[摘要] 2017年上半年青岛公寓成交面积同比增幅达514%！在限购背景下，公寓产品低总价不限购优势深受购房资格受限群体和刚需首置群体青睐。目前青岛在售公寓项目众多，最低首付仅20万即可。需要提醒置业者的是，置业公寓自住还是投资，置业者需关注的侧重点大不相同。
上半年公寓成交面积同比增幅超500%! 不限购低总价优势明显
中指研究院数据显示，2016年上半年青岛六区四市公寓物业成交仅约5.8万平方米，而2017年上半年这一数据则增至35.6万平方米，同比上升了514%。业内认为，在青岛“四限”政策出台后，公寓产品凭借不限购、不限贷的优势，成为开发商和购房者的“新宠”。
限购政策下 公寓成交大涨
限购政策下，众多失去购买住宅资格的购房者，不想错失房产投资的红利，便会将目光转向公寓市场。另一方面，一般公寓产品均面积较小，总价低；通常部分住宅的首付，即可全款购置一套公寓。对于购房资格受限的购房者来讲，公寓投资门槛低。同时，2017年上半年青岛主城区内住宅新房供应不足，部分刚需首置群体购置住宅资金不足，也转向“能买得起”的公寓市场。
据不完全统计，目前青岛公寓市场在售项目不低于20个，主要集中在市北区、城阳区、黄岛区等，基本总价50-60万即可入手。比如，台东银丰晶品（咨询电话：400-810-0532转232）平层公寓总48万起；市北CBD爱家公寓（咨询电话：400-810-0532转639）总价46万起；海信绍兴路66号（咨询电话：400-810-0532转412）和滨海1号（咨询电话：400-810-0532转210）总价均56万起。
在售公寓众多，除了价格因素外，置业者该如何选择，小编有以下两点建议仅供参考。
海信绍兴路66号平层公寓宜家风格实体样板间
建议一：公寓置业首选繁华中心/区域中心
无论是住宅还是公寓，地段因素永远是首要考量因素。综观目前的公寓产品，区域中心或者繁华地段的更值得选择。比如，目前市北CBD商圈内有悦澜诚品、海信绍兴路66号公寓、爱家公寓在售，CBD首府新盘即将入市。
市北CBD为青岛写字楼密集的商务区，同时集中了M3、M4等地铁线路，尤其是地铁M3号线已经开通，助力区域内公寓热销。
第一城楼下奥特莱斯+地铁站
青岛第二条地铁线——地铁M2号线预计年底通车，沿线银丰晶品公寓受利好明显。同样有地铁规划的公寓新盘还有欢乐滨海城内第一城（咨询电话：400-810-0532转445），并且，第一城还自带大型商场，也是区域内唯一的大型购物商场配套。区域中心叠加大型购物商场的典型公寓项目还有市南西部金茂湾（咨询电话：400-810-0532转333）。
滨海1号LOFT样板间360实景
建议二：自住侧重舒适度和生活成本 投资关注前景
置业者选择公寓时要明确自己的购房需求：是偏重居住还是偏重投资。
对于自住需求的公寓置业者，除了区域交通等外部条件外，最应该关注的是公寓的居住舒适度以及后期生活成本。比如，海信绍兴路66号公寓位居市北CBD，一般上班族白领通勤时间最多半小时均可到达。而且，海信绍兴路66号公寓层高3.3米，开间3.8-3.9米，室内空间宽绰，居住舒适度自然高。比如滨海1号，自住型业主可以申请民用水电，则生活成本开支小，即使位置在老四方，刚需置业者也愿意迁就。
世茂悦海邻青岛4A级城市阳台景区
青岛东方影都公寓现房实景在售
公寓投资需求略复杂，比如黄岛区公寓凭借山海资源，租客多为游客。比如世茂悦海（咨询电话400-510-0532转565）、青岛东方影都（咨询电话：400-810-0532转567），均瞰一线海景，周边旅游配套完善，而世茂悦海首付仅需20万起即可入手，购房门槛大大降低。
城阳区正阳路沿线则商务酒店式公寓受欢迎，比如天一仁和财富中心（咨询电话：400-810-0532转532）、万科中心城（咨询电话：400-810-0532转531）公寓等。投资以上两大区域公寓产品，建议购房者选择低价入手，以拉高未来房产自身的增值空间。
青岛主城区投资公寓则商务酒店式、旅游日租房或者单身白领公寓均有，意向置业者可根据地段以及周边配套具体分析。
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