[摘要] 随着青岛住宅购买政策紧缩，使得不少投资型置业者将目光投向了不限购的商铺产品。“好地段”是投资置业的不二法门，商圈、地铁以及近郊重点建设的潜力区，都是值得入手的“好地段”！
随着年后限购令的推行，青岛住宅购买政策紧缩，使得不少投资型置业者将目光投向了商铺产品。但如何选铺、保证收益也是一门大学问，影响商业地产的区位因素主要为：人流量和商业氛围，因此“好地段”是投资置业的不二法门，是有效地产投资成功的开端！
四大商圈繁华依旧 地铁“新贵”势头强劲
近年来，电商对实体经济产生了巨大的冲击，但服贸类商家闭店后，餐饮与休闲娱乐商家迅速补位。纵观青岛台东、李村、香港中路、金家岭四大商圈，无论是华灯初上的夜晚还是周末假期客流依旧是比肩接踵，商圈旺铺租金依旧蒸蒸日上。除了商圈旺铺，轨道交通也正在推动着“城市旺角”的变迁，特别是青岛地铁M3号线开通后，一批地铁“新贵”崛起，使得投资置业者充分感受到了轨道交通所带来的巨大潜力。
银丰故里：位于市北区营口路20号的银丰故里，地处青岛四大商圈之一的台东商圈，近威海路与长春路，距建设中的地铁M1/M2换乘站——台东站仅400米左右。对于青岛人或是热爱美食的朋友，营口路绝不陌生，附近众多家常菜馆堪称吃货的天堂。目前，银丰故里建面约117-300㎡商铺在售，均价约25000元/㎡，项目咨询电话：400-810-0532转129。
银丰故里区位图
WFC协信中心：同样位于繁华商圈的还有位于崂山区秦岭路19号的WFC协信中心，项目地处金家岭商圈，北临丽达购物中心、西面与金狮广场一路之隔，同时临近地铁M2/M11换乘站苗岭路站。地处金家岭核心区的协信中心周边高端写字楼林立，还有青岛国际会展中心、大剧院、博物馆等公共场馆。项目目前20-50㎡星光里临街商铺在售，值得一提的是，星光里商铺由协信“重庆商业王”星光商管团队亲自运营，实现8年统一真实运营，确保商铺稳定渡过培育期，有效规避培育期风险，项目咨询电话： 400-810-0532转750。
WFC协信中心
北大资源广场：同样地处崂山金家岭金融新区的北大资源广场，虽然不算地处核心商圈，但紧邻汽车东站，建设中的地铁M2/M4号线均经过汽车东站。同时，汽车东站对面的华润城配建有万象汇，备受关注的宜家项目备用地也在这一片区，因此未来有潜力成为新兴商圈。目前，项目50-70㎡临街商铺在售，限时优惠最低96折，项目咨询电话：400-810-0532转619。
北大资源广场区位图
康太源尚誉广场：位于李村商圈京口路与君峰路交界处的康太源尚誉广场，紧邻地铁M3君峰路站，目前30-145㎡现铺在售，一层均价35000-40000元/㎡，二层均价13000-18000元/㎡，三层12000-17000元/㎡，购房可享97折优惠，项目咨询电话：400-810-0532转446。
康太源尚誉广场实景
人民路商业广场：项目与悦荟购物中心紧邻，一路之隔即为四方利群购物中心，紧邻在建的地铁M1号线小村庄站。目前，项目建面约50-350㎡现铺在售，层高4.5-6米，部分商铺买一层可得两层，得房率达90%，价格在19000元/㎡-39000元/㎡左右，即买即可入驻开业，项目咨询电话：400-810-0532转760。
人民路商业广场实景图
跟着规划走 近郊潜力盘同样值得关注
区域价值决定商铺未来的保值增值能力，市场大环境也是投资商铺需要慎重考虑的因素。除了已成熟的商圈，新兴片区同样值得关注，特别是政府着重发展、有政策利好的片区，现在入手价格较成熟商圈更低，投资性价比更高。
青岛东方影都：现在提起东方影都，相信大家都不陌生。位于西海岸灵山湾畔的青岛东方影都，由地产巨额万达集团倾力打造，项目公寓、住宅都极为抢手，目前，项目建面约40-200㎡万国街商铺在售。2017年青岛市政府工作报告提出“发展高端影视，申创’电影之都’，打造东方影都“的号召，力争将西海岸打造为世界影视文化中心。东方影都项目建成后将拥有45座世界领先的摄影棚与24个专业置景车间，将成为全球一流的影视外景地和中国投资规模最大的重工业电影基地，其发展前景已吸引了大批投资置业者入手！项目咨询电话：400-810-0532转567。
青岛东方影都航拍实景
凯丰国际金融广场：项目位于当下炙手可热的高新区核心——中央智力岛区域内，紧邻高新区管委，地段绝佳。目前30-800㎡商铺产品在售，准现铺7月交付。值得一提的是，项目已有工商银行、农业银行、韩国本家料理、可好便利、美康药店、办公用品超市等数十家商业开业，并签约高新区第一家肯德基，繁华指日可待，项目咨询电话：400-810-0532转277。
凯丰国际金融广场实景
东方雅苑：位于城阳区白云山路与荟城路交汇处的东方雅苑，地处新兴住区，目前周边已有龙湖悠山郡、青特赫府、御景尚都等成熟小区，但缺少商业配套，东方雅苑商铺产品恰好可以填补这一空白。项目向南不远即韩国领事馆、城际轻轨，北面与仲村幼儿园和建设中的东部中心小学仅一路之隔，距青岛15中新校区（青岛实验高中）仅700米。目前，项目建面约130-310㎡沿街现铺在售，5.1-7米之间的超大开间利用率高，均价15000元/㎡，购房享97折优惠，项目咨询电话：400-810-0532转200。
东方雅苑
除上述两类商铺产品外，市区还有一些新建产业园有商铺在售，如胜利桥附近青岛科技大学旁在建的启迪协信科技城，项目依托清华科技园支持，已吸引了众多科技、新能源企业签约落户，目前建面约57-117㎡底商，首付分期低至29万起，认筹可享开盘95折优惠，咨询电话：400-810-0532转682。另外，一些成熟住区的底商也极受投资置业者青睐，如位于延吉路与南京路交汇处、近万达CBD的永嘉新居（400-810-0532转486），四方长途汽车站附近的华融红锦坊（400-810-0532转217），东李李村河河岸公园沿街的山河城三期（400-810-0532转101），都有商铺在售，周边社区人口密集，无论是用于餐饮、美容美发还是日用品便利店，都是不错的选择。
华融红锦坊实景
小结：综上，“好地段”是商铺投资亘古不变的法则，繁华商圈、地铁上盖以及近郊重点建设的潜力片区，都是值得入手的“好地段”，投资者可根据自己的经济实力和自身需求进行选择。
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