[摘要] 对于在市区上班的购房者,李沧、城阳的小套三无疑是兼顾通勤与居住便利性的优选。

五月,天气入夏,各大售楼处开始为上半年业绩发力,推出了不少优惠活动。新闻网购房群里咨询买房的网友也明显多了起来,其中不少是首次购房的刚需客群。眼下,从政策、市场、自住需求都开始催着刚需客群发力。

政策:全国范围内暖风频吹

2022年开始,楼市调控逐渐由调控加码转变为以稳定和宽松为主,从郑州全面放开限购、哈尔滨取消限购,到苏州放松二手房限售、广州落户限制放宽、多城发放购房补贴等,截至4月,2022年已经有超过百城陆续出台楼市宽松政策,这些都使得购房者信心增加。

在金融方面,LPR20个月以来下调,年内首次降准,业内预测或将迎来新一轮的LPR调整。在青岛,2022年1月首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%,3月再次下调0.05%至5.3%,4月主流房贷利率调整到5.2%,进入5月,部分银行利率可以做到4.8%。从贷款来看,当前的房贷利率已达到青岛近三年来的低值,是比较好的购房时机。

放眼全国城市,给楼市松绑,为刚需和改善购房者提供更加宽松的购房政策,已是2022年的“大势”。在此种情况下,来自其他城市的“暖风”会对购房者的心理产生影响,本来就有需求的购房者更将买房大计提上了日程。


2021.4-2022.4成交数据(数据来源:青岛网上房地产)

从青岛市新房成交量来看,2月“春节月”成交触底,3月迎来一波爆发,4月成交下滑。不过刚刚过去的五一假期,5天商品房成交1047套,同比去年五一小长假580套上涨80.5%,红五月开端成绩可喜。


五一小长假商品房成交数据 数据统计:卓易数据

刚需的“第一张房票” 宜:主城、地铁、套三

在近期咨询买房的网友里面,不少刚需购房者的需求是主城区89㎡左右的套三,到市区上班方便。对于在市区上班的购房者,李沧、城阳的小套三无疑是兼顾通勤与居住便利性的优选。

笔者不禁感慨,买房是个轮回,随着房价上涨,曾经风头无两的89㎡套三又成为刚需购房者的选择,只不过,从十数年前的市北、李沧,现在要北进西扩了。

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手持“第一张房票”,如果要买新房,为什么最好是主城、地铁、套三?一是目前新建住房的户型相对较大,89㎡几乎是能选择的套三中的最小面积了;其次,随着青岛地铁建设如火如荼地推进,地铁沿线楼盘将享受到地铁交通网的便捷与通达,也能保证通勤时间;再次,即使是局促的小套三,即使小套三多为中间户,但三个卧室也能满足至少未来十年内家庭人口增加的需求。

当然,第一套房也要顾及到周边的教育、商业配套,能够满足以上条件,则自居合适,未来换房时也能保证流通率。

推荐:坐标李沧、城阳 有小套三总价不过百万

随着李沧区商圈、东李版块新盘减少,区域改善属性浓厚,已经难觅89㎡套三户型。位于汉川路上的融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅+2栋办公+幼儿园,住宅为小高层、高层,共1696户房源。据了解,项目主力户型100㎡左右,更将推出89㎡小户型。

青岛智谷源
青岛智谷源效果图

青岛城市更新重点低效片区楼山区域的楼山春晓有89㎡套三户型推出,目前项目主推1#3#楼,户型面积89-125㎡套三套四,总价170万起,紧邻地铁1号线瑞金路/遵义路双站点。该户型方正通透,联通式南阳台与北阳台赠送面积较大,居住舒适度较高,详询400-101-8532转072


楼山春晓89㎡三室两厅户型>>>点击查看更多

另外,李沧文昌路与十梅庵路交汇处纯新盘爱情天宸万象售楼处预计5月底开放,项目规划建设8栋楼,包括7栋住宅和1栋配套商业。产品有小高层和洋房,毛坯交付,户型面积区间89-118㎡不等,其中89㎡户型能够做到三室两厅两卫实属难得。主要是因为项目为小高层,公摊原本就低,另外还有南向联通式阳台和北向阳台一半面积共达到9㎡的赠送,所以实现了89㎡套三双卫、主卧套房设计,居住舒适度比堪比高层的100㎡户型。项目价格尚未出炉,值得期待一下。详询400-101-8532转377

