[摘要] 西海岸新区有5个项目上榜,占榜单一半名额;城阳区(含高新区)有3个项目上榜;李沧区1盘上榜,却是最受关注的;胶州市1盘上榜。

2021年已到了最后一周,大家一边在不舍中总结和告别,另一边又在期盼新年,想要有全新的生活。楼市也是这样,年底开发商想要尽快回笼资金,开启下一年的销售计划,购房者想要等新年更好更合适的房子,也在期盼下一年的楼市会更好。

此前,多项会议召开等,为2022年的楼市释放了方向。中央经济工作会议明确提出,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,会议释放出两个重要信号:一、方向性基本明确,后续各类政策,如土地、金融、购房、税费等可能都给予支持。二、合理需求:“合理住房需求”应既指刚需和改善型购房需求,也可以简单理解为首套和二套购房需求,换言之,这两类购房需求都会得到支持。

随后,央行全面降准0.5个百分点,释放长期资金1.2万亿,这对于房企来说,可谓是“久旱逢甘雨”,对购房者而言,“贷款难”问题也将得到缓解。

更惊喜的是12月11日,在2021-2022年中国经济年会上,就房地产行业,高层强调,要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

市场是政策的最佳反映,在一系列调控政策以及利好信号的逐渐释放下,2021年年末的青岛楼市稳健发展,不少楼盘褪去了往年的花样优惠促销,走上了“竞品质”之路,购房者们也回归理性,选择性更多。而一众购房者的偏爱和选择,也侧面反映出该楼盘的优势和品质。

从刚出炉的青岛楼市TOP10榜单可见,绿城理想之城、龙湖亿联景粼玖序、星韵城等一众口碑好、销量高的项目上榜,刚需小户型、别墅、海景平层、地铁房、学校旁等多类别,基本满足所有的购房需求,选择多样,有意向的网友可重点关注,购得心仪房源。

从榜单信息来看,西海岸新区有5个项目上榜,占榜单一半名额;城阳区(含高新区)有3个项目上榜;李沧区1盘上榜,却是最受关注的;胶州市1盘上榜。

西海岸上榜项目:海景房、地铁房、学校旁

西海岸世茂悦府、龙湖亿联景粼玖序、西海岸创新科技城、中交海发山海大观、星韵城五个项目入榜不是没有理由的。

1、从位置看,世茂悦府、中交海发山海大观两盘位于前海地段,面海而居,环境优势十分明显,且两盘所处的城市阳台片区、灵山湾片区发展已较为成熟,中交海发山海大观可享受现成的融创茂、学校、地铁13号线等配套;世茂悦府可享受4A级风景景区——城市阳台,还近临红树林、融创中心等度假、商业等配套,潜力可期。龙湖亿联景粼玖序、星韵城两项目地处老胶南片区,有浓厚的生活底蕴,龙湖亿联景粼玖序近邻实验二小、西海岸六中,是老胶南名副其实的名牌学校,配套资源完备;星韵城作为老城改造的文旅大盘,不仅享受了老胶南的配套之外,项目还包含约5万方商业mall、约2.4万方商业古街等新兴商业,规划心城公园、活力广场打造老城生态范本,规划琅琊文化记忆馆、国学馆、国医馆、祉门广场等文化传承配套,自建配套,不仅便利自家业主,也将服务于周边人群。西海岸创新科技城位于青岛西站片区,也是推动版块更新的超级大城,项目规划乐活商业、多元交通、智慧服务、精英教育、绿色生态、无忧颐养、人文社区等全生活场景,更有青岛西站高铁和地铁6号线二期地铁赋能,连通全国、全市,交通优势优越。

2、从产品和价格看,世茂悦海户型面积约40-75㎡装修海景公寓,特价房源低至5500元/㎡,这样的价格优势,放在全市也基本“无敌”;西海岸创新科技城,高层均价9000元/㎡,也是实打实的“价格洼地”;星韵城小高层/高层总价65万起;龙湖亿联景粼玖序该板块罕见低密洋房;融创茂旁山海大观瞰海高层将开,综合来看,这五盘有的价格优势明显,对刚需友好,有的产品稀有优越,有的位置优势突出,这样的项目,很难不被关注。


西海岸城市阳台夜景(图源:新区文化和旅游局)

