专业、客观的问答栏目——解读最新房产政策、客观分析区域价值、解惑购房者疑难杂题
亮嫚问答
亮嫚连线
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在年底之前，肯定还会有更多更花哨的推盘方式，这个时候就要看你的定力足不足够稳了！
我们能够看到房地产在中国的特殊性，未来我们是可以期待的！至于你年底前要不要买房，就要因人而异了。
不要等着成家才给自己安一个家，在你还是一个人的时候，在你有能力的时候，先给自己一个家，这才是最可靠的，比男朋友都要可靠！
希望没有买房的你或者是曾经错过市场低点的你不要再焦虑，总有合适的房子等着你。
条件可以说是很苛刻，我也在和很多网友吐槽，但是静下心来一想，了胜于无！
对于存量贷款置业者，也就是说你已经买房了，已经有贷款了，而且是在高点买入的这一批购房者，与其去等待商转公，倒不如去等一等12月的LPR
在今年12月底的时候，基点部分LPR有可能还会进一步下调，所以4.1%房贷利率有可能还有一个新变化，尤其是对青岛而言。
个人住房贷款余额是能够充分展现这个市场的变化，通过最近三个季度表现来看，在今年年底之前，房价上涨或回温动力非常有限。
楼盘虽然占据着比较好的位置，但是独木难成林。
尽量回归主城区，回归城市核心区域，远离城市边缘区域。
如果说你真的预算有限，我一定要去选择这些相对来说的郊区，那建议你一定要选择这个城市里的第一个“新区”。
其实好的房子有各种各样的好，烂房子唯一的好就是便宜，各取所需，各取所好，但未来一定要坚持N套房子变成一套“好”房子，会让你更加的有钱！
市区解除限购以后的老四方和东李怎么选？
建议大家现在尽早的看房，其实你现在不着急，也在这接近一年的时间里要上上心，毕竟政策都是有一定执行时间周期。
现在利率在降低，首付在减少，月供的压力小，你现在不买房更待何时呢？如果你想一味的等抄底，我觉得不现实，因为这个稍纵即逝。
要支持生育政策，支持国家政策，有孩子你的家庭未来会多一些财富！
除市南和老市北外其他区域的所有二手房均不限购，尤其政策原文标题就是动态完善，所以随着市场的变化不断完善限购政策也是理所当然的。
楼市是中长期事情，房价从来没有一直上涨或者是一直下跌，更何况现在的楼市慢热。
在房产税上，一定坚持公平、效率的原则，你认为会怎么征收呢？
在当下的市场环境，房子依然保值，但要看是什么样的房子？
改善购房者毕竟是过来人，我们可以多看看他们是怎么走的。
现在提前还贷，不适合所有人，千万不要跟风。
在10年以后、20年以后，我们的人均居住面积依然会再提高，那时候六七十平的套一保准很难出售，所以如果你有的话，你现在还在等什么？
钱放到银行里，利息在下降，通货膨胀还在继续，房子还不能买，那我们还能干啥呢？
“我已有房贷怎么办？怎么能享受到利好？”
这一次主要调整的是基点，所谓基点部分下调，存量贷款和新办贷款都可以享受。
在现在市场环境下，不要只是图便宜，也不要只是去看现房。
如果你想等优惠、等折扣，三季度末、四季度末这两个时间点去看一看，但是关键的是要遇到你合适的房子。
从近几年的房贷利率走势，房贷利率确实是下降趋势，不管下个星期调不调整，你都可以等到下周一再继续办理。
有时要跟着政策走，让买房的时候就去买房，让生孩子的时候去生孩子，才能把握住未来的红利，要相信未来有人的地方才会有财富。
今天我要给大家讲的才是重点，以下这5类房子千万不要选，尤其是第五类。
我们的房子未来要变现就看两个方面，一是地段，二是价格，如果没有地段，只能靠降价来实现。今天要给大家几条建议，希望你现在买房是有用的。
之前就给大家提过醒，不管是投资还是改善，尽可能还是选择市区，像近郊和远郊不去碰是有理由的，像这些开发商前期大量拿地，步子迈的太大，现在必然会扯着。
如果说你家里现在真的不缺房子，倒不如去想一想怎样将家里的老房子或者是家里老人的房子进行资源优化配置，将老破小或二三线城市的房子以及小产权房赶紧的置换掉，先满足老人现在的改善需求，再去考虑未来二三十年的事情。
