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次浏览 条点评 最后更新:2021年04月15日

高新区迎来“主城时代” 楼市回归理性!高光时刻或许才刚刚开始

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王亚男 信息有效期:10天
2021-03-16 06:00

曾经“一房难求”的高新区版块“凉凉”了吗?楼市最热闹时,这里一度出现限购限售、摇号购房的火热景象。可如今这种疯狂的购房现象不再出现,但依旧有人肯为这里的楼市买单。只不过从两年前以投资为主的置业片区,开始逐渐向自住片区过渡转变。

有人说,现在的高新区依旧是一个拥有无限可能的城市片区,因为3月初,这里被正式纳入了青岛主城区的规划!

高新区迎来青岛“主城区时代”

3月初,《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》将城阳区列入了青岛主城区。至此,青岛“市内五区”的说法正式出炉,城阳也正式步入“主城区时代”。


城阳区划入主城区新闻截图

其实,城阳区的高新区版块在此之前,本身就被寄予厚望。从旧村改造、大项目落地,到民生改善等方面,都在陆续步入“发展快车道”,尤其是坐拥地铁8号线、红岛高铁站等“高配”交通条件,是一个拥有无限可能的城市片区。

此外,根据高新区建设部于2020年最新发布的《青岛高新区高质量发展综合规划(2019-2035年)》来看,红岛街道、河套街道、上马街道,都在高新区拓展区范围内。核心区面积从此前的45.75平方公里增加到了如今的196.5平方公里。政府对该版块的发展侧重可见一斑。

高新区成为自住片区的可行性

虽然高新区才刚刚被正式列入青岛主城区,但该片区其实早就已经逐步被自住型置业者所认可。相比于一两年前连夜排队购房的火爆场面,回归理性的高新区或许才刚刚开始迎来它的高光时刻。

根据相关机构发布的最新房价数据显示,3月高新区最新房价15058元/㎡。虽然与一年前相比涨幅不大,但是从曲线图可以看出,房价从去年9月达到谷底之后,便开始了一路上扬的趋势。眼下楼市传统旺季“金三银四”来临,预计房价仍将继续保持上涨的态势。即便如此,高新区版块的目前的房价对比青岛主城其他版块仍然是不可否认的价格洼地。

如果仅仅只是价格低,那也不足以说服自住型购房者前来安家。便利的交通和实实在在的生活配套则是它真正的魅力所在。

据悉,高新区位于胶州湾跨海大桥连接线的另一端,如果从李村河互通立交上桥途径胶州湾跨海大桥连接线到高新区,大概只需要十几分钟车程。相当于是主城李沧区的“外延”。但是高新区的城市配套和规划相比之下则更加崭新和合理,且有后海的加持,环境也还不错。所以作为自住型置业者,目前除了刚需之外,也有不少改善型置业者前来安家。

越来越多自住型置业者选择高新区

与几年前相比,如今高新区楼市的新盘也开始有意向转型面向自住型置业者。笔者在调查中也发现,如今来高新区购房的置业者更多的需求是自住。

笔者调查发现,四五年前高新区的新盘如卓越蔚蓝群岛、星雨华府等项目,户型面积有不少小户型,从47—79㎡等,这些户型如今早已在青岛楼市销声匿迹。彼时这些小户型房源大多面向的置业者是投资人群,或是适婚人群,在高新区买个房“挂名”之用,真正去居住的少之又少。如今从链家网等二手房网站也可以搜索发现,这些项目中有不少小户型二手房源在售。

如今,高新区的新盘与此前相比更加注重置业人群的细分。有些楼盘项目如中国铁建海语城(售楼热线:400-101-8532转361)、中欧国际城(售楼热线:400-101-8532转236)等项目,户型面积从89—135㎡不等,充分考虑到刚需和改善置业者的实际居住需求,价格也从11500—13500元/㎡不等。

除此之外,还有一些定位为改善自住型的项目,如新城红岛湾(售楼热线:400-101-8532转409)、中视水郡兰庭(售楼热线:400-101-8532转672)和世茂璀璨天樾(售楼热线:400-101-8532转185)。其中新城红岛湾户型面积143—230㎡不等,装修交付均价15300元/㎡。中视水郡兰庭目前在售15和18#楼多功能墅质洋房,户型175-203㎡,均价13300元/㎡。世茂璀璨天樾目前主推联排别墅,建面约210-220㎡,带地下室,层高5.4米,总价500万-700万。

【小编手记】

如今的高新区,众多配套陆续建成,比如青岛市会展中心、青岛市全民健康中心、青岛市全民健身中心、青岛市科技馆等。尤其是地铁8号线去年年底的通车,让高新区的区位优势更加显露出来。

有人说,即便是在高新区划归“青岛主城”之前,这里就已经吸引了不少人的目光。眼下,曾经就备受关注的高新区迎来了“主城区时代”,相信回归理性的高新区,能够走的更高、更远!

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