[摘要] 最近一段时间以来,全国楼市“降价声”不断!青岛楼市也在全国楼市一片萧条的大背景之下开启了“降价促销”的热潮,但不同以往的是,凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市,似乎并没有受到“降价”风声的影响,反而开启了”热销”模式!那么到底是怎么回事呢?购房者在此背景下是否应该出手购房呢?

最近一段时间以来,全国楼市“降价声”不断!青岛楼市也在全国楼市“降温”的大背景之下开启了“降价促销”的风潮,但不同以往的是,凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市,似乎并没有受到“降价”风声的影响,反而开启了”热销”模式!那么到底是怎么回事呢?购房者在此背景下是否应该出手购房呢?

“银十”胶州新房成交量连续两周夺冠

关注楼市的人都知道“买涨不买跌”是楼市的一般规律,但对于今年的胶州楼市来说,却一反常态!相关统计数据显示,胶州楼市在这个十月表现的并不平凡!

根据青岛网上房地产数据统计,胶州新房成交量在“银十”的前两周里均位居青岛各区市榜首。其中10.4-10.10的周成交中,胶州市新房共成交896套,以绝对优势位居全市第一。10.11-10.18的周成交中,胶州市则以561套的周成交量再次夺冠!

恒大集中签约导致胶州新房成交量上涨

那么是什么原因导致胶州新房成交量逆势上扬呢?难道是因为抄底购房导致的吗?

根据卓易数据最新统计数据显示,截至日前,2021年10月份胶州共签约成交商品住宅1682套约17.3万㎡,面积较9月环比增加42%,市场逆势上扬的根本原因在于恒大文旅城项目的集中签约。自去年12月份到今年9月份网签停滞的房源10月集中签售1169套,占当月份额的70%;不考虑文旅城项目影响,胶州市场销量环比上月减少26%,新房市场成交量还是在持续下降。

青岛楼市一波降价促销风潮来袭

一方面是成交量的下滑,一方面则是开发商们诚意满满的“优惠”,可从市场情况来看,购房者却对此并不买账!最先曝出“优惠”信息的是位于胶州上合版块的荣盛某盘,有业主爆料开盘时均价一万出头,现在价格降到了7300元/㎡,一套房降价“几拾万”!虽然最后开发商解释称是“尾盘内部自购”,但该项目却打响了青岛楼市金秋“降价促销”的风潮。


胶州保利某盘放出单价4988元/㎡起的广告


花样年胶州某项目推出的特价房源

随后,胶州新城区、少海等版块不断有新盘项目刷新价格底线。老城区的奥园某项目原先销售价格在12000-14000元/㎡之间,8月尾盘销售时房源价格降到了1万还送车位;新城区版块的花样年某项目原来均价1万上下,国庆期间也推出了几套8字头房源;少海版块的中洲某盘随后推出不少7字头的房源;更令人惊讶的是,位于少海的保利某盘在国庆前后更是直降把价格压到了4字头!

业内人士直言胶州新房价格回落至2017年前后

虽然开发商们为冲刺年底的成绩单都纷纷亮出了底牌,但从相关数据来看,楼市的观望情绪目前还是很浓厚的,而胶州楼市银十的“逆势上扬”刨除热盘集中签约的情况来看,与青岛全市新房市场降温的大背景是吻合的。来自国家统计局发布的最新统计数据也显示,9月青岛新建商品住宅价格与前一月持平,二手房更是出现了下跌的状况。而岛城业内人士更是直言,胶州目前的新房价格已大体回落至2017年前后的水平。

卓易数据研究院院长段敏敏认为,从目前市场情况来看,除胶州新城区核心区位外,老城、城西、少海版块新盘价格不乏6字头、7字头,价格还是比较实惠的,而且胶州落户政策已经放开,对有购房需求的人来说是个利好,建议根据自己的实际情况合理考虑。

建议年底抄底购房也需警惕暴雷踩坑


胶州上合示范区实拍

其实纵观整个青岛楼市,房价目前也是处在回落阶段,尤其是规划驱动的热点片区,营销战贴身肉搏,优惠方式多样,而且力度空前,精装变毛坯、送车位、购房补贴房款10%、一口价房源等等优惠活动层出不穷。市场下行期,年底有低价抄底的机会,但也要警惕暴雷踩坑。为此,业内人士为近期有购房打算的置业者提供了几条客观的买房建议:

第一,房价跌出合理值范围的楼盘需要特别谨慎,要么有交付风险,要么存在楼盘大幅减配品质下降,要做好心理预期。

第二,再次重申需要重点考虑开发商的品牌,财务状况稳健,或国企央企大品牌房企的信任度还是比较高;

第三,总价支付力够的前提下,看准核心区位优质地段的高品质项目,不仅抗跌而且保值增值的几率更大。

第四,总价支付力有限,建议优选中心城区近郊、地铁通车或有规划的区域。

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