[摘要] 主城区房价居高不下让近郊板块走热，李沧北丹山板块主干道环伺、配套完善，并且比高新区、蓝色硅谷生活更便利，成为置业热点区域。
青岛主城区房价高企让越来越多的置业者将目光投向近郊区域，高新区、蓝色硅谷、青西新区纷纷凭借规划利好走热，片区房价也快速走高。目前青西新区原开发区板块房价已经突破15000元/㎡，老胶南板块也有房源单价破万，高新区新盘价格多在11000-13000元/㎡左右，蓝色硅谷新盘大多在万元线上线。
丹山板块、高新区、蓝色硅谷大致区域分布示意图
与这些热点区域相对的，很多离主城区很近的片区房价上涨幅度反而不大，成为主城区周边的价格洼地，丹山板块即是如此。
丹山板块地处李沧北、城阳区南区域，东邻崂山景区，位于三区相接位置，地段优越。黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。
丹山板块多条主干道经过
丹山板块以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、中铁等品牌开发商相继进驻，数十个居住社区聚集于此。丹山板块将是继浮山新区、李沧中央居住区，已经在承担疏导主城区居住需求。
交通配套方面，丹山板块有黑龙江路、王沙路、青银高速等多条主干道通过，与高新区、蓝色硅谷及青西新区等区域相比，丹山板块前往青岛主城区距离更短，业主可以节省上下班路上的时间，有更多的时间陪伴家人，提高生活效率。
生活配套方面，丹山板块内已有数十个成熟社区，沿街商业遍布，生活氛围浓厚，还有大型商场东方城购物中心，可满足业主消费需求。相比之下，高新区及蓝色硅谷的社区入住率大都还很低，商业配套发展滞后，更没有成熟的大型购物中心，难免生活不便。
鑫江东方城购物中心、鑫江温德姆酒店均已投入使用
鑫江集团深耕城阳，从早期的鑫江水青木华、拉菲庄园、水青花园等项目，到如今的水青花都、玫瑰园、桂花园，鑫江地产开发面积已达数百万平。
鑫江水青花都目前仅18、19#部分房源在售，户型为79-85㎡套二，87-106㎡套三，整体均价13900元/㎡。另针对刚需客群，特惠加推32#，户型为79-81㎡套二，87㎡小套三，均价13200元/㎡。二期央景楼座24#即将加推，户型为94-122㎡品质改善套三 ，认筹已启动。
鑫江玫瑰园最新加推56#小高层，面积88-104平米三居。前期推出的48#、49#两栋小高层，及15#、16#两栋洋房也有少量房源在售，户型为82-120㎡三居，整体均价12000元/㎡左右。
鑫江玫瑰园新加推56#新品楼座
鑫江桂花园位于东方城购物中心南侧，低密洋房居住区，均为10-14层电梯洋房，小区绿化率40%。目前臻藏少量房源在售，户型为88-137㎡两居三居四居，均价15500元/㎡。
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