000元/平。目前加推的13号楼，均价20000元/平。据置业顾问介绍，该项目上个周末两天卖了20多套。
优势：三地铁，近商超，总价较低。规划有青岛二实验附属学校，弥补其教育资源上的短板。
劣势：原捷能地块所在位置，整体位置偏北，新加推的13号楼靠桥靠路，楼间距小。
以上市北这几个楼盘处于老四方，位置相对偏北；房源充足，还存在一定的议价空间。无论是楼层还是房源户型选择性较大。
从目前周末售楼处的人流量来看，平均每个项目每日的到访量在20-30组左右，较年前是有着明显的变化。就以上两大区域的新房项目相比，老市北处于有房但不多，尾房为主；老四方有房且很多，未来还有新的房源陆续加推；市场存量直接对应了价格的稳定性。但目前都存在较大的议价空间，建议有置业需求的置业者多走、多看、多聊！但市北整体来看，相较于东李这样存量较大、生活配套还在优化、地缘性客户有限的区域来说，价格更为稳定。
