[摘要] 2021年上半年青岛共有449盘78170套新房获预售入市!

2021上半年如白驹过隙,青岛贯彻“房住不炒”决心依旧如初。过去的半年里,青岛楼市有多少新盘获预售入市?成交如何?又有哪些楼市大事件发生?本篇就带大家回顾2021年上半年的青岛楼市。

同比增长11%!2021年上半年青岛共有449盘拿证入市

据青岛网上房地产公布数据统计,2021年1-6月青岛共有449盘78170套新房获预售入市!同比2020年上半年405盘的推盘量,增长了约11%。。2021年自农历春节后,青岛楼市在金三银四迎来了“爆发期”,推盘量直线上升,楼市一片火热之势;红五月虽不及三四月,但是热势仍旧不可小觑,到6月,楼市新盘获预售数量和5月相差无几。整体来看,上半年楼市从5月开启“稳字当头”,推盘量放缓了脚步,但是仍有一些市场热盘在5、6月首开,刺激市场,以在年中冲刺的最后阶段分得一杯羹,也为下半年楼市开场奠定良好的基础。

从区域分布来看,西海岸是2021年上半年获预售最多的区域,共有116盘26433套新房推新入市,这也是意料之中。西海岸区域里储备了大量新房源,加之西海岸丰富优越的山海资源,愈加繁华的城市氛围,较亲民的房价,成为了不少购房者安家的心仪区域。根据前段时间青岛市第七次全国人口普查公报,过去十年,西海岸新区人口增量为青岛第一,较十年前增加了51万人,庞大的人口基数刺激了住房的供应,这也是西海岸楼盘推新频率较快的重要原因。

2021年上半年,城阳区凭借着“共有产权”、“纳入主城规划”两大规划利好,片区楼盘推新节奏加快,上半年共有66盘10991套新房推新,位居青岛各区域第二。即墨区和胶州市保持着一贯“稳定”规律,分别有71盘9854套新房、57盘7873套新房入市,位居青岛各区域第三、四名。

上半年青岛新房共成交79828套 同比上涨28.3%

庞大的新房数量为成交量夯实了基础,据青岛网上房地产公布数据统计显示,2021年1月至6月,青岛新房共成交79828套,同比2020年上半年62218套的成交量,上涨28.3%!2021年开年到现在,青岛楼市已渐入佳境,先是在3月份如约迎来了“小阳春”,"金三"、“银四”、“红五月”表现的都十分稳健,尤其到了6月“翘尾”结束上半年,整体来看,成交量和推新量节奏基本一致。

看完了2021年上半年的推新量和成交量,接下来我们回顾下上半年有哪些楼市大事件发生。

2021年上半年青岛楼市大事记

1、城阳区申请共有产权条件放宽 纳入主城规划

2月20日,城阳区人力资源和社会保障局官方微信号“城阳人才”发布消息,申请城阳区人才共有产权住房条件放宽到中专及同等学历。3月2日,青岛“十四五”规划,城阳与市南、市北、李沧、崂山正式共同组成青岛主城区。

政策无疑是楼市发展的重要因素,今年上半年城阳区凭着这两大政策利好,楼市稳健发展,记者采访了城阳区部分售楼处,置业顾问均表示政策的出台刺激了一部分购房者,成交量阶段性有提升。上半年城阳也有不少新盘亮相,热盘加推。

项目 业态 户型面积 均价 咨询电话
鑫江瑞府 联排 205-220㎡ 2.6-2.8万/㎡ 400-101-8532转114
双利悦府 小高层 97-134㎡ 待定 400-101-8532转068
和达萃园 洋房 89-120㎡ 14800元/㎡ 400-101-8532转083
卓越中寰 小高层 89-119㎡ 待定 400-101-8532转057
卓越锦鸿台 高层、洋房 89-140㎡ 9800-10800元/㎡ 400-101-8532转089
绿地国科健康科技小镇 小高层 89-119㎡ 15000元/㎡ 400-101-8532转161
青特小镇 高层 98-108㎡ 15000元/㎡ 400-101-8532转397
鑫江花漾里 洋房 107㎡ 15600元/㎡ 400-101-8532转307
卓越青岚郡 高层 89-106㎡ 11400-12000元/㎡ 400-101-8532转392

 


青特小镇实景图

2、青岛第一批住宅用地集中拍卖 市北老四方拍出“新地价”

5月12日-5月14日,青岛市迎来了今年的第一批住宅用地集中拍卖。绿城中国以楼板价17000元/㎡成功竞得市北区开平路45号地块(原白樱花面粉厂地块),刷新了老四方地价记录,该地块高价拍卖后,刺激了部分置业者的购房需求,许多还在观望中的购房者甚至开始加快看房的节奏。

后续来看,虽然拍出了新地价,但是老四方区域在售新盘价格未出现大幅度变化,海信湖岛世家二期(咨询电话:400-101-8532转205)中国铁建海语城(咨询电话:400-101-8532转361)等热盘仍旧稳健,最近首开的保利时代(咨询电话:400-101-8532转148)在价格方面也是颇具优势。在二手房方面,周边不少项目趁着开平路45号的热度涨价,个别二手房挂牌价飙到了33000元/㎡。


海信湖岛世家二期效果图

3、青岛户籍新政出台 改变了一部分置业者的购房计划

3月份,青岛出台户籍新政,取消了原有单套商品住宅面积限制,吸引非青岛籍购房者置业市区。记者采访了市区一些有小户型的新盘的置业顾问,得到结论是,新政发布后确实催化了一部分原本打算在近郊落户的购房者,因取消了面积要求,而选择在市区买房,以便享受更好的城市资源。

目前,青岛市区有小户型房源的新盘有👇

项目 业态 户型面积 均价 咨询电话
佳源双子星城 高层、小高层 94-129㎡ 21000元/㎡ 400-101-8532转769
青岛印象滟 洋房、小高层 95-105㎡ 19500元/㎡ 400-101-8532转530
保利时代 高层 77-97㎡ 总价140万-160万 400-101-8532转148
中梁首府 小高层 89-108㎡ 23800元/㎡ 400-101-8532转081
楼山春晓 高层 89-125㎡ 待定 400-101-8532转072

 


青岛印象滟效果图

4、山东契税税率确定为3% 9月1日起施行

5月27日,《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过,明确全省契税税率统一为3%。《决定》将于2021年9月1日起施行。业内人士分析认为,明确统一税率,对个人购房影响并不大,对于购买第三套二手房,或者买非住宅类产品的这部分人而言,反而会得契税方案调整后带来的实惠。

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后记:回顾2021年上半年,青岛楼市持续回温,稳字当头,成交区域最多的区域主要集中在西海岸新区、即墨区和胶州市等近郊区域,青岛近郊区域新房存量较大,推新和成交都取得了优异成绩,后半年也会是青岛楼市的主力所在。

市场回暖,虽然上半年楼市基调整体以稳为主,但是部分片区出现了小幅增长,也引发了购房者的关注和担忧,对此,多数业内人士都表示价格快速上涨基本不会出现。“'房住不炒'的主基调不会变,目前国家也在严格执行管控措施,从调控层面来看,不具备快速上涨的可能性。”从业人士这样说道。

对于下半年的楼市预期,业内人士表示,2021年下半年青岛新房市场还是比较乐观的,随着青岛城市建设步伐的加快,青岛各个区域都有利好条件,比如胶州的新机场,青岛地铁的逐渐开通等,这些因素对于所在区域的房地产市场都将发挥较大利好推动作用。

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