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金隅和府南区存在的问题: 1、合同里约定楼梯间为小高层铺装地面,实际只作了三层,其余为水泥砂浆面层 ,未履行完合同,不具备交付标准。 2、小区的绿化简陋、没种几棵树,儿童活动区的位置连塑胶地面都没有,一个小型廉价的滑梯直接放在草地上,部分草地已经塌陷。 3、围墙是借用旁边小区的围墙,已经开裂、倾斜,存在严重的安全隐患。 4、开盘的时候说是人车分流,最后小区内却出现38个停车位,为了车辆行驶路面铺的是沥青路,旁边铺的是廉价的透水砖,降低了小区的档次和品质,与沙盘明显不符,宣传片上的高科技人脸识别、鹰眼功能及全小区网络覆盖更是没有踪影!以上存在虚假宣传和欺诈行为。 5、室内装修味道很大,户型内的样子和样板间好几处严重不符!套二的浴室门为内开,有的还没安装,存在严重安全隐患!安全消防应重新验收! 6、该小区是精装交付,开发商给出的装修价合同里折合5000元/平,而且是按建筑面积收取的。实际装修专业人士认为连1000元/平都达不到。开发商拒绝列出装修明细和费用清单。 部分业主已经和开发商座谈过三次,青岛金隅负责人没有诚信,当面答应的事过后就各种推诿、无理狡辩,欺骗业主!以上问题没有解决的情况下,强制业主先收房交物业费才让看房,还私自出动了防爆警察监督业主收房!老百姓只是弱势群体只能靠人民政府来维护自己的合法权益,希望政府部门为民做主,替业主们主持公道!开发商不整改坚决拒绝收房!!!
开发商回复我居住的海逸景园小区,是青岛市第一批大面积拆迁(原小港片区),自09年7月回迁,只要下雨,房屋好多角落,飘窗,塑钢窗户雨水止不住的流水与渗水 ,苦不堪言,一到下雨身心疲惫,紧张焦虑,多次与开发商,物业反应问题,他们就派人来看看,当然也修过几次,只是治标不治本,告诉我们修完了,结果等到下雨一切照旧,反反复复一直修了接近两年,再找开发商的答复是(已经过了保修期),并且贴出了房屋停止维修的告示,就是以上过了保修期不在给予维修,我们小区一共1—9号楼,只8号9号就有130多户不同程度的出现像我家这样的情况,我们平民百姓真是叫天天不应,叫地地不灵,我们小区是33层的高楼,我们想自己修修,可谁敢出去?只有默默的承受漏雨的痛苦,今天看到了2020青岛问题房展,我如同看到了救星,看到了希望,迫不及待的把问题反应给了你们,希望有关领导帮助海逸景园的百姓们,解决此事,谢谢,等待您的回复。???? ????
开发商回复1、小区建筑,装修质量极差问题 小区装修质量极差,墙面裂缝,屋顶漏雨,地板缝隙巨大,卫生间下水道反味儿,瓷砖不平等问题层出不穷。 2、楼房隔音完全不合格问题 楼房建筑质量极差,各住户间,隔音形同虚设,可清楚听到楼上邻居脚步声、说话声;通个电话楼上楼下全部听的清清楚楚;晚上冲马桶的声音能传好几层;餐厅和入户门乃至客厅,可清楚听到电梯运行的声音。要求所有住户隔音必须重做,并出具合格的隔音监测证明。
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胶州开发区远洋御城小区高层室内消火栓箱设计在入户门门后位置,且为明装方式,业主认为存在以下安全隐患: 1、火灾情况下,室内门开启后影响消火栓箱门开启,无法顺利连接消防水带,影响事故救援。消火栓箱使用时,也影响住户门的开启,不利于人员及时疏散。 希望政府主管部门要求整改移走,有所作为,开发商物业一直避重就轻不切实为实用性考虑。 2、消火栓箱影响住户日常出入,尤其是儿童和老人,易发生磕碰。
开发商回复1、虚假广告宣传。售房广告周围有青岛二中。实际并没有。2、精装修3200元/平米标准。开放看房日看到的是惊装修。装修材料劣质!工程粗制乱糟。业主要求提供装修材料品牌质量公开明细。交付房时能达到3200元/平米。但融创青岛湾项目部答复是按样板间交付。可样板间根本没有量化标准!售房宣传时明示装修标准3200元/平米!年前业主多次维权。至今没有正面回应。
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合同上写着2019年9月30日交房,后来电话通知延长至2019年12月31日。现在至今没有交房,也没有告知具体交房日期,打12345反映没有得到回复,希望有关部门帮助解决!
