[摘要] 3月31日上午，万科召开了2021年业绩发布会。万科董事会主席郁亮对2021年万科业绩表现不好表达歉意。
3月31日上午，万科召开了2021年业绩发布会。
会上，万科董事会主席郁亮对投资者关心的问题进行回应，并2021年万科业绩表现不好表达歉意，“2021年业绩表现不好，让股东失望了，在这里，我向广大投资者、利益相关方表示诚挚的歉意”。
据了解，3月30日，万科发布截至2021年12月31日止年度业绩，该公司营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下降45.75%；基本每股收益1.94元，拟派送现金股息每10股9.70元。期内，利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
对于净利润下滑的原因，郁亮坦言在管理方面存在离散度大的问题。他表示，万科过去一直是充分授权、分布式的机制，这在行业快速增长时期，有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈，大型复杂项目越来越多，有单一公司和单一区域，不具备完整能力，会表现出参差不齐和离散度大的问题，拉低整体表现。
郁亮指出，在业务方面，多赛道同时探索的成本比预想更大，对过往业绩产生影响，2014年，万科开始进行转型，尝试的赛道较多，以万科的规模和体量，只有一两条赛道，不足以支持可持续发展，多赛道同时探索所面临的难度和付出的成本，超出最初的预估。过去开发业务增长速度快，承担了有关成本，市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就显露出来。
在发言中，郁亮还表示，在万科38年发展史上，并不总是一帆风顺的，1995年、2008年、2021年出现了三次利润下滑，每次下滑都暴露出万科在过去发展中累积的短板问题。当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。
在年初举办的2022年万科集团年会上，郁亮就指出，万科到了楼市黑铁时代，要找到新的锚定点。郁亮认为，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。外部环境的第一个特征是行业进入缩表出清阶段。对房地产业来说，缩表出清就是去金融化。而对万科来说，就是一场生死之战。“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。”
除了检讨去年业绩下滑，万科管理层致力于未来业绩提升。万科总裁祝九胜表示，公司未来开发毛利率可维持在20%水准。主要有三方面的支撑，一是公司有7100亿已售未结转；其次，投资机制发生了变化，会以特别好为一个投资新标准；再者，成立了开发经营本部，有助于提升经营质量。祝九胜还表示，万科今年的工作重点是八个字，企稳回升，稳中提升。
部分内容来源：财联社、智通财经网