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次浏览 条点评 最后更新:2022年08月01日

左手毕业证,右手房产证 高校生变“毕房族”买房如何选?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2022-06-24 06:00

7月份,一年一度的毕业季就要来临,对于大多数毕业生而言,离开大学进入社会,租房亦或是买房成为了摆在他们面前一道选择题。在庞大的毕业大军中,一些家境殷实的父母为了给孩子生活的底气和一份归属感,为子女毕业买房甚至房产证先于毕业证到手的情况已不鲜见,于是,“毕房族”也由此而来。

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近日,笔者也有一位朋友前来咨询,是否要为即将大学毕业的孩子买房,以及在哪个区域选房的问题。

笔者建议是,如果这套房源支出在家庭可承受范围内,为子女提前买房,从而省下日后几年的租房费用,且子女可以拥有一套属于自己的房产,是值得考虑的。

租房or买房?毕房族:房子给了自己在青岛生活的底气

7月份的毕业季一直是租房市场的旺季,笔者浏览多家租房网站了解到,目前青岛市区范围内,想要租一套拥有自己生活空间的一居室房源,每月租金大约在2000元左右;若租一套小两居房源,以供父母偶尔前来居住的话,每月租金则需要3000元左右。仅以2000元/月租金计算,自大学毕业至步入婚姻约10年左右时间,期间个人租房费用高达24万元。

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图源某租房网站

如若毕业即在父母的支持下购房,据卓易数据统计,2022年5月份青岛新房均价为14378元/㎡,购置一套89㎡左右的小套三房源,总价大约需128万元,首付约需38万元。以毕业生尚无法公积金贷款、采用纯商贷购房来计算,每月还房贷约4427元,如果将父母添加为共同还款人、采用组合贷款购房,每月房贷还款额将更低。

毕业于青岛某高校、老家来自西安的小陈便是“毕房族”中的一员,“因为毕业后想要留在青岛发展,考虑尽快在青岛扎根,父母和我便不谋而合地决定在青岛买房,当时地铁1号线还没有全线开通,房子便选在了地铁旁边。”得益于青岛地铁1号线的全线开通,曾经只能靠公交通勤的小陈如今可以乘坐地铁上下班,通勤时间得以大大缩短。

“这套房子对我来说更像是赋予自己一种在青岛生活的底气,虽然每月收入的一半要用来偿还房贷,但剩余的一半供日常花销还是比较充裕的,而且省去的多年房租再加一些就可以与首付相抵,还拥有了一套属于自己的房子,现在回想起来依旧觉得值得。”

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“毕房族”安家如何选?地铁沿线、主城价格洼地可考虑

左手毕业证,右手房产证,是“毕房族”们的真实写照。但对于首次置业的毕业生来说,除了要还房贷外,还有日常生活开销要支付,因此业内人士也建议,对于家庭经济条件有限的购房者,除了要考虑房价之外,还要注意首次买房不必追求一步到位,可以根据自身的经济能力以及居住需求,先选择小户型,待收入稳定或置换婚房时,再考虑更换大户型或配套更为成熟的市区房源。

那么,“毕房族”们可以考虑的购房区域有哪些呢?

一、地铁沿线区域。青岛地铁路网的日益完善,尤其是跨越城阳区、李沧区、市北区、市南区、西海岸五区的地铁1号线的全线通车,为手头资金有限的购房者提供了更多选择。

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对于多数选择在市区就业的毕业生来说,地铁1号线沿线的城阳及西海岸距市区较近的安子片区,都是可以考虑的购房区域。例如城阳未来之城片区内在售的双利东旭未来城(咨询电话:400-101-8532转627),紧邻地铁1号线凤岗路站,建面约89-137㎡套三、套四户型,均价15700元/㎡;地铁1号线东郭庄站旁的和达萃园(咨询电话:400-101-8532转083)建面约89-120㎡套三洋房,均价约为14000元/㎡,同区域的纯新盘天一仁和珑樾一品(咨询电话:400-101-8532转276)也推出有89-142㎡洋房,目前价格待定。


双利东旭未来城距地铁1号线凤岗路站约500米

二、城阳南部区域。该区域因与李沧区相邻,部分片区虽尚未开通地铁,但青银高速、黑龙江路、黑龙江中路等多条主干道途经于此,日常通勤距离仍在可接受范围内。例如鑫江花漾里(咨询电话:400-101-8532转307)建面约85-118㎡高层、小高层、洋房产品,现房起价13475元/㎡,且邻近规划地铁15号线;鑫江水青花都观山(咨询电话:400-101-8532转415)建面约95㎡、121㎡和129㎡现房,均价16800元/㎡,沿黑龙江路可直达市区;磊鑫河畔阳光(咨询电话:400-101-8532转579)建面约81㎡套二现房总价85万起;青特地铁花屿城(咨询电话:400-101-8532转485)建面约97-119㎡高层、洋房价格区间14500-17000元/㎡。


鑫江花漾里现房实景图

三、李沧北部区域。在政府大政策、大规划的有力支持之下,城市更新建设中的李沧北部区域近年来涌现出不少纯新盘,且该区域同样有地铁1号线途经,新房价格多在20000元/㎡上下,可以算是目前整个李沧区的价格洼地,较为适合刚需置业,因此,有一定预算的“毕房族”们也可以考虑在此置业。

该区域内目前已有前期开盘的双子星城和楼山春晓,均规划有89㎡左右小套三房源。地铁1号线南岭站旁的双子星城公园里(咨询电话:400-101-8532转769)预计8月份推出88-98㎡小高层和101-129㎡洋房;地铁1号线瑞金路/遵义路双站点的楼山春晓(咨询电话:400-101-8532转072)单价18000-19800元/㎡,89㎡套三总价165万起;近期即将首开的新盘爱情天宸万象(咨询电话:400-101-8532转377)同样规划有89㎡小套三,且为双卫户型,功能性更强;此外,东李于5.17日开盘的融海云著(咨询电话:400-101-8532转312),69㎡小户型总价150-160万,价格同样十分友好。


爱情天宸万象建面约89㎡三居户型图(查看更多户型

笔者手记:

7月,数以万计的高校毕业生们即将走出象牙塔,进入社会,开始新的人生。就业要面临的首要问题就是居住,无论是选择买房还是租房,能够根据家庭的经济状况和自己可承受的经济压力,选择适合自己的生活方式才是最重要的。

值得注意是,今年以来,青岛市聚焦高校毕业生就业工作,为在青创新创业的硕博研究生发放10万、15万元的一次性安家费,为在青就业的本科及以上毕业生发放每月500-1200元、最长36个月的住房补贴,符合条件的毕业生可按需申请。

步入社会你会选择租房or买房?

你支持高校毕业生成为“毕房族”吗?

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