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关于红豆杉养谷房子存在的问题 尊敬的领导:以下是红豆杉养生谷项目共性问题,希望你们仔细查看,将问题妥善解决好。 一.房屋质量共性问题 (一)卫生间问题 1.整个项目卫生间都没做下沉,地面过高,严重影响正常使用,并且地面下埋藏很多杂乱无章的冷热水管,不符合施工规范。 2.卫生间马桶、地漏等落水管下降尺寸严重超标,低于窗户高度,影响装修吊顶,导致窗户无法内开,不符合施工规范。 3.有些卫生间缺少排气烟道 4.卫生间防水没按防水施工规范做。 5.卫生间的接地线、插座、安装位置不合理,存在安全隐患,部分暖气片安装在淋雨墙上,妨碍洗澡,暖气片屡屡跟着洗澡,很快就会锈蚀烂透,神奇的安装,影响正常使用。 6.卫生间的防水就是一层丙纶布浮在地面,灌水试验这层布即可漂浮起来,水干后踩上去就像一张干透的煎饼,噼噼啪啪响,人生中第一次见到如此奇葩的卫生间防水。 (二)窗户问题 1.窗户过小像窑洞,不仅不进光,而且人进屋感觉特别压抑,这不是温暖的家,而是等于坐牢一般。 2.窗户外开,并且把手2米左右高,要开窗时够不着,踩着凳子仅仅开能一点,不能够正常使用,并且玻璃非钢化的,存在严重安全隐患,这种产品不合格。 3.部分窗户玻璃没有达到没有达到国家标准要求。 4.窗户外墙裂缝普遍,下雨渗漏也较为普遍。 由于外观厚厚的塑料泡沫造型30-40公分挡住了光照,使得室内不仅得不到光照,而且光线阴暗,影响居住的舒适度,阳台变成阴室,无法满足它的使用功能,日常生活无处晾晒衣物,不符合设计规范,更违背了设计规范要求的光照时间。 (四)罗马柱问题 窗外的罗马柱,不仅挡光还影响视线,高度大小都不合适,不仅感觉不到美观,反而显得极其粗陋,正常人接受不了。 (五)防火墙问题 窗户下边的防火墙,设计粗陋,应付消防,极其不负责任,不符合防火墙的国家设计标准,也影响使用,使得玻璃都打不上玻璃胶。 (六)渗漏雨问题 1.近几年项目地一直没下大雨,但是今年8月份一场中雨过后,发现很多业主屋内漏雨现象严重,窗户、墙面、地面墙角都有漏的现象,有些户不是漏雨,而是往家里淌水,上下楼之间的楼板渗漏也很普遍。 (七)墙体墙面问题 1.墙面高低不平,大面积空鼓,连水泥都没沾到墙体上,有些墙面呈波浪状,墙体上下宽度不一超过偏差好多倍,墙角不直,门框不垂直弧形、歪斜各式各样,根本没按照墙面的施工工艺来做,大裂缝小裂缝更是普遍现象,整个室内墙面呈波浪状随处可见,到处补丁,颜色好似跳色板,从没见过如此荒唐的工艺。 2.墙皮掉沙 (八)室内标高问题 1.部分房屋室内净高超过标高极差2cm,并且有的超差较大,导致房高低不一,既影响美观,有影响装修。 (九)电路问题 1.电路有的接线混乱,混路现象。 2.还有的缺路,在浇筑过程中没插电线管子,导致缺路,室内室外均有因此出现门口墙面黑铁框子等怪相。 3.有些户内门厅吊 (十)地暖问题 地暖应该每个室走一路,但是有的户有缺路现象,卧室跟卫生间普遍互串,要求开槽落实,一直不配合。 (十一)地暖、水打压问题 地暖、自来水冷热水都没做打压试验,搞得小区经常漏水、泡水淹到邻居室内外。 (十二)楼顶问题 1.楼顶大裂缝随处可见,这些裂纹渗水、漏水容易潜在很大隐患,地面高低不平,坑坑洼洼,积水严重,并且还由排气烟道已经断落在地面,这就是还没用过待交付的房子。 (十三)燃气炉问题 1.燃气炉与销售始终介绍的德国原装进口品质不符,实际质量很低劣,纯粹是滥竽充数。 