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次浏览 条点评 最后更新:2021年04月22日

这个曾经被投资客青睐的区域 如今却受刚需追捧?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王亚男 信息有效期:10天
2020-10-28 06:32

在西海岸桥隧开通的最初几年,西海岸的安子片区曾经一度是众多投身房地产投资领域的购房者最青睐的楼市版块之一。然而随着青岛主城房价的上涨,以及隧道交通的逐步完善,这个几年前被投资客青睐的区域,如今却成了刚需置业者的最爱。

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安子片区实拍

置业者亲历:安子片区入住率从低到高 

回想几年前的安子片区,每当万家灯火之时,这里总是“星星点点”。因为置业者多为投资客,入住率并不高。因此每当供暖季来临之时,这里的很多小区总是因为入住率低导致不能供暖而频繁被投诉。然而几年过去,随着入住率的不断提高,不能供暖的问题早已成为了历史。

李先生是2013年前后在安子片区购房的自住型置业者,说起自己几年前刚入住时的情况,李先生仍记忆犹新。他说最开始时那是一段十分辛苦难熬的日子,但是当初买房安家的决定却从未后悔。

李先生说,他在市南区前海一线工作,2013年的时候手里正好攒了十几万。在一次与同事们的聊天中,他得知了安子片区这个区域。“当时那里很多人买了都是为了投资的,可以说我当时决定买房住在那里是一个很大胆的决定,因为那个时候那里入住率太低了,小区冬天不供暖,周边连个小商店也没有。”李先生说。

于是在购买了一处现房简单装修之后,李先生在2014年就搬到了安子片区。“刚开始的时候上下班只能靠在QQ上拼车,或者挤隧道公交。现在主城区上班住在西海岸这一片的人越来越多了,而且各项配套都上来了,入住率比头几年高多了。”李先生说。

市场观察:这里房价对刚需很友好 

说起几年前这一区域为何会成为投资客们最青睐的区域之一,就不得不说这里的房价和安子片区所地处的地理位置。

根据该片区一位从业多年的房产中介回忆,2014年前后时,安子片区的新房的价格大多是7000—8500元/㎡上下,与城阳区的价格相当。当时主城刚需最热衷的李沧区价格也仅在9500元/㎡上下,也就是说只要稍微垫垫脚,大多数刚需在当时都会选择主城李沧,西海岸的安子根本不在当时的考虑范围之内。

另外从地理位置上来看,安子片区紧邻隧道口,与主城区市南仅有一隧之隔。虽然从距离上来看安子片区与城阳相比好像距离主城区更近,但是由于隧道通行费,在当时阻拦了不少刚需置业者买房的脚步。而投资置业者们显然不会考虑入住后的通勤问题,因此在五六年前,安子片区的置业者大多为投资客,他们看好的仅仅是这一区域的规划和未来发展,而打算入住的刚需们则会考虑更多的现实问题,这也就导致了五六年前这一区域的定位为——投资区域。

那为何现在这一区域又变成了刚需置业者的最爱呢?我们再回到房价问题之上。记者通过链家搜索该片区的二手房发现,目前该片区的二手房价格在15000—23000元/㎡之间,新房如卓越天元西海瑞苑融创维多利亚湾仁洲观海等价格也在12300—25000元/㎡不等。对比主城区的新房均价,刚需置业者们在这里的可选择性更大,而相比于一两百万的房价差价,几年前刚需们介意的隧道通行费问题如今已经被大大的淡化了。

楼市展望:类似的区域还有胶州开发区

如今再提安子片区,相信不少人会后悔当初的“目不斜视”。然而世上没有后悔药,如何在历史经验中吸取教训才是置业成功的关键。纵观如今青岛楼市的几个热点投资版块,其实胶州开发区与曾经的安子片区有着惊人的相似。

据悉,胶州开发区位于跨海大桥连接线的一端,自2019年年底跨海大桥连接线开通之后,胶州开发区版块与主城区的距离便大大缩短,这一区域也如当年的安子片区一样,开始逐渐融入主城区“半小时生活圈”。不过如今,这一片区如今的目标置业人群也为投资人群。除了交通方面的优势之外,房价的暂处洼地也是该片区目前受到投资客青睐的原因之一。目前,该片区的新房如天一仁和悦海大观万恒四季花城花样年碧云湾等价格在11000元/㎡上下。

不过与五六年前的安子片区一样,胶州开发区目前对于刚需置业者来说的短板一是跨海大桥的通行费,二是入住率低导致的不能集中供暖。也许再过几年,这些问题也将迎刃而解。关于青岛那些年被投资客青睐的区域,最终变成了刚需的最爱,你有怎样的见解?欢迎留言讨论。

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