如果你现在要买房的话，一定要跟远郊say拜拜，跟主城say嗨嗨，永远记住尽早回归主城。
除非7月20日LPR再降，我们购房者才会买账。
现在市场虽然已经触底，但是开发商需要拿出好的产品，能够打动我们购房者。”而不是让我们拎着几斤西瓜，拎着几斤桃去你的售楼处。
现在的这个政策确实是从利好刚需到利好改善来进行过渡，尤其是最新的这个政策对改善购房者实在是太友好了。
如果你现在有看好的房源，那就麻溜上车吧，只要你位置选的没有问题，你就可以去买房了，现在你还在等什么呢？
现在的人们不是对楼市失去了信心，也不是没有了购房需求，而是因为在经济、疫情和行业等诸多不确定的因素下延迟或限制人们的置业计划。
所以不要只是看限制了什么，重点是要看买的产品过不过硬，是不是真正的好产品。
关注教育的购房者，不要单纯因为一个学校匆忙的做购房选择，中介拿民转公政策进行楼市的一些炒作，我觉得确实有点过了。
看现在的政策方向，不仅支持刚需购房者，也开始倾斜到改善购房者，未来房地产市场老破小可能存量较大。
我之前就与大家分享过越是不限购的区域越是要谨慎，越是限购的区域，越要去够一够，如果你一定要问我，城阳和西海岸选哪一个？我告诉你：“选市区！”
所以不要着急买公寓，你手头上有公寓，那你可以看到希望，但你如果没有，就不要去碰这个烫手山芋了。
现在买房你一定要瞪起眼来，不是说咱这房子不能买了，而是一定要回归主城，离核心越近越好。
现在到底该不该买房？能不能买房？几乎成为所有置业者心头的一个大疑惑了，很多专家和中介可能会告诉你：“十年以来第三车上车的机会来了！”
青岛公积金发布新政了，但是亮嫚个人来看只是毛毛雨，还没有到洒洒水的程度。
我们要记住市场永远都是有涨有跌，现在跌了，以前也不是没跌过，以前涨了，也不代表以后涨不上去。
一周之内有两大利好，楼市这几年里十分罕见了，这一周内下调了两次利率，“双降”！对于购房者真的是很大的力度。
高新区比较“巧妙”，部分项目部分楼座人才公寓转为商品房销售，这一批房子倒是可以去看看。
缓慢升温一定是主节奏，对于购房者要稳住自己。
决定海景房价值的不是说你离海有多近，也不是前海还是后海，而是位置和地段。如果再有人向你吹嘘，我在青岛有一套海景房，先问问他多少钱买的？
有很多人就说千万不要认为那些劝你现在不要买房房价一定会大跌的就是善人，那些现在劝你买房的不一定是中介，永远记住一个原则，房价不会在原地等你。
亮嫚在此提醒大家，房子不是房价越低，未来的升值潜力就越大，如果是这样的话，为什么不去买鹤岗呢？
很多人笃定东李就是下一个浮山后，如果你单纯是因为它和浮山后一样有着市区少有的自然环境，那就草率了。
提及老四方这个区域，老青岛人会说：“我不喜欢，太破了！”而新青岛人尤其是年轻人也会说：“我不喜欢，太偏太土了！”对于青岛市区的刚需购房者，亮嫚觉得它太香了！两万五六的价格可以在这个区域得到什么？
近期各大银行都出台了延期还房贷的政策，很多购房者就来咨询，亮嫚建议你，一定要认真听完下面三条，尤其是第三条，绝对会影响你做决定。
去售楼处看房，还在盯着沙盘、样板间和户型图吗？那你就OUT了！
现在虽然我们看不上，未来可能高攀不起！
刚刚我看到一组特别让我震惊的数据，近日克尔瑞研究中心发布的哪一些城市里面的住宅库存量偏大，截至2月份的排行里TOP20的城市排名第一的是青岛，要知道这一些城市库存量比较大的区域其实主要还是集中在新区和远郊，而对于我们青岛，目前库存量最大的两个区域是胶州和原胶南。
4月份截止到现在，影响楼市最重要的政策是什么？是房贷利率下降了？还是放开限售了？亮嫚个人认为是学区房稳了！
这两天对于楼市有两个很重要的信号，一个是福州放开限购，外地人可以买；另一个是地产股一片飘红，大涨。对于这两个信号，其实也充分印证了之前在视频中给大家解读的今年政策背景
回顾青岛这一个周，可以说非常的热闹，两个政策，一个是城阳解除限购，再一个就是青岛不再限售，两个政策都没有得到官方的发文和认可，但我们可以通过这些政策看到楼市一个很重要的信号和我们不得不承认的两个事实。
最近你是在居家办公？还是在陪孩子上网课呢？还是在思考人生呢？我想只有在特殊时期里我们才会意识到：“我该学车了！我确实该买房了！”