2.燃气炉由非专业厂家售后专业人员安装,安装中所使用的接头、弯头、管子等品质极其低劣,质量不能保证,西区使用过的漏气、漏水较为普遍,存在严重安全隐患。整个项目使用同一型号,功率仅满足90平以内使用,大于90平的不能满足使用要求。 (十四)入户门问题 1.质量太差,品质极其低劣,与销售一直介绍的品质完全不同,还没使用,多处已有问题,需要修理。 2.安装极不负责,大缝、悬空、歪斜等诸多问题。 (十五)太阳能问题 1.一期的太阳能是假冒伪劣产品,质量极差,竟然玻璃管的颜色深浅差异巨大,物业给了长虹的客服,一打客服驴唇不对马嘴,有的安装位置见太阳时间很短,影响使用。 2.二期的公用中央太阳能更是离奇,品质低到让人想不到,17号上午发现有跑水现象,配套的大水箱放在卫生间,占据很大空间,根本不能用。 (十六)电梯问题 1.电梯很小,放不下担架,不符合宣传中以养老为特色的产品。 2.一期交付的电梯时常坏,坏了1个多月都没人修。 (十七)消防栓问题 1.消防栓大盒子装在门口,挡住门框,影响开门,对业主及不负责任,必须移走。入户门质量太差 (十八)楼梯问题 1.18层台阶的水泥毛面里包着豆腐渣式楼梯,3-4人往上一站就晃动跟地震似的,真够恐怖,以后谁敢用。 2.有些楼梯台阶坡度超标装不上护栏,竟层台阶的宽度切去一部分,有的切2层,有的切3层等导致台阶踏步宽窄不一,无奇不有的楼梯不符合国标要求。 (十九)封闭小区问题 1. 南面商用公寓的车辆先进小区才能进入地下车位,导致现在的小区车辆随意进出,目前已经不是封闭小区。 (二十)车位大小问题 1. 车位划线尺寸太小,左右两边有车时,停车下不了车,不能够正常使用。 2. 地下车位水泥地面不符合要求,随处可见大裂缝,没按照图纸做地坪漆。 3. 地下车位积水相当严重,夏季墙面都往下流水,防水没做好,到了夏季水很深,根本不能用。 (二十一)面积问题 目前房屋实际得房率普遍很低,有2室2厅的现在少了个餐厅,必须落实公摊面积和实际得房率。 二十一,小区各住宅楼没有预留集中供暖管网。
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二楼严重挡光!装修缩水!承诺水系取消!地下地铁噪音严重!新房外墙脱落!
开发商回复延期交房19个月,没有说法,开发商约定的补偿没有履行。并且交付的房子配套不齐全,配套设施偷工减料,质量堪忧,房子属被动交付,房子是否验收达标合格尚未知,房子交付至今己8个月,高价购买的地下车位目前尚未交付。房产证手续不知何时才能办理,自2019年8月份以来,物业一直收取物业费,业主一直吃着哑巴亏,望政府能多给予关注一下,谢谢!
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签订合同时不让业主详细看购房合同内容 签完合同后再说是每户一个壁挂炉取暖 没有市政集中供暖 大美上合示范区 各小区几乎都是高层小高层,家家挂个壁挂炉取暖,冬天家家往外冒烟,真的好吗?希望上合示范区领导能多听听业主的呼声,在交房之前协调开发商在各小区预留集中供暖管道,以后就不用劳民伤财破路再铺管道了!
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2009买房子时候欺骗老百姓说是住宅房,后来拖了4年网签的时候变成商品楼了(就是写字楼不能落户)当时我们就买不上周边的房子了!而且到现在2020年3月16号还没办理房产证!
