[摘要] 哪些近郊楼市板块将受益?

来自青岛地铁的最新消息显示,青岛地铁4号线目前已经进入试运行阶段,试运行为期3个月,预计11月底结束,各项运行指标达标后将迎来初期运营。

据悉,地铁4号线西起人民会堂,东至大沽河东站崂山风景区,全长约31公里。不仅串联起运营中的地铁1号线、2号线、3号线、5号线(在建)、8号线(南段在建)、11号线、15号线(规划)等多条地铁线路,沿线还经过8家医院、11所学校,以及海滨风景区、崂山等景区。方便市民出行的同时,也将极大提升青岛的城市品质。

岛城楼市分析专家张斌认为,地铁4号线的开通,串联起几个区,有利于区域之间的互动,未来或将实现主城人员置业的外溢。随着地铁网络的日益完善,未来上班在市区、住在近郊的状态将越来越常见。

那么随着地铁4号线的开通,有哪些近郊楼市板块将受益?一起来看!

串联地铁线:11号线

换乘站:张村站

受益板块:蓝色硅谷

地铁11号线的开通,将即墨蓝谷核心区和青岛市区连接起来。不过受限于11号线的途经区域,以及单一地铁线路,让即墨开启的“青岛1小时交通生活圈”落地实施较为困难,目前整个板块的客群以养老、投资客户为主,自住型客户及地缘客户占比较少。

而随着地铁4号线的开通,未来即墨与市区的联系将更加紧密,蓝谷板块也将吸引一部分在市南、市北工作的刚需群体。

目前蓝谷板块有万科、碧桂园、远洋、鲁信、鲁商、国信、港中旅等品牌房企入驻,产品物业类型以高层和小高层产品为主。从价格方面来看,蓝谷区域的房价目前已经在谷底徘徊,门槛较低,总价百万元即可上车。目前在售项目有碧桂园蓝谷之光、万科紫郡、国信蓝悦湾、鲁信盤谷花园等,均价在11000-14500元/㎡上下。

串联地铁线: 8号线

换乘站:西吴家村站(在建)

受益板块:红岛

两年前,地铁8号线北段开通,但地铁开通的热度并未在沿线楼市中引起较大的波动。尤其是其中途经的红岛板块,作为青岛楼市曾经的热点新兴片区,并未随着8号线北段的开通运营而迎来更多的关注度。

不过随着地铁4号线的开通,未来红岛片区往来市区的公共交通将更加便利,该板块的楼市格局以及居住氛围也将被重新定义。

位于该板块的一家中介门店的经纪人表示,预计4号线开通后对红岛板块的影响不会立竿见影地反应在新房市场,毕竟8号线南段还未开通,4号线的开通只是增加了一条可以倒到红岛的地铁,但从长远来看,“北宿南工”的难度进一步缩小毋庸置疑。

目前,红岛版块在售新盘项目有新城红岛湾、融创红岛湾、保利红岛湾、国信溪地美岸、海尔产城创珺玺、卓越嘉悦、碧桂园翡翠城等。高层价格在10000元/㎡上下,洋房价格在13000-13500元/㎡左右,叠墅联排的价格则在15000元/㎡以上。

串联地铁线:1号线

换乘站:观象山站、海泊桥站

受益板块:薛家岛板块、长江路商圈

2011年胶州湾海底隧道通车,直接拉近了西海岸与青岛市区的交通距离。2021年地铁1号线的全线开通,依赖公共交通“西宿东工”早已成为现实。

不过伴随着地铁4号线的开通,西海岸与市内四区的时间距离将进一步拉进。交通线网的升级,势必将吸引部分市区人群选择在西海岸置业。薛家岛板块或将成为市区中高改善客群的重要购房承接板块,部分优质房源也将会获得老城区市民的青睐。

目前,薛家岛版块的城市基础配套不断完善,人口逐渐增加,居住氛围日渐浓厚。不过由于近十年来的房地产开发,该板块目前的在售新盘数量已远不如几年前。目前在售项目如金秋悦府、千业新城、仁洲观海等新盘价格在17500元/㎡-20000元/㎡上下。而更靠近金沙滩海岸线的新盘如卓越屿海、卓越天元、中和金岸等项目均价则均在25000元/㎡上下,价格处于西海岸新房均价以上。

除此之外,1号线跨海地铁途经的长江路商圈也被认为是地铁开通影响较大的片区之一。目前,长江路商圈内的在售新盘项目也是西海岸各楼市版块中较为密集的区域,在售新盘项目包含写字楼、公寓以及住宅类产品,其中住宅项目如瑞源名嘉国际、中联和府、天齐文海国际、万科翡翠长江等项目均价在21000—30000元/㎡之间。

【笔者手记】

作为一条贯通市区东西的地铁线,地铁4号线在青岛地铁线网格局中具有十分特殊而重要的作用。除上述文中提到的几座换乘站之外,地铁4号线还与贯通市内四区的2号线和3号线两条地铁线路串联。其中,与2号线在泰山路站、辽阳东路站换乘;与3号线在人民会堂站、错埠岭站换乘。

未来,随着地铁4号线的开通,现有地铁路网的转运能力和转运效率将会大大提升,并且将“西宿东工”和“北宿南工”的难度大大降低。因此市区置业者在购房时的选择性也将更加多样。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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