[摘要] 上周登榜的10个热盘项目均各有什么特点？以下将以区域为分类标准，为准备看房、买房的市民提供客观的买房参考。
7月第一周，青岛新房成交量逐渐趋于稳定，上周新房成交共计1749套。其中城阳区新房成交381套，一举夺得周冠军。与此同时，城阳区也成为上周热盘榜单中，登榜热盘数量最多的区域之一。
根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单来看，上周（2022.7.4-7.11）热盘分布于市北、李沧、崂山、城阳、西海岸五个区市。其中城阳区和崂山区表现较为抢眼，均各有3盘荣登热盘榜前十。此外，李沧区2盘登榜，市北区和西海岸各有1盘登榜。
那么上周登榜的10个热盘项目均各有什么特点？以下将以区域为分类标准，为准备看房、买房的市民提供客观的买房参考。
【市北区】
浮山后青啤静澜山再夺冠 预计8月底首开
TOP.1 青啤静澜山
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青啤静澜山效果图
青啤静澜山是6月热盘榜的月度冠军，7月第一周继续霸榜热盘榜榜首。该项目也是上周市北区中唯一登榜的项目。从区域来看，该项目位于浮山后版块，周边生活、教育、商业、交通配套一应俱全，是市内四区中的一个成熟居住版块。
从该项目本身的户型分析来看，项目户型建面约119-192㎡不等，涵盖客群较广。目前浮山后版块新盘数量已经不多，该项目的上市刚好可以补充市场的需求。多重因素之下，该项目持续霸榜的原因也就不难理解了。据悉，项目预计将于8月底首次开盘，价格待定。
【李沧区】
东李2盘登榜 69-115㎡高层22000元/㎡
TOP.2 融海云著
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TOP.7 融海启城
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融海启城效果图
李沧区上周共有2盘登榜，且两个项目均位于东李。其中，融海启城为纯新项目，预计8月中下旬首开，目前价格待定。另一个项目融海云著目前在售户型为69-115㎡，价格22000-24000元/㎡。
从地理位置上来看，东李版块生态环境优越，各项生活配套齐全，目前该版块在售新盘多为以改善置业为主的中大户型。而分析上周登榜的两个项目，融海云著户型建面69-115㎡，融海启城户型建面89-155㎡，不仅有120㎡左右的改善大户型，也有69-89㎡不等的中小户型，这不仅在东李版块难觅，在整个青岛市的新房市场中都较为难寻。两个项目频繁登榜的原因也就不难理解了。
【城阳区】
城阳仨盘登榜 白云山小高层均价15000元/㎡
TOP.3 鑫江瑞府
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TOP.6 和达和园
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TOP.10 中欧国际城
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城阳区上周登榜的三个项目分布较为分散，位于丹山、白云山和高新区三个版块。从登榜个数来看，城阳区是上周热盘登榜数量最多的区域之一，而分析城阳此番出圈的原因，与6月密集出台的一系列楼市政策密切相关。
鑫江瑞府实拍图
具体来看，鑫江瑞府位于丹山版块，该版块地处李沧北和城阳南交界处，不仅背靠市内四区拥有着醇熟的配套，更凭借紧邻崂山的优势拥有着优美的自然居住环境。目前项目在售建面约205-220㎡联排别墅，均价约2.6-2.8万/㎡；建面约125-155㎡墅区洋房，均价约1.75万/㎡。叠拼建面约165-190㎡，均价约2-2.4万/㎡。
位于白云山版块的和达和园在售洋房产品，约1.6-2.15容积率，创新1.5卫设计，灵动3+X户型，建面约120-160㎡湖山阔邸，小高层均价约15000元/㎡。
位于高新区版块的中欧国际城滨江悦在售建面89-118㎡高层，12500元/㎡起，预计2024年交付。
【西海岸】
金沙滩沿海公寓80万/套起
TOP.4 卓越屿海
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也许是成交量被提前透支，7月首周西海岸新房市场表现平平，不仅是新房成交量一改往日的霸主地位，一周热盘TOP 10榜单中也仅有1盘登榜。
卓越屿海实拍图
具体来看，上周登榜的热盘是位于金沙滩版块的卓越屿海，该项目涵盖商墅、公寓以及商铺，其中公寓类产品总价80-100万不等，商墅总价200万起。无论是自然环境还是性价比来看都是较为吸引人的。
【崂山区】
张村河小高层准现房销售 海信纯新项目7月首开
TOP.5 海信璞悦
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TOP.8 青岛印象品
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TOP.9 海信松山居
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崂山区可以说是7月首周的一匹黑马，上周共有3盘登上一周热盘TOP 10榜单。
海信璞悦效果图
具体来看，海信璞悦和青岛印象品均位于张村河附近，该版块也是青岛城市三年更新行动里将要重点打造的版块之一。其中，海信璞悦在售建面约118-135㎡高层，均价34000元/㎡；在售建面约142-154㎡小高层，均价37000元/㎡。
青岛印象品目前已是现房销售，在售建面约122-147㎡小高层，均价40000-43000元/㎡；在售建面约105-118㎡高层，均价37000-38000元/㎡。
另外，位于崂山区九水东路与松山后路交汇处的海信松山居为纯新项目，预计7月首开。从项目规划来看，容积率为1.5，绿化率为40%，总占地面积为33765.25㎡，可以预见的是这将又是一处生态宜居大盘，目前价格待定。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
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