开发商回复青岛市李沧区伟东湖山美地三期 1、交房的时候,需要额外缴纳4000元太阳能 费,才给交房资料。 2、物业管理费2.78元,非常高,并且物业服务很差,小区里卫生不打扫,小区道路破损不修复,小区人员车辆没有管控,很多别的小区的在我们小区遛狗,很多乱七八糟的车辆在地下车库乱停。 3、我们三期的房子质量很差,墙面各种裂缝 4、我们三期能够进入的大门全部封闭,出行非常不方便
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我是小区一号楼业主,房子入住后,发现:1.楼下邻居看电视正常的音量,能传到家里每个房间,特别是晚上睡觉时特别清楚,严重影响睡眠!2.隔壁邻居在客厅正常的说话声听得一清二楚。3.楼上邻居正常的说话声听得一清二楚,放个屁都能听见!4.主卧室隔壁是邻居的卫生间,邻居在使用卫生时,各种声音传过来,特别是在睡觉时。5.还有就是卫生间,楼上邻居在用水时,就没有听过这么大的!以上这些问题向海信地产相关部门反馈过,海信地产的人也到家里现场做过验证,承认问题确实存在,最后确跟你说他们的房子就这样,没问题符合要求。后来在我们小区群里,其他业主也反馈家里隔音非常差的问题,才知道不只是我家存在问题是整栋楼都是,现在怀疑整栋楼的建筑质量严重不达标,是豆腐渣工程!这就是海信地产的房子,这就是海信地产的服务态度! 还请相关部门,为我们这些投诉无门,无助的老百姓做主啊!房子是花了一辈子的血汗钱买的啊!
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详细地址:即墨区滨海路501-5号青岛湾?琴湾。 一、融创在卖房子的时候说在小区建设青岛二中,结果我们买房子了,青岛二中不建了,涉嫌欺诈客户。 二、合同明确规定是每平方米3200元装饰费用,我们要求融创公布装饰材料市场价格、产品规格、型号品牌、融创公司至今不给予答复,有懂装饰的邻居说,每平方实际费用也就700元,融创涉嫌欺诈我们2000多客户。
开发商回复
装修质量很差,装修标注严重缩水,
开发商回复我们17年买的房子,合同上2019年6月份交房,工地施工缓慢,去监管部门上访,开发商答复2019年12月底交房,到期并没有交房,工地还是没有进度。一拖再拖,什么时候能交房子?
开发商回复我购买的精装房房屋,存在严重质量问题。最大的问题:房间内在安装橱柜时发现了严重的顶面不平。误差在7-8公分之间。虽然最后维修了,维修时间长达50天之久。为什么误差这么大的房子能过了他们自己的质量验收关?还是因为只想按时交房,先撇清延期交房的责任剩下的问题再慢慢修?把时间成本和违约责任都推给消费者就行。
开发商回复我是中南世纪城中南熙悦购房者,当初购房时房屋装修费按4000元/平方收取,当初房市火爆,我购房时无条件接受这一条款。但开发商在收取装修款时,是按照建筑面积收取的,此收费明显不合情理,理应按照套内面积收取。对此问题,卓越蔚蓝群岛五期购房者就此问题也向有关部门反映过,政府部门答复中提到开发企业表示公摊部分不收取装修费。 对于合同中的约定,双方当事人应诚信全面履行。买房时约定装修费用按4000元/平方收取,虽没有明确写入合同,但现场均予以公示视为合同条款自然对开发商具有约束力。对于装修费用虽然约定过高,但购房者同意,虽属于对购房者不利的条款,但依然对购房者有约束力,我们不能要求退款。同时,对于装修费用而言,开发商约定按4000元/平方收取,自然对开发商具有约束力,那么装修费用应该如何收取方合理?装修费用自然应按照套内面积收取,公摊部分也按照4000元/平方收取自然为常人所不能接受。开发商在执行合同时不能选择性执行,于己有利的执行,与己不利的不予执行。且此问题的解决有卓越蔚蓝群岛五期的先例。恳请和期待政府有关部门能把王清宪书记的我爱青岛我有不满我要说话的活动落到实处。期待政府有关部门能协调落实好此事或者给我们一个心服口服的答复。