经常会有网友问：“这个楼盘好便宜呀，我能不能买？”其实当提出这个问题的时候就代表了网友本身对这个项目也不是很信任。我们来举两个案例
相同的预算，相同的位置，选新房还是选二手房？这是许多人都纠结的问题，今天与大家分几种情况聊一聊，让你明明白白的，首先我们一定要知道，新房和二手房最大的区别不是户型，不是说新房的户型一定比二手房好，最大的区别就是税费。
李沧南部早已不是刚需的圣地，在这两年李村商圈周边的新楼盘，不管是价格还是户型面积，都已经偏改善，一般的刚需购房者想上车真的是太难了。尤其是在3月份首开的绿城理想之城在东李最后的两个地块当日劲销10亿的成绩，也充分的再一次证明了改善购房者对于李沧这个区域的市场贡献。
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今天要送给女性朋友10条购房建议，尤其是第十条，对于婚前女性你一定要记住了。
我真的见不得但凡有一点政策，就有一些中介解读为：“房价要涨了赶紧买吧，再不买就来不及了！”关键还有一些网友真信了，前两天与大家分享了青岛即墨这个区域暂时放宽了限售，且不说它不是全面放开，且不说只是即墨一个区域，它怎么就可能导致整个青岛市房价要涨呢？
青岛紧跟郑州的步伐也放开限售了！但是这一次放开限售只是在其中一个区域，这个区域是不限购区域——即墨。这一次放开限售对于整个青岛楼市来说，影响是微乎其微，即墨这个不限购区域在近两年中，尤其是从去年到现在的楼市不是特别理想。
刚需买房需要坚持的第二个原则是稀缺原则，因为我们在买第一套房时，预算有限的情况下会纠结我到底是要买一个离市中心近一点的小户型还是买远一点的大户型，当你在纠结这个问题时只需要坚持稀缺原则就好
今天看到一组数据，2000-2016年这一时间段中，我国平均通货膨胀率为2.7%，而这一组数据远低于同期世界的通货膨胀率3.8%。
在青岛拿着300万的预算换房，往往是鱼和熊掌不可以兼得。这就跟我们拿着30万的预算去换车一样，是买一个低配的奔驰还是买一个顶配的小鹏。我们在换的过程中，你是要搞清楚，你是想去通过一个LOGO或者是通过一个GPS定位来彰显你的身份，还是想去享受和拥有我们所购买的大宗消费品。
今年房子还能买吗？能买但不能买多。那房子还能不能投资？能投资但不能投机。今年政策已经在暗示我们了，已经不再说房住不炒，而是说合理支持。在贷款方面，已经开始降低LPR基点，同时还加快放贷速度，两个政策的背景都告诉我们是鼓励房地产发展的，毕竟房地产是市场经济非常重要的支柱性一部分。
年轻人，你的第一套房子千万不要碰这种产品，虽然它面积小总价低，甚至位置非常优越，但是你一旦持有它，你将来想改善就很难了，甚至让你无法改善，永远记住公寓这种产品是有钱人玩的，在你预算有限的情况下，就不要去碰它。
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哪都有刚需，今天我们来说说青岛各个区域里在本土工作生活的这批年轻人怎么样选第一套房子更加合适？特别说明一下今天所说的这一些选择不包括那些预算特别充足的刚需购房者。
2018年高喊“活下去”的万科郁亮，最近对于我们现在所处的房地产时代定义为了“黑铁时代”，很多专家甚至是自媒体对于这个说法进行吐槽或者是评论，觉得还不到“黑铁时代”。其实我们对比房地产之前发展的几个时代，万科的这种说法也毫不为过。
结了婚有了孩子，甚至是在孩子不大的情况下，我们在改善换房的时候，多多少少都会考虑到孩子的教育问题，但是在预算有限的情况下，当居住条件和学区无法同时满足的时候，有一部分购房者会将自己居住条件先提前满足，教育抛给私立类的学校，觉得将来上个私立就能够解决。亮嫚想在此提醒这一部分购房者，目前的市场环境下、教育政策下，可能没有那么好实现了。
南北通透、方正全明就是好户型吗？不是！其实开发商比我们更懂得什么样的是好户型，更能够知道我们想要的什么样子。
