[摘要] “浮山后”三个字因为学区的金字招牌，而成为青岛楼市的“流量密码”。
对于青岛家长和改善家庭来说，“浮山后”三个字因为学区的金字招牌，而成为青岛楼市的“流量密码”，凡是浮山后新盘，都能走出独立行情。
浮山后新盘集中区配套日益完善
滁州路与同德路之间的区域，已经成为浮山后楼市的“主战场”，配套也日渐完善，有一些规划值得关注。
5月5日，青岛市自然资源和规划局发布了《青岛市劲松五路（滁州路－黑龙江路）打通工程规划方案批前公示》，该路段长度约1.2公里，红线宽度40米，双向六车道，打通后将加强浮山后及崂山北部的联系，并缓解海尔路和福州路的交通压力。
青岛市劲松五路（滁州路－黑龙江路）打通工程（图片来源：青岛市自然资源和规划局官网）
6月底，区域内的山东大学齐鲁医院(青岛)二期项目主体结构顺利封顶，二期占地面积约50亩，总建筑面积约28.38万平方米。齐鲁医院是百年名院，区域内的居民可在家门口近享名院就医便利。（来源：青岛日报）
记者从“市北发布”公众号了解到，位于齐鲁康体公园占地239亩，位于齐鲁医院市北园区北侧，是市区两级政府投资新建的新的市区内山头公园，已列为青岛市2022年重点民生工程，5月7日，合肥路街道开展了该公园有关建筑物拆除工作。近日，青岛市园林规划设计研究院公众号也发布了齐鲁康体公园效果图。
齐鲁康体公园效果图（来源：青岛市园林规划设计研究院）
为满足区域居民入学需求，同德路小学正在建设中，规划30个班，可容纳学生1350人，计划2024年投入使用，项目建成后将有效分担宁安路小学的入学压力。（来源：青岛日报）
同德路小学规划图（图片来源：青岛市自然资源和规划局官网）
在售新盘盘点 区域现200多平终改户型
目前浮山后新盘多集中在滁州路以南，主推120-160㎡改善产品，并且出现了“豪宅尺寸”200㎡左右终改户型。
目前浮山后新盘集中在滁州路以南（紫樾尚品和紫樾尚府属崂山区，但也在同一区域，这里也列了出来购房者可以多做比较）
国泰华府项目在售3#（18F）、8#（21F）、5#（22F）9#高层，户型建面约118㎡、131㎡、133㎡、137㎡，156㎡，整体均价约33000元/㎡，预计2024年毛坯交付。小高层2#已于近日加推，项目整体剩100来套。详询400-101-8532转776
金地华章1期仅余部分顶底房源在售，二期6月29日已加推，房源为1#、3#建面约116-142㎡高层，以及4#建面约183平小高层。高层均价35000/㎡，小高层均价40000元/㎡，预计2025年1月交付。详询400-101-8532转056
市北大云谷·金茂府|悦府目前在售1-9#高层、小高层，户型建面约为115-213㎡，高层均价33000-34000元/㎡、小高层均价36000-37000元/㎡。后期还有10#楼高层和11#小高层，加推时间待定。大云谷崂山金茂府上周刚开了压轴楼座6#，165㎡一梯一户，均价38000-39000元/㎡。详询400-101-8532转600
大云谷·金茂府|悦府已封顶
崂山区紫樾尚府准现房在售，5月1日已加推5号楼，高层户型建面约120㎡、130㎡，公摊约20%，起价32000元/㎡，均价37000元/平，带装修交付，还有四栋楼未开盘。样板间开放中，预计2022年底交付。详询400-101-8532转779
紫樾尚府2022年底交付
去年，10月22日，竹韵山色旁北泰地块规划方案公示，根据规划将建设4栋洋房（1栋6F人才公寓+2栋5F洋房+1栋8F洋房），总户数86户，套均面积143㎡，项目案名为紫樾尚品。
紫樾尚品总占地面积10756.7㎡，总建面21390.67㎡，计容建面12262.64㎡，其中住宅9936.24㎡。容积率1.14，绿地率30%，建筑密度25%。项目地块比较迷你，缺乏景观园林，但亮点在于是浮山后缺乏的低密度低公摊产品，只是目前项目并无入市动态。
紫樾尚品效果图
除此之外，目前浮山后楼盘中关注度居高不下的，要属青啤静澜山，在未正式亮相前，已经多次夺得青岛新闻网一周热盘榜单冠军。详询400-101-8532转405
青啤静澜山项目位于市北区浮山后同德路99号，劲松四路与同德路交汇处，一路之隔即约16万㎡的齐鲁康体公园，项目建设有11栋住宅（5栋29F+1栋28F+1栋24F+1栋23F+2栋18F+1栋17F），3栋写字楼（1栋7F+1栋12F+1栋18F）以及2-3F的商业街，是集高端住宅、时尚商街、高档酒店、办公为一体的精致城市生活体。项目接待中心/样板间已于7.2日开放。
青啤静澜山户型多样，从119㎡刚改户型到192㎡终改户型都有，将为新盘存量不多的浮山后补仓，也为购房者提供更多样的选择。
青啤静澜山沙盘
作为改善入门级户型，119㎡三室两厅两卫户型在区域内已不多见，深受许多首次改善到浮山后置业者的追捧，此次亮相的小高层D户型和高层F户型都是此类户型。方正、全明、通透基本无浪费面积，主卧套房、带飘窗，客厅次卧联通式大阳台。
青啤静澜山小高层D户型建面约120㎡三室两厅两卫
青啤静澜山高层F户型建面约119㎡三室两厅两卫
四室户型共有四种，多一室的设计可以成为书房、健身房等功能性区间，也能成为卧室，适合多子家庭改善。全明、大面宽、短进深、联通式大阳台的设计也比符合当下改善家庭的需求。尤其是A户型192㎡四室两厅三卫设计，四南向、三南卧、双连阳台，双套房设计，是浮山后市场少有的改善大宅。
青啤静澜山A户型约192㎡四室两厅三卫
青啤静澜山B户型建面约169㎡四室两厅两卫
青啤静澜山C户型建面约147㎡四室两厅两卫
青啤静澜山E户型建面约148㎡四室两厅两卫
与其他区域相比，浮山后楼盘的配套、学区是优势。不过在浮山后同一区域里，学区、商业等配套共享，环境反而更容易突出。从这一点来说，门前就是天然山体公园——齐鲁康体公园，社区内配套有口袋公园，用心打造社区园林的青啤静澜山在多家新盘中更胜一筹。当然，金地华章距离新都心商圈和地铁口更近，大云谷金茂府的智能化装修是不少人的心头好，国泰华府推出特价房……每个楼盘都有各自的优缺点，置业者可以多去实地探盘比较。
浮山后目前并无新地块入市，这也意味着大量想要置业浮山后的购房者，目前只能在这几个盘中选择，再不然就只能转战二手房市场。如果已经错过了同安路、辽阳西路、合肥路……那现在就不可再错过滁州路了。
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