[摘要] 经历了近两年的“沉寂”之后，2022年的东李片区即将再度迎来楼市供应高峰期，七大新盘、新地块扎堆亮相，产品也覆盖刚改、高端改善多样客群，贴身肉搏，各有看点！
春节小长假过后，青岛楼市也终于走出“假期综合症”的影响，开始缓慢回温。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2046套，环比节后第一周上涨了45．8％，涨幅明显。
伴随着3月小阳春的即将来临，与楼市成交量同步回温的，还有房企推盘进度的加快。其中，较为引人瞩目的当属东李片区。
这片山清水秀、被市区购房者视为改善宜居之地的李沧“后花园”，过去一年中可售新盘数量却是极其有限。因此，占据着东李中心地段、且有绿城品牌加持的理想之城项目，可以说是逢开盘、加推便稳登热盘榜榜首，妥妥的“僧多粥少”。
对于新房数量少、选择空间小的东李来说，年后这波密集的新地块、新楼盘亮相，不仅及时补仓了片区楼市，也为打算在东李置业的购房者提供了更为宽裕的选择。
这其中，绿城理想之城（咨询电话：400-101-8532转262）的两个新地块依旧是重头戏。毫无疑问，上周的热盘榜单绿城仍是TOP1。一个是绿城春溪雲庐，主推7层低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层庭院顶层露台，放眼市区，这样的产品也少有；二是绿城锦上月鸣，规划户型为建面约118-150㎡高层，均价26000元/㎡。这两个项目预计将于3月4日开盘，目前可预订房源。
绿城春溪雲庐效果图
另外热度较高的是从年前便开始铺天盖地宣传的森林公园（咨询电话：400-101-8532转484）。这个由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的东李大盘，体量达到53万方。有五大名企的品牌实力和东李配套条件加持，113-143㎡的小高层均价24000元/㎡左右，定位市区刚改人群，目前项目首开房源已拿证。
森林公园示意图
与森林公园对面一路之隔，华新园石牛山项目规划已于去年底出炉，11 栋小高层住宅，其中包括一栋公租房，目前还未有最新动作。
华新园石牛山项目规划图
融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅+2栋办公+幼儿园，住宅为小高层、高层，共1696户房源，供应十分充足。据了解，该项目预计三四月份开放售楼处，项目主力户型100㎡左右，更将推出89㎡小户型，将为以大户型为主的东李市场提供更多选择。
青岛智谷源效果图
另外交运在2020年便拿下的万竹云峰项目（咨询电话：400-101-8532转085），自释放出190㎡、210㎡、240㎡的户型区间后，一直比较低调。作为片区内少有的叠拼别墅产品，听闻该楼盘预计2022年中开盘，面向客群主要为片区高端改善。
万竹云峰效果图
海创惠水路南、汉川路两侧地块于1月24日公示规划方案，位于新海园米罗湾西侧，东篱桃源东侧，共分为5个地块，拟建多层住宅+商业，同时配备15班幼儿园+30班小学。其中住宅含6-7层商品房28栋（19栋7F+9栋6F），3栋6-7层人才公寓，待入市之后，东李片区将再添一低密度新盘，也会为区域内的多层洋房市场进行及时补仓。
海创惠水路南、汉川路两侧地块规划图
除此之外，东李尚有前期零星几个尾盘在售。河岸首府（咨询电话：400-101-8532转163）实景现房在售，少量一层房源及建面约190㎡顶楼复式、建面约270-300㎡一楼复式房源在售，整体均价25000元/㎡；上流和苑（咨询电话：400-101-8532转981）建面约106-169㎡高层，均价为24500元/㎡；绿城云栖（咨询电话：400-101-8532转262）仅剩一套5楼房源在售，建面约180㎡左右，总价1000万左右；绿城汀岚（咨询电话：400-101-8532转262）后期还将推出建面约75、92㎡公寓产品，目前正在意向登记中。
上一次东李的多盘大战还是在世园会举办前后，万科、新城、和达等吸引了一批刚需置业者的关注。随着居民的入住，配套的完善，以及地铁的开建，东李的居住氛围已经日渐成熟，优越的环境、名校的开学，更让区域的吸引力不断提升，已经成为改善置业的优选。2022年的东李片区再度迎来供应高峰期，七大新盘、新地块扎堆亮相，产品也覆盖首置、刚改、高端改善等多样客群，未来七大盘必将掀起抢客战，贴身肉搏，各有看点！想要置业东李的购房者不妨多加关注。
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