城阳区3项目上榜 所处版块优势各异

城阳区上榜项目富力尚悦居、卓越玺悦、世茂公园美地三盘,这三盘位于三大版块。富力尚悦居择址潜力新版块——未来之城,多项利好、政策落地,大体量商业等配套加持,再加上未来之城约38.75平方公里的珍贵土地,成为备受看好的新版块,富力尚悦居得益于未来之城的加持,加上项目是综合体设计,商业、办公、居住兼具,地铁1号线流亭站位于周边,后期居住便利,项目又主推68㎡二居、88㎡平层公寓,民水民电带天然气,总价低至50万起,优势十分明显。卓越玺悦择址上马版块,虽然距离城阳中心城区距离较远,但是上马版块发展基础厚重,商业、学校等自是不缺。卓越玺悦就位于上马晶岳广场对面,周边还有利客来、家家悦等商超,步行可达,购物便利,项目也近邻已开诊的公立三甲医院——北大人民医院青岛医院,近邻上马小学、规划中的北大培文学校等学校,丰富的生活配套带来舒适的人居体验。世茂公园美地择址高新区东部祥茂河湿地公园旁,周边城市级配套相继落地,近旁北京实验二小、青岛中学、银海学校已招生开课;项目内部世茂红街商铺已开业,大商场世茂52+也已开业运营,可以满足平时生活、消费、娱乐等各种需求,已成为高新区繁华的区域。


卓越玺悦周边商业配套

李沧区绿城理想之城 红盘再启

绿城理想之城可是青岛一周热盘TOP10榜单的“霸主”存在,笔者记得绿城海棠印月时期就常常霸占榜首位置,直至售罄,后来替换它经常成为榜首的是绿城汀岚、绿城云栖,直到这两盘也售罄,其他项目才有机会成为TOP10榜单第一。如今,红盘归来,绿城理想之城又将开启“屠榜”模式。


绿城理想之城实景图

青岛一周热盘TOP10榜单项目在售信息

TOP.1 绿城理想之城

咨询热线:400-101-8532转262

绿城理想之城两组团绿城春溪雲庐(洋房)和绿城锦上月鸣(高层)位于绿城理想之城中心位置,紧邻徐水路小学,目前两个组团即将开盘,这也是绿城理想之城的收官之作。得益于东李山清水秀的生态环境,绿城理想之城依山伴水,居住舒适,再加上项目周边有绿城天街、丽达购物广场等商超,地铁2号线东延段也尘埃落定,择日动工,因此绿城理想之城的新楼盘备受改善人群关注。

绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品,主推6栋低密电梯洋房,建面约130-190㎡,容积率仅1.2,一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房,具体开盘时间待定。

绿城锦上月鸣是绿城经典二代高层“诚园系”产品,三段式立面,大面积玻璃面,园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性,共有7栋楼,户型建面约118㎡-150㎡,目前已启动验资。


绿城春溪雲庐效果图


绿城锦上月鸣效果图

TOP.2 世茂悦海

咨询热线:400-101-8532转565

世茂悦海位于城市阳台景区,户型面积约50-69㎡海景公寓,目前在售29-39层,单价15000-25000元/㎡带装修,项目还有几套特价房源低至5500元/㎡。

TOP.3 龙湖亿联景粼玖序

咨询热线:400-101-8532转379

龙湖亿联景粼玖序洋房产品在售,户型建面约146-160㎡,均价18000元/㎡装修交付。推出5套营销总特批房源,最高优惠力度达到5万/套,部分户型房源不多,详情可致电售楼处咨询。


龙湖亿联景粼玖序效果图

TOP.4 富力尚悦居

咨询热线:400-101-8532转150

项目目前在售22号楼,面积段为68㎡二居、88㎡三居,均价8000/㎡,总价低至50万起。项目规划有6栋平层,3栋loft公寓,全部为毛坯交付,平层为民水民电带天然气。

TOP.5 花样年碧云湾

咨询热线:400-101-8532转834

花样年碧云湾在售二期产品,建面约97-118㎡高层,均价约为11000元/㎡;建面约140㎡叠拼,均价为13000-17000元/㎡。

TOP.6 卓越玺悦

咨询热线:400-101-8532转460

卓越玺悦已经开盘,在售建面约89㎡、102㎡和119㎡小高层及洋房产品,小高层均价10000元/㎡上下,洋房均价11500元/㎡上下。具体价格一户一价,以售楼处为准。

TOP.7 世茂公园美地

咨询热线:400-101-8532转346

世茂公园美地是位于高新区的成熟大盘,目前项目最后一批房源在售,联排别墅户型建面约214、225㎡,均价23000元/㎡;公寓建面约49㎡,单价9000元/㎡左右,毛坯交付。


世茂公园美地周边配套示意图

 

TOP.8 西海岸创新科技城

咨询热线:400-101-8532转422

西海岸创新科技城目前在售三期产品,在售4、5、9、10号楼,建面约89㎡和107㎡户型,均价9000-9500元/㎡,一户一价。

TOP.9 中交海发山海大观 

咨询热线:400-101-8532转353

中交海发山海大观即将首开10号楼毛坯高层,建面约113㎡、134㎡,层高3米,预计均价15000元/㎡左右。

TOP.10 星韵城

咨询热线:400-101-8532转311

旭辉银盛泰星韵城在售一、二期建面约87-118㎡小高层、高层产品,均价9000-9500元/㎡毛坯交付,项目还有三房65万起优惠!项目社区已初具规模,实景园林已经开放。

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