日前，青岛新闻网后台统计一周热盘点楼盘TOP10榜单出炉，市南新盘青铁观海地再次拔得头筹，成为一周关注度最高楼盘，西海岸超级大盘中铁世博城与李沧纯新盘中梁首府紧随其后，位居榜单二三位。
纯新盘或加推新组团楼盘为本周热点楼盘TOP榜的亮点，除城发长江瑞城外，其他9席楼盘均有新品面市，罕有新盘的台东也在今年出现纯新盘，大量入市新盘为购房者置业提供了充足的挑选空间。
下面让我们按照区域来一一了解上榜楼盘详情。
市区：市南/台东/李沧纯新盘亮相 体量均不大
TOP1·青铁观海地
咨询电话：售楼电话：400-101-8532转100
青铁观海地规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付，开盘时间、价格未定。 据项目工作人员透露，青特观海地保留了部分员工自购名额，市场客户可选择空间十分有限。
青铁观海地效果图
TOP2·中梁首府
咨询电话：400-101-8532转081
李沧新盘中梁首府位于华东蔬菜批发市场旁，近邻地铁3号线振华路站。项目首开预计6月左右，项目规划为小高层、洋房产品，户型区间89-119㎡，带装修交付。
效果图
TOP7·中梁拾光映象
咨询电话：400-101-8532转086
中梁拾光映象城市展厅已开放，项目位于台东商圈，规划为2栋高层产品，户型面积区间105-127㎡，为套三双卫设计，首开时间待定，目前项目全城火热验资中。
区位图
城阳区：和达青特中交三盘推新 中交送车位+私家车
TOP4·和达萃园
咨询电话：400-101-8532转083
和达萃园项目已于4月24日首开，推出3#、4#、8#号楼纯洋房，建面约89/105㎡套三元宝户型，起价13799元/㎡，项目容积率1.6，绿化率43%，双地铁洋房，距地铁1号线东郭庄站约500米，距地铁15号线（规划中）沟岔站约600米，具体详询售楼处。
TOP8·青特悦海府
咨询电话：400-101-8532转799
青特悦海府加推二期新房源，有多种户型可供选择，建面区间89㎡-155㎡不等，毛坯交付，均价15500元/㎡。
TOP10·中交春风景里
咨询电话：400-101-8532转077、
中交春风景里新品预约登记中，建面约84㎡套二、107㎡套三、125㎡套三，预计均价约11500元/㎡左右，限时赠送车位+私家车一辆。
中交春风景里交通区位图
西海岸：凤凰岛壹号即将开盘 中铁世博城推装修高层
TOP2·中铁青岛世界博览城
咨询电话：400-101-8532转763
中铁青岛世界博览城在售逸海组团18F小高层，建面约76-142㎡，均价13000元/㎡毛坯交付；后期将加推公园壹号，建面约125-185㎡，均价19000-23000元/㎡，带装修。此外，项目推出160-189㎡双拼别墅，大面宽短进深，准现房发售，仅余51席。
中铁世博城整体鸟瞰图
TOP5·保利源诚领秀海
咨询电话：400-101-8532转280
保利源诚领秀海紧邻地铁13号线两河站，近融创茂商圈。项目近期加推21#与23#楼，为33、34层高层，户型建面约105㎡、120㎡，均价13800元/㎡毛坯交付。
TOP6·城发长江瑞城
咨询电话：400-101-8532转414
城发长江瑞城高层现房销售中，户型建面89-242㎡不等，均价2.2万元/㎡，含装修。项目紧邻地铁1号线峨眉山路站点，个别户型房源有限。
城发长江瑞城现房发售
TOP9·凤凰岛壹號
咨询电话：400-101-8532转400
凤凰岛壹號紧邻胶州湾隧道口，预计3月份首开15、16#楼高层住宅产品，户型面积100㎡、120㎡，毛坯交付，目前已启动认筹。
效果图
大量新盘入市，那么今年的房价会怎样变化？这是所有购房者关注的重点。笔者采访了购房者、地产业内人士，听听他们怎么说。
购房者：房价会上涨 因为建房成本在增加
赵先生近期跟随新闻网看房车了解了城阳、高新区、市区以及西海岸多个楼盘后，决定购置城阳地铁口某楼盘。当问及他对房价是否会波动的看法时，赵先生表示自己购买的是婚房，所以在考察好各个方面的因素后，会尽快敲定。没考虑太多房价因素。“我觉得青岛房价还是会涨，现在各种建材成本上涨很厉害，成本高了，房价自然不会低。”
业内：房价是否上涨要看供需关系
房价是否上涨要看供需关系，新房存量大的区域房价自然涨不了，甚至还会出现下跌情况；新房供应不足的区域，房价上涨也是情理之中，毕竟不够卖。所以对于房价上涨的区域不能一概而论。
从目前来看，市内四区楼盘处于供不应求的情况，所以房价比较坚挺，浮山后区域甚至出现了稳中有涨的情况，这种现状今年仍然会持续。前一段时间四方某盘爆出3万/㎡的放风价，开盘时也有可能出现。
即墨、西海岸、胶州市等库存量比较大的区域，房价会相对稳定，不会上涨，甚至部分房企因为需要业绩，所以会采用促销、降价等方式来冲量。在库存量较大的区域，购房者可以选择多走走看看。
笔者从卓易数据数据及贝壳找房成交系统了解到，2021年青岛新房整体呈现平稳态势，从青岛二手房贝壳指数来看，三月份成交价格比二月份下降94元/㎡，挂牌指数上涨825元/㎡；从卓易数据来看，二月三月四月新房价格，房价波动为1692元/㎡。在当前房地产整体环境下，接下来的时间青岛楼市将继续保持平稳态势，购房者不必着急跟风买房。
从贝壳指数来看，三月份二手房成交价格比二月份下降94元/㎡；挂牌指数上涨825元/㎡
从卓易数据来看，二月三月四月新房价格，房价波动为1692元/㎡
笔者提醒：大多数开发商会采用“低开高走”的营销策略，也就是在首次开盘时，房价最低，优惠力度也最大，购房者可抓住首次开盘这一契机，入手自己心仪楼盘。
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