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爱情天宸万象89㎡三室两厅两卫户型

城阳目前的几大版块,夏庄版块是最靠近李沧的片区,经过前几年刚需外溢,配套完善,区域内居住氛围浓厚。东方城附近已经逐渐偏向改善,小户型比较少,亚洲杯足球场附近鑫江花漾里3月加推了28#小高层,面积92㎡、95㎡套三,13799元/㎡起,其中95㎡套三总价130多万,年底交付,详询400-101-8532转307

鑫江花漾里
鑫江花漾里95㎡套三>>>点击查看更多

再往北,天一仁和宸璟朗郡1#、6#、11#楼(带装修)、10#(毛坯)11层电梯洋房在售,有77㎡套二、90㎡、105、119㎡套三双卫户型,毛坯均价13800元/㎡,装修房均价15000元/㎡,买房送车位。90㎡套三能做到双卫、联通式双阳台,毛坯总价128万起,带装修总价135万起,详询400-101-8532转660

天一仁和宸璟朗郡,90㎡三室两厅两卫
天一仁和宸璟朗郡90㎡三室两厅两卫>>>点击查看更多

磊鑫河畔阳光现房在售,6层洋房86㎡套二、98㎡、108㎡套三均价12500元/㎡,一梯两户;18层高层81㎡套二、90㎡、97㎡套三均价11500元/㎡,两梯三户,目前高层81㎡套二总价85万起,90㎡套三总价102万起,毛坯交付,详询400-101-8532转579

磊鑫河畔阳光
磊鑫河畔阳光90㎡2+1户型

另外,这几年比较火的刚需新盘和达智慧生态城四期、五期在售,小高层户型为89㎡和105㎡,均价14000-14500元/㎡,89㎡户型总价120万起,洋房户型110㎡、119㎡和138㎡,均价15000-17000元/㎡,四期交付时间为2024年1月10日,五期交付时间为2024年3月底,毛坯交付,详询400-101-8532转560

和达智慧生态城
和达智慧生态城89㎡套三>>>点击查看更多

夏庄版块的楼盘环境宜居,性价比高,只是在配套上除了东方城周边,其他再往北的楼盘缺乏大型商业,日常通勤也需要私家车出行。如果要选择,考虑规划15号线沿线楼盘,未来地铁开通后不论自住还是换房都是利好。

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青岛地铁15号线一期工程示意图(图源:青岛地铁官方网站)

除此之外,主城城阳还有几个楼盘可以多加关注——

高新区因为教育配套良好,这几年对于刚需购房者的吸引力也比较大。中欧国际城滨江悦目前主推6#(89㎡、110㎡套三)、10#(89㎡、118㎡套三),均价14200-14500元/㎡,预计2024.1.31交付,其中6号楼有特价房,89㎡总价不到100万,项目另有7号楼在售,89㎡12000元/㎡起,120㎡13500元/㎡起,详询400-101-8532转236

中欧国际城滨江悦
中欧国际城滨江悦89㎡套三

位于未来之城版块的双利东旭未来城,作为流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目,坐享未来之城板块的规划利好,吸引了不少购房者的关注。双利东旭未来城项目在售13#、15#、17#、18#楼15-18层小高层,户型建面89㎡、107㎡、113㎡、126㎡、137㎡,均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米,89㎡地铁套三总价约140万起,预计2024年12月31日交付。详询400-101-8532转627

双利东旭未来城
双利东旭未来城89㎡套三>>>点击查看更多

主城规划有89㎡套三户型的楼盘,在市内四区已难觅,货量较多的楼山春晓可以多加关注。除此之外,89㎡多分布于城阳区,随着1号线、8号线的开通,7号线二期、8号线支线及15号线的开工建设,城阳区吸引了越来越多的刚需客安家。笔者采访了解到,以上提到的楼盘里,89㎡小套三都是畅销户型,部分89㎡户型设计有南向联通式大阳台,赠送面积较大,居住体验比以往的小套三提升不少。以上小套三价格从不足百万到170万都有,购房者可以根据自己的预算进行选择。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以项目售楼处为准。

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