[摘要] 6月初,西海岸和城阳双双放开限购政策。如今解限满月,这两个区域的楼市表现如何?

6月初,西海岸和城阳双双放开限购政策。如今解限满月,这两个区域的楼市表现如何?

数据:解限满月 西海岸城阳 新房成交量环比猛增


2022年5月及2022年6月青岛各区市新房成交量数据

根据青岛网上房地产发布的统计数据显示,2022年6月青岛新房成交39219套,其中西海岸新房成交17359套,环比5月上涨了436.4%;城阳新房成交6773套,环比5月上涨了357.3%。


7月第一周(6.27-7.3)和第二周(7.4-7.10)各区市新房成交量

然而6月奇迹在7月并没有得到持久的延续,从第二周开始,数据就有了较大的反转及回落。根据青岛网上房地产发布的周成交数据来看,7月第一周(2022.6.27-7.3)西海岸新房成交7938套,城阳新房成交2268套;7月第二周(2022.7.4-7.10)西海岸新房成交197套,城阳区新房成交381套。

调查:市场7月趋于稳定

其实,成交量的回落在市场端早就显露端倪。

据青岛晚报报道,6月初限购刚刚放开放开时,位于西海岸金沙滩版块的金沙乐府售楼处到访量明显增加,与4、5月份相比增加了大约五成之多。除了限购政策放开的影响之外,该项目本身推出的特价房、成交礼等活动也为项目增添了不少的人气。然而进入到7月以来,项目的到访量与6月相比就有了些许的回落。

据金沙滩版块某中介经纪人介绍,7月份以来,该项目的到访量还是比较不错的,但是已经没有6月刚刚放开限购时那么多了。不过项目目前依旧保留了之前的特价房等优惠活动,再加上限购的放开和利率的下调,市场整体来看还是比限购放开前的4、5月份好了不少。

而位于城阳丹山版块某中介则表示,6月限购刚刚放开时,市场确实是热闹了一阵,最忙的时候一天能接待10多组客户。然而进入到7月以来,平均每天带看两三组都已经算不错的了。

“上个月是半年节点,很多开发商都借机促销,再加上解限等政策,人就多了。这个月开始已经逐步恢复平静了。”该中介如是说。

政策:解限只是楼市“组合拳”的一部分

其实,西海岸和城阳的此番解限政策只是属于楼市松绑政策“组合拳”的一部分,业内人士认为,单一的政策对市场释放的效力有限,需要和其他调控放松政策形成合力,从而对市场形成一定的影响力。

具体来看,除了放开限购政策之外,西海岸和城阳还接连发布了“商办类住房放宽落户限制”、“西海岸商品房购房契税补贴”等政策。

此外,记者拨打西海岸和城阳区住建局电话核实得知,目前西海岸和城阳区均放开了限售政策:新房网签后满5年便可交易;二手房拿证满2年即可交易。而早在不久之前,除即墨区之外,其他区市仍执行的是2018年的“418”新政,需取得不动产权证书满5年后方可上市交易。


相关媒体整理全国部分城市出台的楼市松绑政策

而从全国范围来看,青岛密集出台的楼市松绑政策并不是先例。据不完全统计,全国目前已有超过100个城市发布了楼市松绑的相关政策,从政策内容来看,这其中包含有给予购房补贴、放松落户限制、提高公积金贷款额度以及限购、限售政策“松绑”等内容。

业内:7月楼市或将持续回暖 

那么业内人士如何看待此番西海岸和城阳楼市的解限?

中房智库特聘专家张斌分析表示,从全国范围来看,青岛楼市政策始终比较稳健,实际来看,西海岸新区和城阳区本身的购房门槛相对较低,其中,城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放。从市场现状来分析,目前青岛的楼市依然是供大于求,可以肯定的是,此次限购取消会加速楼市回暖。值得注意的是,6月新房成交量的增长与多个项目集中网签有关,预计7月这两个区域整体新增签约量会持续回暖,但是集中签约的项目会大幅减少。因此从数据上来看,7月楼市成交数据会小幅回落,但是城阳区和西海岸作为相对成熟的城市副中心,未来的发展仍是值得期待的。

而城阳区天泰城爱赢家房屋中介门店店长李晓亮则认为,限购政策对西海岸和城阳区的楼市成交影响有限,“政策可能会刺激一部分观望的改善客户,但是对于投资客来说影响不大,毕竟未来房住不炒仍然是楼市调控的主基调。”

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