[摘要] 经历了近两年的“沉寂”之后,2022年的东李片区即将再度迎来楼市供应高峰期,七大新盘、新地块扎堆亮相,产品也覆盖刚改、高端改善多样客群,贴身肉搏,各有看点!

春节小长假过后,青岛楼市也终于走出“假期综合症”的影响,开始缓慢回温。根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交2046套,环比节后第一周上涨了45.8%,涨幅明显。

伴随着3月小阳春的即将来临,与楼市成交量同步回温的,还有房企推盘进度的加快。其中,较为引人瞩目的当属东李片区。

绿城汀岚,绿城云栖,李沧,青岛新闻网

这片山清水秀、被市区购房者视为改善宜居之地的李沧“后花园”,过去一年中可售新盘数量却是极其有限。因此,占据着东李中心地段、且有绿城品牌加持的理想之城项目,可以说是逢开盘、加推便稳登热盘榜榜首,妥妥的“僧多粥少”。

对于新房数量少、选择空间小的东李来说,年后这波密集的新地块、新楼盘亮相,不仅及时补仓了片区楼市,也为打算在东李置业的购房者提供了更为宽裕的选择。

这其中,绿城理想之城(咨询电话:400-101-8532转262)的两个新地块依旧是重头戏。毫无疑问,上周的热盘榜单绿城仍是TOP1。一个是绿城春溪雲庐,主推7层低密电梯洋房,建面约130-190㎡,容积率仅1.2,一层庭院顶层露台,放眼市区,这样的产品也少有;二是绿城锦上月鸣,规划户型为建面约118-150㎡高层,均价26000元/㎡。这两个项目预计将于3月4日开盘,目前可预订房源。


绿城春溪雲庐效果图

另外热度较高的是从年前便开始铺天盖地宣传的森林公园(咨询电话:400-101-8532转484)。这个由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的东李大盘,体量达到53万方。有五大名企的品牌实力和东李配套条件加持,113-143㎡的小高层均价24000元/㎡左右,定位市区刚改人群,目前项目首开房源已拿证。


森林公园示意图

与森林公园对面一路之隔,华新园石牛山项目规划已于去年底出炉,11 栋小高层住宅,其中包括一栋公租房,目前还未有最新动作。


华新园石牛山项目规划图

融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅+2栋办公+幼儿园,住宅为小高层、高层,共1696户房源,供应十分充足。据了解,该项目预计三四月份开放售楼处,项目主力户型100㎡左右,更将推出89㎡小户型,将为以大户型为主的东李市场提供更多选择。

青岛智谷源
青岛智谷源效果图

另外交运在2020年便拿下的万竹云峰项目(咨询电话:400-101-8532转085),自释放出190㎡、210㎡、240㎡的户型区间后,一直比较低调。作为片区内少有的叠拼别墅产品,听闻该楼盘预计2022年中开盘,面向客群主要为片区高端改善。


万竹云峰效果图

海创惠水路南、汉川路两侧地块于1月24日公示规划方案,位于新海园米罗湾西侧,东篱桃源东侧,共分为5个地块,拟建多层住宅+商业,同时配备15班幼儿园+30班小学。其中住宅含6-7层商品房28栋(19栋7F+9栋6F),3栋6-7层人才公寓,待入市之后,东李片区将再添一低密度新盘,也会为区域内的多层洋房市场进行及时补仓。


海创惠水路南、汉川路两侧地块规划图

除此之外,东李尚有前期零星几个尾盘在售。河岸首府(咨询电话:400-101-8532转163)实景现房在售,少量一层房源及建面约190㎡顶楼复式、建面约270-300㎡一楼复式房源在售,整体均价25000元/㎡;上流和苑(咨询电话:400-101-8532转981)建面约106-169㎡高层,均价为24500元/㎡;绿城云栖(咨询电话:400-101-8532转262)仅剩一套5楼房源在售,建面约180㎡左右,总价1000万左右;绿城汀岚(咨询电话:400-101-8532转262)后期还将推出建面约75、92㎡公寓产品,目前正在意向登记中。

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上一次东李的多盘大战还是在世园会举办前后,万科、新城、和达等吸引了一批刚需置业者的关注。随着居民的入住,配套的完善,以及地铁的开建,东李的居住氛围已经日渐成熟,优越的环境、名校的开学,更让区域的吸引力不断提升,已经成为改善置业的优选。2022年的东李片区再度迎来供应高峰期,七大新盘、新地块扎堆亮相,产品也覆盖首置、刚改、高端改善等多样客群,未来七大盘必将掀起抢客战,贴身肉搏,各有看点!想要置业东李的购房者不妨多加关注。

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