2024年青岛购房及贷款政策一览

一、住宅交易类政策

（一）限购限售

自2023年9月11日起，青岛市全域取消商品住房限购政策，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

（二）个人所得税退税

对出售自有住房并在住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠的政策延续实施至2025年12月31日。

（三）带押过户

在申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。目前服务模式共3种：双预告模式、抵押顺位变更模式、权利义务转移模式。

二、贷款类政策

（一）首套房认定标准

根据住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，为因城施策用好政策工具箱，进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准，市住房城乡建设局与市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。

居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策，大幅扩大政策受益面，进一步降低购房成本，提升市场活跃度，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

（二）贷款首付比例和贷款利率

1．首付比例

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15％，住房公积金贷款参照执行。

2．贷款利率

首套商贷：首付15％，利率3．0％：LPR（当前3．60％）－60基点

二套商贷：首付15％，利率3．0％：LPR（当前3．60％）－60基点

三套商贷：首付30％，利率3．50％：LPR（当前3．60％）－10基点

房屋套数认定：实行按区（市）认房不认贷；另外我市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。

3．存量首套贷款利率

存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。对于固定利率存量房贷，需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

调整幅度：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR－30BP的，统一调整为LPR－30BP。当前房贷利率不高于LPR－30BP的，无调整。

（三）公积金贷款额度

自2024年10月12日起，青岛市住房公积金管理中心优化调整住房公积金贷款政策。

1、加大购房贷款政策支持，提高最高贷款额度。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由80万元调整为100万元，单缴存职工家庭公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，增强保障能力，促进住房消费。二是增加贷款额度上浮比例。缴存人购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的、多子女家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款时，可贷额度由上浮20％提高到30％。上浮政策可叠加使用，最高限额为150万元，满足不同群体购房需求。三是统一首套房、二套房贷款首付比例。购买我市首套、二套住房的家庭，住房公积金贷款最低首付款比例统一为15％，进一步降低购房门槛，减轻职工购房压力。

2、优化购房首付款提取政策。将直系亲属提取住房公积金支付购房首付款，由阶段性政策调整为常态化政策，支持范围扩大至家庭第二套住房。购买我市新建商品房的，购房人及其配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款，所购房屋属于家庭首套或第二套住房的，还可申请提取购房人直系亲属名下的住房公积金交首付，助力解决缴存人购房首付“筹款难”的问题。

3、支持缴存人购买保障性住房。贯彻落实上级有关部门关于保障性住房的部署要求，推出保障性住房支持政策。在额度核定方面，贷款额度按照正常缴存余额的20倍计算；在首付款提取方面，购买我市保障性住房可提取购房人及其直系亲属名下的住房公积金支付首付款，多措并举保障工薪收入群体安居。

三、人才住房

1、产权型人才住房分配：

取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）。

2、青年人才购房券：

2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。

3、产权型人才住房交易：

五年内上市交易的，缴纳50％差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。

4、在售产权型人才住房：

近日，青岛市住房和城乡建设局发布最新的全市统筹在售产权型人才住房项目情况表，包括17个项目，1555套房源。