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我们购买了青岛市城阳区鑫江桂花园三期的房子,存在违规收取服务费和装修款问题。 1、服务费问题:购房时桂花园三期的置业顾问和我们沟通,让我们签署了购房服务费协议,签了协议才能买房,且只签一份,连复印件都没有给我们。事后才知道,购房服务费协议是我们和海阳市福轩房地产营销策划有限公司签订的,购房服务费每户都20万-50万不等,涉及多户,我们发现这个情况后,要申请退款,却不给退服务费。我们购房者认为,此做法明显是开发商变相额外收取房价,属于价外加价。即便我们找人代理购房,绝对不会花出去几十万的,并且我们没有见过任何一个海阳市福轩房地产营销策划有限公司的人,所有购房过程都是我们自己和开发商办理,海阳那家公司并没有给我们提供过任何服务。我们发现海洋这家公司的法人和监事也是和鑫江集团有关联,并且就是为了规避政府的限价政策所为。我们要求政府帮我们要求开发商退回服务费。 2、装修款问题,我们购房时每户都比毛坯房备案价多付出了约5000元/m2的全屋装修款,可是合同中全只给我们装修厨房和卫生间,借用开发商的强势地位,购房者弱势地位,和我们签订如此不平等的购房合同。我那房子80平米左右,光装修费就40万元,却只装厨房和卫生间,谁家厨房和卫生间要花40万装修啊,厨卫总面积也就8平米左右,按照厨卫面积计算,装修费用为5万元/m2,5万元/m2的厨卫装修标准不知道住建部门是否知道是个啥样的标准?我们认为明显是开发商存在欺诈行为,获取违法所得。城阳区住建局答复我们开发商在他们那里备案的是毛坯价,装修费只是报备就可以了,难道报备的装修费住建局不过问吗?任凭开发商随意报备吗?我们要求开发商按照我们交的装修款给我们全屋装修,并且公示装修标准及成本。 国家曾经明文规定,禁止开发商在房产备案价的基础上价外加价。而当地政府相关部门却对此睁一只眼闭一只眼,导致此类价外加价现象严重,严重损害了消费者的利益。当地政府对此老是推脱,工作落不到实处,我们多次在网上反应问题及上青岛市信访办,城阳区住建局给的答复都是属于合同问题,让我们走司法程序,政府却不对开发商的违规行为进行治理,我们请政府相关部门彻查海阳那家公司和鑫江集团的资金流向,也请上级部门对城阳区相关部门进行督办。我们找城阳区政府,政府说让区住建局组织召开听证会,住建局却不组织,让业主和开发商自己谈,明显是惰政懒政,回避问题,听证会,政府不参加不组织,怎么能叫听证会?
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我们2016年9月份买的房子,(我买的当时说是楼王〉当时的价格是青岛市最高价25000左右一平米。开盘是在艾美大酒店用大屏幕投影做的小区的整体宣传片,当时的宣传是青岛市区第一家最高档封闭式智能花园小区,一进大门绿树成阴,绿地鲜花盛开,凉亭,喷水池样样都有……我们就是冲着高档小区投资买的封闭智能花园小区买的房,可现状和宣传不相符。应该是2019年9月底分房但延期三个月到12月底才分的,延期三个月也没有违约金,理由是中央到青岛开峰会耽误施工造成的。现在我们小区的现状和宣传的不相符,哪里有花园,凉亭喷水池全无,我们北区接近500户共10个单元一个小院子种了几棵树,根本达不到青岛市的绿化要求,差远了,小院子小的一个单元下来的人都站不下,若是真发生火灾类的事情跑都跑不了。而且北区也没真正封闭,网点房的后门就在小区院子里可以随便出入。我们小区是按五星级标准收物业费29.5元一平米收的,可小区内连个活动场所都没有,业主活动室也没有,健身器材也没地方按,业主下楼连个站脚的地方都没有,站下就挡住行人走路了。交房时是先把半年的物业费,装修垃圾费,车位管理费等一切费用交齐才发钥匙验收房子。小区物业费的收取不合理,从交房到现在还是按当时宣传封闭智能花园小区五星级标准收费,找有关领导也没答复。我们希望上级领导到我们小区实地考察看一下给我们一个合理的说法,不能让我们花高价钱买的封闭式智能花园小区成泡影。 开发商是为了卖高价钱搞虚假宣传糊弄我们老百姓。上级领导应为我们老百姓着想给评估一下给个合理的说法。
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三期交付不到两个月,墙倒塌,还好没有人受伤,不然事情可就大了。作为业主非常生气,这是什么工程质量
开发商回复鲁商蓝岸新城二期5#、6#、7#楼18年9月份摇号开售,捆绑3500元/平的精装修费用,去年验房后问题诸多,光客厅和厨房就走20多处空鼓,阴角不合格,卫生间、卧室、厨房门破损,装修用的材料和家具根本不值3500/平的装修费用,最可恶的是验房还验出阳台墙面和地砖美缝处渗水发霉。如果业主提前收房,还需要签那个无理的合同,把自身的责任甩的干干净净的。
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胶州李哥庄鑫都合苑小区合同显示2019年4月30日交房,现在过去将近一年还没有完工,直接烂尾的节奏。多次上访反应包括李哥庄镇政府,胶州市政府青岛市政府,多次上过新闻报道也一直没有个明确的答复,希望政府能给做主!
