[摘要] 崂山区限购放开,在强大的购买力作用下,以终极改善置业为目标群体的崂山新房市场或将得到进一步释放。

崂山区山海资源丰富、城市配套完善,是青岛不可多得的优质改善片区。这几年,崂山新房市场量价齐升,稳步向前,备受购房者的青睐,即便是处在限购环境下,崂山项目也多次夺得青岛新房销售的冠军。

9月15日,青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化,放开了崂山、李沧以及市北老四方片区限购。在强大的购买力作用下,以终极改善置业为目标群体的崂山新房市场或将得到进一步释放。

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据笔者实地走访,限购放开后,崂山区不少项目到访量明显提升,热门项目更加火爆。
位于张村河片区的某楼盘置业顾问告诉笔者,自己所在楼盘到访量较以往提升了近3成,不少都是之前受限购影响的置业者,“最近几天要忙不过来了,好久没有这么热闹过。”


崂山某盘售楼处实拍图

从新政发布后第一周的各项数据来看,崂山区可以说成为了青岛楼市的“顶流”。青岛楼市一周热盘榜(2022.9.19-2022.9.25),崂山区5个项目登榜。上周(2022.9.19-2022.9.25)青岛新房共成交3073套,环比前一周上涨108%,崂山新房成交量在主城区中位居首位,环比前一周上涨105%。可见,拿掉限购“紧箍咒”后,意向崂山的改善型置业者的购房需求能够得到满足,市场活力正逐步增强。

目前,崂山区从海尔云谷板块,到金家岭、沙子口、张村河、麦岛等区域都有楼盘在售,这些楼盘多以高品质、改善为主。

海信松山居

项目地址:[崂山区]九水东路与松山后路交汇处东南

产品类型:建面约160-180㎡山景洋房

销售价格:待定

最新动态:即将首次开盘

咨询电话:400-101-8532转651

海信松山居位于崂山区沙子口片区,总高7层的山景洋房建面约160-180㎡,带装修交付,即将首开。目前实体样板间已经开放,项目预计2024年5月交付。

户型上,以建面约180㎡四室两厅两卫洋房户型为例。该户型大面宽、短进深,四南向,采光充足;约7.5米的横厅与双开间阳台相连,空间阔绰,视野开阔,向南能看连绵山景,向北推窗见河;入户设有带上下水的小房间,可当做洗衣间或收纳间使用;U型厨房,配备联动透明推拉门、丰富的收纳空间与品牌厨具、橱柜;主卧大套间设计,保障了业主生活的私密性;主次卧均带有飘窗,整体空间舒适宜居。


海信松山居建面约180㎡户型图

海信璞悦

项目地址:[崂山区]深圳路株洲路交汇处

产品类型:建面约118-175㎡高层、小高层

销售价格:高层均价36000元/㎡;小高层均价38000元/㎡

最新动态:项目在售高层、小高层,其中高层在售3#楼;建面约118-135㎡,均价36000元/㎡;小高层在售楼栋2#楼,建面约142-175㎡,均价38000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转047

海信璞悦择址张村河北岸,深圳路沿线,与地铁2号线东韩站直线距离约400米,与刚刚开门纳客的崂山万象汇仅一站地铁的距离。

项目在售户型建面约118-175㎡装修高层、小高层。其中,高层均价36000元/㎡,小高层均价38000元/㎡。

海尚府

项目地址:[崂山区]海尔路1号

产品类型:建面约128-170㎡高层

销售价格:高层均价38000元/㎡

最新动态:目前在售建面约128㎡、 156㎡、170㎡高层,均价38000元/㎡;建面约128㎡、155㎡洋房新品即将加推。

咨询电话:400-101-8532转060

海尚府位于崂山区海尔云谷腹地,隶属于大云谷片区。

项目周边规划布局36班的公立九年一贯制学校、9班幼儿园、青岛二中附属实验学校(崂山区海尔路学校)、海尔学校(民办高中)等多所优质学校;紧邻地铁3号线海尔路站,及黑龙江路、海尔路、跨海大桥主干道路。配套全面,出行便利。


海尚府工程进展(2022.8)

目前,海尚府在售高层,户型建面约为128㎡、155㎡、170㎡;洋房首推产品已售罄,加推时间待定。

青岛印象品

项目地址:[崂山区]合肥路以南,深圳路以东

产品类型:建面约105-147㎡高层、小高层

销售价格:整体均价41000元/㎡

最新动态:青岛印象品已经交付,现房在售,建面约105-147㎡的3居和4居,整体均价41000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转654

青岛印象品紧邻宜家,周边路网通达,地铁2号线、地铁4号线(在建)双线加持。项目是青岛城建打造的青岛印象系列品质力作,独有的青岛印象建筑风格深受置业者青睐。


青岛印象品现房在售

目前青岛印象品已经交付,现房在售,户型建面约105-147㎡的3居和4居,整体均价41000元/㎡,即买即住。

海尔波尔多小镇

项目地址:[崂山区]李沙路北崂公交站附近

产品类型:建面约165-365㎡平墅、洋房、别墅

销售价格:均价37000元/㎡起

最新动态:目前项目主推玺园,户型建面约202-300㎡,装修交付。

咨询电话:400-101-8532转742

海尔产城创波尔多小镇坐落崂山西麓,三面环山,居住环境优越,另外波尔多小镇还近地铁4号线李宅路站点,后期开通后业主可乘地铁直达市南、市北等区域。


波尔多小镇实景图

目前项目主推玺园,产品为平墅,户型建面约202-300㎡,装修交付;另有建面约165-185㎡洋房产品,均价37000-39000元/㎡,装修交付;户型建面约300-365㎡双拼别墅,均价约57000元/㎡;建面约230-280㎡联排别墅,均价52000元/㎡。

大云谷崂山金茂府

项目地址:[崂山区]滁州路与劲松七路交汇处西南

产品类型:建面约143-165㎡高层

销售价格:38000-41000元/㎡

最新动态:大云谷崂山金茂府高层在售,户型建面约143-165㎡,均价38000-41000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转600

大云谷崂山金茂府地处浮山后版块,由海尔产城创与中国金茂合作开发。项目自亮相起就备受瞩目,持续热卖,多次登上青岛新房销售排行榜的榜首。项目周边交通网络四通八达、教育资源优质、各大商圈和商业中心以及三甲级优质医疗繁华,生活氛围浓厚,居住环境优越。

目前,崂山金茂府地块,建面约143-165㎡装修套三,价格约在38000-41000元/㎡。

银丰玖玺城

项目地址:[崂山区]山东头社区

产品类型:建面约128-313㎡高层、小高层

销售价格:均价65000元/㎡

最新动态:项目二期郡府装修高层、小高层在售,户型建面为128-313㎡,均价65000元/㎡

咨询电话:400-101-8532转745

银丰玖玺城位于崂山区山东头,紧邻石老人风景区,是主城黄金地段的热门项目。


青岛银丰玖玺城项目鸟瞰实景图

现项目二期郡府装修高层、小高层在售,户型建面为128-313㎡,均价65000元/㎡。

整体来说,崂山区在售新房以改善为主,洋房、别墅等业态丰富,但总价相对较高。对于预算充足的购房者来说,是十分理想的置业之地。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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