[摘要] 市北区是岛城各区市中纯新盘数量唯一多于加推新盘的区域,老四方片区新项目最多,今年将崛起了吗?让我们一起来看

主城区新盘日渐稀少?笔者想说,2021年置业主城的机会真的还有很多。据不完全统计,2021年岛城入市的新盘接近200余个,其中首开楼盘就超过60个。

笔者前几天撰写了《2021年自带光环的市区新地块之市南|崂山|李沧篇》(点击可查看一文,今天咱们来聊聊《2021年自带光环的新地块——市北篇》。值得一提的是市北区是岛城各区市中纯新盘数量唯一多于加推新盘的区域,今年的购房惊喜或将有很多!市北区哪个片区或将成为今年热门呢?让我们一起来看~

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2021青岛各区入市新盘比例统计图

总体来看,市北区2021年入市的纯新盘项目真不少,但是笔者注意到2020年受购房者追捧的新都心、浮山后片区今年纯新盘入市较少,反而集中在老四方片区保利、中海、中车、卓越等房企相继在此扎根。笔者不得不感慨,2020年在浮山后片区开启的楼市八盘“混战”的日子还历历在目,购房者讨论的热度也持续不下,现在2021年到来了,多个纯新盘联合加持的老四方片区或许真的要崛起了?!

2020年拍出的新地块近况如何?笔者发现,市北区范围内,除极少数房企2020年拿地当年开卖外,一部分地块已出规划定名,还有一些地块正在规划中。

“接力棒”拿到手 细看保利、中海“排兵布阵”老四方片区

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依云四季效果图

去年上半年招商蛇口竞得的金华路地块,下半年定名为依云四季项目已经开卖,当时成交楼面地价9800元/㎡,目前在售均价23000元/㎡。项目的最大亮点就是近地铁1号线水清沟地铁站,未来可以享受到地铁利好。

保利斥资36亿元(2020年度房企拿地金额之最)竞得的市北宜昌路31号地块目前已出规划,当时成交楼面价9200元/㎡,目前定名为保利时代(400-101-8532转148),预计2021年上半年推售公寓及商业,LOFT公寓户型面积43-60㎡。

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保利时代位置图

从地图上看,保利时代地处老四方片核芯区,南侧紧邻蓝光黑钻公馆项目,靠近环湾大道,顺着环湾大道北行可达欢乐滨海城,周边还有宜昌路、兴隆路等城市主干道路,出行也十分便利。附近有老四方、海云庵商圈,周边居住氛围浓厚、生活配套丰富,生活、购物都十分便捷。


保利时代规划图

从周边楼盘来看,附近有华能郡府海信湖岛世家二期云岭世家中国铁建中心4个项目。其中,华能郡府(400-101-8532转395))建面约84-139㎡套三、套四现房,单价23000-26000元/㎡;海信湖岛世家二期(400-101-8532转205)主推7#、8#楼,户型建面约119-143㎡,起价23000元/㎡;云岭世家为顺昌路片区改造项目,目前尚未开盘,预计2月份春节前后开盘建面约100㎡、120㎡ 三居产品;中国铁建中心即将入市,住宅户型建面约89-127㎡,装修交付。参考周边新盘房价来看,笔者预测,未来保利时代房价预计起价在23000元/㎡左右。

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云岭世家效果图

笔者盘查保利在主城的在售新盘后发现,其在售楼盘集中在新都心片区,其中,保利大国璟(400-101-8532转369)在售均价31000-32000元/㎡(较之前有所涨价,去年上半年均价29000元/㎡)。保利天珺(400-101-8532转259)2020年11月30日首开,项目近长沙路地铁站,目前在售高层产品,户型建面约100㎡、120㎡、140㎡,均价33000元/㎡带装修。2020年保利主城新盘相对卖的不错,此次保利扎根老四方片区,算是拿到了“接力棒”,保利时代是否能够延续去年保利的销售业绩?让我们一起期待一下!

另外一个已出具体规划的项目是中海竞得的四流南路245号地块(原青岛造纸厂),想必土著居民很是熟悉了,目前定名为中海寰宇时代,当时成交楼面地价为10500元/㎡。这是中海继中海观澜庭后,在老四方布局的又一子,项目近地铁1号线胜利桥站。

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中海寰宇时代位置图

从地理位置上看,中海寰宇时代坐落于新市北区最北端,位居交通枢纽胜利桥头与郑州路东北角、盐滩村北侧,周边交通四通八达,跨海大桥高架路、四流中路、郑州路、周口路等主干道路环伺周边,出行便利。

中海寰宇时代
中海寰宇时代规划图

据悉,中海寰宇时代项目所在周边也是青岛老企业搬迁改造项目最为密集的版块,地块北侧的舞阳7号原为凤凰美昊印染厂,现已开发成为启迪协信青岛科技城。位于地块西南侧与该项目一路之隔的海晶化工地块,已经建成了万科未来城小区与龙湖春江郦城小区,二手房均价在21000-23000元/㎡。由于目前该片区周边暂无新盘项目,所以中海寰宇时代项目的落地,着实令人期待一番。

中海寰宇时代

中海寰宇时代周边二手房价格一览

老四方未出规划项目大比拼:卓越重回市区/中车接力原四方机厂

老四方片区中,未出详细规划的地块还有北岭卓越项目,中车项目(原四方机厂)。

卓越竞得的市北南昌路127号地块位于北岭片区,当时成交楼面地价10190元/㎡。周边二手房居多,有万科金色城品、萍乡悦府、金裕花园等,二手房源均价在20000-24000元/㎡左右。

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卓越地块位置图

据业内人士介绍,卓越上一次在青岛主城区拿地还要追溯到2014年,当时是在东李拿地,开发了卓越皇后道项目,更早之前则是作为市北CBD的建设者之一,拿地开发了地标性的卓越大厦等,之后卓越的新项目基本都分布在城阳、西海岸和高新区,此次卓越重回市区拿地,将为主城再添一个怎样的新盘,也格外引人期待。

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中车地块位置图

中车成功竞得杭州路16号--四机老厂4幅地块。据悉,去年11月,备受市民网友广泛关注的中车四方智汇港项目正式开工!值得注意的是根据土地出让条件,将在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑,或将成为片区“新名片”。

未来可期!市北文化街黄金位置有新项目入市

虽然2020年房企拿地主要集中老四方片区,但是笔者新奇的发现未来市北文化街黄金位置也将有新项目入市了,去年华氏置业竞得了昌乐路3号和沾化路2号地块,最高楼面地价11305元/㎡,地块近地铁4号线昌邑路地铁站。周边大多数是成熟的居住区,例如天福绿洲、荣馨苑小区、华阳慧谷小区等,房价在30000元/㎡左右。

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昌乐路3号和沾化路2号地块

根据此前规划,未来将与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接,打造成现代文化高端商住混合街区,完善周边生活配套,形成浓郁的文化市场消费氛围。

【笔者有话说】

今年居住氛围浓厚的老四方片区迎来了多个新项目,新项目的入市将提升片区活力,也将吸引众多年轻人在此扎根。综合这些新项目周边新房、二手房的价格来看,主流价格多为23000元/㎡,平心而论,这个价格也算是主城区的价格洼地了。笔者相信,今年崛起的老四方片区肯定会给购房者带来不少的置业惊喜,大家不妨提前关注一下!

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