叫价364轮!39516元/㎡成交!青岛楼面单价纪录被刷新

青岛新闻网房产6月20日讯 20日，青岛2024年第二批次土拍地块重磅上市！备受瞩目的崂山王家村地块及城阳白云山虹子河水库南地块首先“上架”拍卖。

其中，崂山王家村地块的竞争尤为疯狂，经过364轮竞价后，最终青岛海业益佳地产开发有限公司成功拍得，成交单价39516元／㎡，成交总价约18．87亿，溢价率37．23％，打破了此前莱阳路8号成交楼面地价（33901元／㎡）的纪录，创下青岛乃至山东的土拍新高！

城阳白云山虹子河水库南地块则被青岛悦铭置业有限公司（青特）斩获。

崂山王家村地块刷新最高楼面地价！

先来看看本轮集中土拍的重头戏——崂山王家村地块。

崂山王家村35号地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，是王家村社区旧村改造腾空地块的首发地块，土地面积32．56亩，容积率2．2，起拍楼面地价28796元／平方米，总价13．75亿元。

在本场拍卖中，这一“钻石地块”吸引了海信、中海、海业益佳3家实力房企参与，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元／㎡的单价、总价约18．87亿成功竞得，刷新青岛最高楼面地价（市南区莱阳路8号楼面地价33901元／㎡）！创下近几年青岛土拍轮次纪录！也刷新了山东省最高楼面地价！

从地理位置上看，地块属于主城区黄金地段，自然禀赋得天独厚，东依午山公园，南邻滨海城市公园和石老人沙滩，与海岸线直线距离仅600米，山、海、城共融，具备打造高品质海景房的先天优势。

从配套上看，地块周边交通便利、地铁覆盖，城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交汇于此，距离地铁11号线会展中心站约700米，车行10分钟内可达多个购物中心；附近市博物馆、市大剧院、市会展中心等市级文化设施，高能级文化资源云集；青岛二中，采用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内规划有小学、初中，优质教育资源集聚。

据了解，王家村所处的区域近十年仅通过招拍挂出让了3宗住宅用地，分别被银丰地产、金鼎智达获取，板块内住宅用地稀有程度高。

目前，地块周边不乏竞品，在售小高层住宅价格集中在6万－7万／㎡，总价集中在1200万－1600万。热门“豪宅”项目：银丰玖玺臺（400－101－8532转287）、海信海德山庄（400－101－8532转639）、天一仁和吾疆（400－101－8532转043）、崂山首府（400－101－8532转142）等均分布在地块附近，天一仁和吾疆更是与地块紧邻。除此之外，还有鲁信山东头项目、淄博金鼎去年拿下的两个地块等待入市。

其中，银丰地产于2022年9月竞得银丰玖玺臺（400－101－8532转287）建设用地，该宗地因商业占比高达50％，楼面地价较低，为14907元／㎡。目前玖玺臺销售均价60000元／㎡，楼地差近45000元／㎡，利润空间较大。

金鼎智达于2023年12月竞得迪生山庄北侧两宗零星住宅用地，两宗地同样吸引了多家房企竞拍，竞价轮次最高达96轮，最终溢价8％成交，最高楼面地价25185元／㎡。

海信海德山庄、天一仁和吾疆的建设用地则通过二级市场获取。目前，海信海德山庄（400－101－8532转639）建面约145－562㎡低密墅境在售，容积率仅约1．3；天一仁和吾疆（400－101－8532转043）整体均价70000元／㎡。

另根据控规，王家村社区旧村改造共释出11宗建设用地，明确建设用途的地块中还包含了3宗住宅用地，未来区域竞争或更加激烈。

作为楼市晴雨表，土拍对市场的影响不言而喻，此次崂山楼面地价的刷新不仅刺激了沉寂已久的土拍市场，也点燃了市场情绪，为楼市注入了一针强心剂。

有业内人士认为，崂山王家村地块引发激烈争夺，除了地块质量高之外，还有政策频发对新房市场带来的积极影响的因素，尤其是主力“抗跌”板块销售速度明显提升。

今年以来青岛扶持性政策力度明显加强，尤其是二季度以来利好政策频发，包括取消首套房商业贷款利率下限、降低房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）“认房不认贷”等。从各项新政施行效果来看，青岛新房成交量实现了“井喷式”上涨，市场迅速回暖，尤其是热门板块来访、认购倍增。随着2024年二批次地块陆续上架，一批次地块相继入市，相关板块居住能级将进一步提升，板块新房销售也有望从中获益。

另外，房企对市场乐观的预期也是重要的影响因素。王家村“钻石地块”的成功出让或将进一步刺激区域房价以及买房需求，也有利于住宅回归产品本质，各个项目产品更加“内卷”。

城阳白云山虹子河水库南地块底价成交

城阳白云山虹子河水库南地块也于今日上市，地块位于城阳区城阳街道白云山路以东、春阳路以北，占地面积64057㎡，容积率1．6，建面积102491．2㎡（住宅81992．96㎡、零售商业2049．82㎡、商务金融18448．42㎡），起始楼面地价5007元／㎡，起拍总价5．13亿元，竞买保证金1．03亿元。

最终该地块被青岛悦铭置业有限公司（青特）竞得，成交总价5．13亿元，成交楼板价5007元／㎡。

白云山片区目前楼盘项目云集，存量大，包括青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、中巍白云山居、金鼎云台府、和达和园等，多为小高层、高层住宅，价格约在13000元／㎡左右；附近二手房在2023年成交价格约在9000－14000元／㎡，建筑面积多在80－130㎡，区域竞争激烈。

青特此次拿地或将用于建设青特滨湖国际二期，值得期待。

地块项目周边配套情况：

路网体系完善，交通条件优越。该地块临近青新高速、龙青高速，春阳路、硕阳路等主次干道路网交织，4条地铁线路环绕，多条公交线交汇，交通便利。

生态环境优越，自然景观优美。地块东侧为凤凰山，北侧为驯虎山，中心怀抱虹字河水库，山水围绕，景色宜人。

各项配套齐备，居住体验升级。周边邻近城阳区政府、青岛农业大学、国科大附属学校、青岛实验高中、白云山公园等公共服务设施，行政、教育、医疗、市政等配套完善，为青岛北岸城区不可多得的功能成熟区域。

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