[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计,2021年10月青岛新房成交10559套,环比9月(新房成交12025套)下降了12.2%,是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交均价为14377元/平米,同样出现下跌,达到今年以来的最低点。

“银十”青岛楼市正式落幕,作为2021年楼市最后一个传统旺季,10月新房市场的成交依旧延续“金九”颓势,各项成交数据远远不及预期。备受市场期待的“金九银十”,可谓双双失色。

根据青岛网上房地产数据统计,2021年10月青岛新房成交10559套,环比9月(新房成交12025套)下降了12.2%,新房成交面积1134625.68,环比9月下降26%;同比2020年10月来看,今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年,成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.6%和26.04%。

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据了解,10月份的新建商品住宅成交量,是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交均价为14377元/平米,同样出现下跌,达到今年以来的最低点。

“银十”成色不足 “不愁卖”的市区新房价格松动

从“银十”青岛各区市新房成交量情况来看,10月份依旧是近郊板块在“唱主角”,主城区新房市场表现“几近垫底”。随着“银十”成色不足,连续两个月的“疲软”过后,市场也悄然的发生了变化:之前“不愁卖”的市区楼盘,价格也开始出现了松动,首付分期、特价房源、送车位等优惠形式不断。

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自入市起便凭借“150万留在市北”的口号火起来的保利时代(售楼处电话:400-101-8532转148),在10月底打起了18500元/㎡的活动价,并且可首付分期,一时间对同区域中海观澜庭、中海寰宇时代等项目冲击颇大;在“双十一”这个节点上,保利时代又继续推出首付45万起优惠,致力于将最后180套房源尽快清盘。

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而早前一直主打3万+价格的中海寰宇时代(售楼处电话:400-101-8532转090),新推出的小高层均价低至了27000-28000元/㎡左右,同时有首付分期政策,更有购房者透露案场还存在“额外”优惠,一时间该楼盘也是被“降价风波”及业主投诉搞得窘迫不堪。

与此同时,李沧的海信东山府(售楼处电话:400-101-8532转650)不仅在十一小长假推出了最高优惠达40万的特价房,双十一期间该楼盘将继续推出特惠房源,据悉,每套的总价优惠力度也达到了十位数;同处李沧区的中梁首府(售楼处电话:400-101-8532转081)则打出了190万起的总价,单价低至2.2万/㎡左右,比之前25000元/㎡的均价低了不少。

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11月市区纯新盘批量入市 市场竞争或将再度激烈

另一方面,临近年底,市区新房市场接连又涌现出一批纯新盘,对前期已销售近尾盘、房源选择空间小的项目也形成了一定冲击。如浮山后的国泰华府(售楼处电话:400-101-8532转776)预计11月上旬入市,预计均价在30500-32000元/㎡左右;李沧的绿城桂语朝阳(售楼处电话:400-101-8532转719)预计也将于11月开盘,同时,绿城在市北的新盘和锦诚园(售楼处电话:400-101-8532转049)自亮相后迟迟未开,或也将定于年底前这一节点推出;以及由金地、万科、中海、越秀、城投五家开发商合力打造的东李大盘森林公园(售楼处电话:400-101-8532转484),据消息预计11月中下旬即将首开。


森林公园效果图

届时,这一批新盘的批量入市,将进一步分流市区购房者。房企间市场竞争的“激烈”与购房者日渐浓厚的“观望情绪”并存,年末的新房市场可谓难上加难。

对此,业内人士分析认为:随着年关将近,开发商在业绩、回款、三道红线多重压力下,降价求售的现象会更加凸显,预计年底前,将有越来越多楼盘会加入促销大战,以冲刺全年任务,届时将会是刚需置业者上车的好时机。

同时,卓易数据首席分析师王玟琳也提醒广大购房者:在当下市场的预期中,安全性和抗风险性仍是被排在第一位的,所以要尽量选择品牌房企,国企、央企以及资金有保障的企业。

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