开发商回复我是青岛即墨三盛国际海岸2.2三期的业主,当时业务代表说的很好,还带这去看了海边的华美的样板房,材料均为高档。当时说还没有暖气,但许诺以后便能接入城市集中供暖。但目前临近收房,与三盛沟通结果是:合同执行霸王条款,原售房时的高档样板间已拆除,且根本就没有配套的城市集体供暖设施,且以后也根本没有。这么恶劣的虚假宣传让倾毕生所有购房的老百姓痛恨至极,鉴于以上,业主诉求反应强烈,有权要求开发商向业主无条件的做到以下2点: 1、三盛公司应向广大业主出具保证书, 按照原展厅公示的材料、样板间公示装修过程的设计、人工、材料、水电价格明细信息,公布装修预算,重新签订装修合同。保证于2020底交房时交付给广大业主一个符合或基本符合3600元/平方米的精装修房。否则,退换每平方3600元的精装修款。 2、修改室内供暖管道,预留市政集体供暖的接入口,增加集中集中供暖的配套(现无配套流)。
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伟东湖山美地二期物业不作为:1、雇老头老太太为保洁人员,不打扫卫生,成天捡废品;2、负一层电箱位置每逢下雨就漏水(需要用大垃圾桶接),存在安全隐患,反映很多次都不了了之;3、很多住户楼道存放物品,堵住安全通道,年前发生过火灾,物业不带头清理;4、小区内湖边、树林垃圾杂草成堆,不清理。5、小区内道路破损不修复,绿化部打理;6、地下车库不管理,本小区车位配比不足,只有不到一半业主有车位,车乱停乱放,反映过很多次也没得到答复。
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销售时售楼处人员一直说上合示范区是绿色环保,政府不让集中供暖,所以采用壁挂炉燃气供暖,我们也就信了,政府不规划,开发商也没办法不是。但是为什么去年政府又可以集中供暖了那?作为上合的超级大盘,是不是应该响应政府,主动承担供暖配套费,让业主可以实现集中供暖?那么大的小区,每家一个壁挂炉,就感觉自己生活在一个布满不定时炸弹的地方,而且出于民生考虑,燃气那么贵,也没补贴啥的,政府和开发商在能实现供暖的前提下,是不是应该主动为业主协调解决民生大事。
开发商回复
鲁信和璧算即墨高档小区,楼间距也挺大的,但是24号楼西户离后排专家楼最东户楼间距太近了,从北卧看对面单元东户房间一目了然。楼间距与售楼处沙盘楼座位置不符,请开发商给予解释。
开发商回复
1.买房前置业顾问口头承诺有集中供暖接入集中供暖,合同里没有集中供暖 2.前期全款买房没送储藏室,年底买的就送储藏室。
开发商回复
当时去买房时,开发商并未告知没有集体供暖。且交了首付后,过了好几个月才给签合同,签合同时也并未对合同内的各项事宜做出解释。交首付时也没有装修样板间,置业顾问告知签合同时可以看样板间,可是直到几个月后签合同时也没有样板间,且合同内并未详细注明装修所用各项材料。后期去看样板间,发现1200元/平方米的装修费根本就符合。
开发商回复
1、3000一平装修标准严重缩水 2、内部装修质量与国标严重不符 3、不按标准缴费 4、部分交接文件不全
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