在现在的这个市场环境下，如果家里有七八套房子我觉得没有什么值得骄傲的，最理想的家庭配置也不是说你有一套能够长期实现你改善实现长远自住的房子就OK了。
去年青岛市区新房市场供货主要阵地集中在老四方，新楼盘比较扎堆，而今年则主要集中在东李这个区域。
最近有短视频平台发布了90后人均收入榜单显示，青岛的90后年平均收入达到了21.2万，家庭平均收入达到了40万。
青岛2021年GDP达到1.41万亿，超越了济南成为山东的龙头，而在各个区域里GDP排名以前三个季度来看，西海岸是No.1，稳居一哥的位置，它不仅是在经济总量同时在人口速度上在今年都是拔得头筹。
买房的时候，千万去听置业顾问给你怎么讲，也不需要去看中介给你怎么画，一定要拿数据来说话。今天给大家分享五个买房你一定能用得到的APP，尤其是第五个，特别实用！
盘点过去一年最惨的购房者当属上海的伍女士了，花745万买的一套房子，不仅最后房子没捞着，还要赔给人家房东500多万。原因是什么呢？因为她有两个逾期——
经常有网友感慨：“亮嫚你真懂我呀！”其实我和你未曾见过面，哪来的懂你呢？只不过是旁观者清罢了。
过去一年，最动荡的行业当属教育培训，加上全国逐渐全面实施的公民同招政策，很多私立学校也不再是你有钱就能上的了。很多网友就在质疑，到底学区房还能不能选？
买第一套房最害怕什么？最害怕的就是忽略了通勤。如果你在相同预算或者是有限预算的情况下，纠结我到底是选市区的老破小还是郊区的远新大，那你只需要用一个通勤进行衡量就好。
青岛楼市哪一些人在关注？哪一些人在买房？除青岛本地购房者外，哪一些城市最关注我们？
现在是精装修交付的时代，一旦有毛坯房子出现的话，这个关注度就蹭蹭蹭上去了。很多人也比较怀念以前毛坯交付的新房，但实际上你试问一下自己，你真的有时间精力管它吗？你能靠的上吗？
买房不怕钱少也不怕钱多，最怕的是高不成低不就。钱少很好办，你将就着那点钱选一个差不多的位置，尤其是刚需购房者，先上车。
老年人买房最怕什么？最怕被忽悠，而我们给老年人买房最怕什么？最怕被骗。但其实，老年人买房最怕的是什么？最怕的是孤独。
在2018-2020年这段时间经常有网友问：“相同的预算，高新区和西海岸应该选哪一个？”而在近一年的时间里面几乎没有网友纠结这个问题了。问的最多的反而是：“城阳和西海岸应该选哪一个？”为什么？
现在在青岛的有钱人，如果买新盘会去哪儿买呢？很多人都想知道。现在让很多没有钱又想改善又买不起然后又眼红的区域是哪里？这个区域就是张村河。
最近突然觉得自己老了，跟不上这个时代的潮流了。两则新闻让我触动特别大，一个是林俊杰在虚拟的元宇宙中花78万购买了3块虚拟土地。再一个是上海一对年轻夫妻在元宇宙中购置虚拟房产作为自己的婚房。
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青岛新闻网联合抖音号“亮嫚说房”、带领网友线上实探万科新都会，对话项目金牌顾问，解析西海岸现象级网红热盘，为网友提供楼市复苏期的实用选房攻略。
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8月28日，亮嫚带队，白云山专线看房团发车！亮嫚从线上走到线下，面对面为网友专业、详尽的分析了城阳白云山的区域价值和置业方向。
应广大网友要求，8月17日，青岛新闻网＆海信专线看房团火爆发团，四辆大巴车齐发，场面十分震撼！此次看房车是高品质专线看房活动，且由房产社群内的意见领袖亮嫚专业带队，报名超出预期，超200余人报名，为保证网友看房体验，在报名未截止前紧急关闭报名通道。但即使如此，现场仍实到160余名网友，挤爆售楼处！
在网友们强烈要求下，4月27日，万科品牌行专线看房车2期再度发车，新闻网品牌服务、亮嫚专业带队，加之万科四盘品质吸引，此次看房团报名人数依旧爆满！
4月20日，青岛新闻网＆万科VIP定制专线看房团火爆发团，热度居高不下的西海岸加之万科名企品质房源，吸引近百名网友踊跃报名，一同实探万科西海岸四大热盘。
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