[摘要] 楼市连月来接连不断的利好消息提高了置业者对新房市场的关注度。
上周，中国人民银行公布了最新LPR，与前一月相比持平。业内人士分析称，目前青岛的房贷利率已经降至近13年来的最低位，另外随着近期限购政策的放宽，更多的买房需求得到释放，青岛新房市场进入调整期。
楼市连月来接连不断的利好消息也直接提高了置业者对新房市场的关注度。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示（2022.9.19-2022.9.25），上周市民关注度最高的楼盘项目仍被主城项目包揽。
分区域来看，市民关注度最高的项目仍为位于市北浮山后的热盘青啤静澜山，该项目自面世以来就凭借优质的学区及完善的配套而多次登榜，本周更是毫无悬念地再登榜首！该项目也是市北区上周唯一登榜的项目。
崂山区上周共有5个项目登榜。其中，位于沙子口版块的海信松山居规划洋房和别墅类产品，预计近期首开。位于张村河版块的青岛印象品目前已是现房销售，小高层均价40000-43000元/㎡，高层均价37000-38000元/㎡。位于云谷版块的海尚府在售建面约128-170㎡高层，近期即将加推洋房产品。
总体来看，崂山区登榜的5个项目均定位为改善置业，且不乏豪宅项目，总价多在500万元以上。虽然这个价格让一般的购房者望尘莫及，但在如今的市场环境下仍不乏追随者。分析出现这种情况的原因，不仅是因为这些项目拥有着优质的资源配套，青岛楼市近期放开的限购政策，也为该版块定位改善的新盘项目增添了不小的助力。
李沧区上周登榜的两个项目均位于东李版块，其中纯新项目融海启城即将首开，规划户型建面约89-155㎡洋房和高层，产品可覆盖刚需及改善多种置业需求，虽然还未正式开盘，但至今已是多次登榜。尤其是建面约89㎡ 的套三户型，在整个主城新盘大户型当道的背景之下，尤其吸引刚需置业者的关注。
森林公园项目虽然不是纯新项目，但该项目由五大品质房企合力打造，品牌优势仍为该项目聚集了大批的关注者。据悉，该项目8月底首次开盘就劲销6亿元，目前项目二期在售户型建面约113-167㎡，均价22000-27000元/㎡，即将加推190㎡户型。
城阳区上周登榜的两个项目分布位于高新区和白云山两个版块。其中，位于高新区版块的中欧国际城在售建面约89-118㎡小高层和建面约166-186㎡洋房两种产品，可覆盖刚需、改善、养老、投资等多种置业类型。
城阳区的另一个登榜项目和达和园位于白云山版块，该版块位于城阳东部，生态宜居、交通便利，业内人士认为其有发展成为下一个东李的趋势，版块发展潜力巨大。项目在售小高层户型建面约99-118㎡，毛坯均价13500-14000元/㎡；在售洋房户型建面约140-160㎡，160㎡户型毛坯价格15500-16500元/㎡，140㎡厨卫带装修，均价17000元/㎡。
总体来说，目前新房市场热度较高的项目多为改善类产品。这与本次限购放松推动改善购房入市的政策密切相关。
登榜项目最新动态：
TOP.1 青啤静澜山（市北，浮山后）
咨询热线：400-101-8532转405
青啤静澜山位于市北浮山后版块，项目周边学校资源优质，且城市配套丰富，备受置业者关注。首开劲销之后，本月继续加推新楼座，在售户型建面约119-148㎡，小高层均价35000元/㎡，高层均价33500元/㎡。
TOP.2 海信松山居（崂山，豪宅，纯新盘）
咨询热线：400-101-8532转651
海信松山居位于崂山区沙子口片区九水东路与松山后路交汇处，目前即将首开，总高7层的洋房户型建面约160-180㎡，带装修交付，叠拼建面约186-268㎡，实体样板间以开放，项目预计2024年5月交付，详情可致电售楼处咨询。
TOP.3 融海启城（李沧，纯新盘，地铁2号线东延线）
咨询热线：400-101-8532转740
融海启城位于东李版块，周边生态环境优越、配套完善，项目紧邻地铁2号线东延线。目前即将首开，具体时间待定，产品规划建面约89-155㎡洋房、高层，预计2025年交付。
TOP.4 中欧国际城（高新区，刚需加改善）
咨询热线：400-101-8532转236
中欧国际城位于高新区，是一座发展成熟、配套齐全的产城融合大城。涵盖商业、教育、文旅、产业等优质城市资源。在售建面约89-118㎡小高层，均价13000元/㎡起。建面约166-186㎡科技洋房在售，均价21000元/㎡。
TOP.5 海信璞悦（崂山，改善，地铁2号线）
咨询热线：400-101-8532转047
海信璞悦位于崂山区张村河片区，临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米。紧邻崂山万象汇。配套资源丰富。项目目前在售高层、小高层，其中高层在售楼栋3#；建面约118-135㎡，起价30000元/㎡，均价34000元/㎡；小高层在售楼栋2#，建面约142-154㎡，均价37000元/㎡。
TOP.6 和达和园（城阳，白云山）
咨询热线：400-101-8532转067
和达和园位于城阳区白云山版块，该版块产业集聚、人才涌入，肩负着青岛城市重心北移的重任。和达和园目前小高层，户型建面约99㎡、118㎡，毛坯均价13500-14000元/㎡；洋房户型建面约140-160㎡，160㎡户型毛坯价格15500-16500元/㎡，140㎡厨卫带装修，均价17000元/㎡。
TOP.7 海尔产城创波尔多小镇（崂山，豪宅）
咨询热线：400-101-8532转742
海尔产城创波尔多小镇位于崂山沙子口版块，项目背山面海，生态资源优越。目前主推玺园，产品为平墅，另外项目在售洋房产品，户型建面165-185㎡，均价37000-39000元/㎡，装修交付；双拼别墅产品在售户型建面约300-365㎡，均价约57000元/㎡；联排别墅在售建面约230-280㎡，均价52000元/㎡。
TOP.8 森林公园（李沧，东李，改善）
咨询热线：400-101-8532转484
森林公园二期在售建面约113㎡、124㎡、128㎡三室两厅两卫和143㎡、167㎡四室两厅两卫，均价22000-27000元/㎡；预计月底加推190㎡户型，目前正在认筹。
TOP.9 青岛印象品（崂山，改善）
咨询热线：400-101-8532转654
青岛印象品项目目前已经现房销售，在售1-7#建面约122-147㎡小高层，均价40000-43000元/㎡，在售9-10#建面约105-118㎡高层，均价37000-38000元/㎡。
TOP.10 海尚府（崂山，改善）
咨询热线：400-101-8532转060
海尚府目前在售建面约128㎡、 156㎡、170㎡高层，均价38000元/㎡，洋房首推产品已售罄，即将加推新产品，户型建面约128㎡、155㎡，加推时间待定。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
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