[摘要] 地铁拉近了改变着人们对地域价值的观念。“城郊”买房，如果预算足够，还是建议选择有实质利好支撑，且性价格有优势的地铁旁楼盘。尤其是目前正在建设的地铁线路，周边楼盘在地铁开通后也会受到利好。
地铁延伸了城市的边界，拉近了周边区域与城市中心的距离，也改变着人们对地域价值的观念——距离远近的心理概念将由自然的空间距离，转变为搭乘地铁方便程度。 而且随着轨道交通路网的完善，这种改变将越来越明显。
青岛地铁运营线路图（截至2023.3）
地铁串联起“城”与“郊” 地铁旁置业成“刚需”新选择
每当有新的线路增设、开通，有新的区域被划入轨道路网覆盖范围，最开心的一定是在那个区域买了房的市民，以及在那个区域拿了地的开发商。同时，由于地铁换乘便捷带来的重要枢纽作用，被地铁串联起的区域也为购房者工作、生活的模式提供了更多选择，吸引了一部分“刚需”在“城郊”地铁旁楼盘置业。
目前，青岛地铁由10条在建线路，包括6号线一期，2号线西延段，8号线南段，2号线二期，5号线，7号线二期，8号线支线，15号线一期，9号线一期，6号线二期等，其中，6号线一期及2号线西延段，均计划2024年通车。预计到2028年，目前在建的青岛地铁二期及三期建设规划线路全部建成，将进一步加密东岸主城轨道交通网络，搭建西岸、北岸城区网络骨架，地铁运营总里程将达到503公里，日均客运量达到500万，占公共交通出行比例近五成。
地铁建设“狂飙” 盘点青岛在建线路旁新盘
对于周边区域的地铁旁新盘来说，区域、房企、名校、地铁，是楼盘的4个重要价值。如果预算足够，还是建议选择有实质利好支撑，且价格有优势的地铁旁楼盘。尤其是目前正在建设的地铁线路，周边楼盘在地铁开通后也会受到利好。
目前，青岛地铁6号线一期力争年底实现空载试运行，2024年通车。6号线二期项目西起青西站，东至6号线一期起点辛屯路站，长13．9公里，设站10座，是西海岸原胶南城区的骨干线路。计划2027年通车。
6号线连接了西海岸交通商务区、海洋高新区、灵山湾影视文化产业区、青岛经济技术开发区及国际经济合作区，串联了西海岸新区各重要功能组团并覆盖了主要客流走廊，通过一次换乘可实现西岸城区与东岸城区、北岸城区的快速连通，通车后将进一步促进青岛实现“三城联动”空间发展战略。
海信灵山湾天玺项目实拍
具体来看，地铁6号线目前途经的辛安版块目前有部分楼盘单价1万多，是目前来讲发展潜力比较大的项目。如海信灵山湾天玺（咨询电话：400-101-8532转605）在售实景现房，高层户型建面132-183㎡不等，均价16000元/㎡。
青铁公园里邻规划中地铁6号线可洛石站
青铁公园里（咨询电话：400-101-8532转605）准现房尾盘销售，建面约95㎡、127㎡房源较少，建面约117㎡三居销售中，带装修交付均价12000元/㎡，有少量特价房；项目最大约120米楼间距，规划中地铁6号线可洛石站直通社区，详询售楼处。
7号线二期项目由北段和南段组成，北段自一期工程东郭庄站向北至营普路站，长约13．1公里，设置11座车站；南段从一期工程兴国路站往南至沧口站，长约3．8公里，设置3座车站。线路主要服务即墨中心区、李沧西部区域，实现即墨与城阳、东岸主城区的快速联系。计划2026年通车。
即墨青特城区位图
在建的7号线二期线路旁，即墨青特城（咨询电话：400-101-8532转607）洋房在售户型建面约为120㎡、135㎡；小高层在售户型建面约为87㎡、110㎡，项目整体均价为9000元/㎡。总价78-122万元/套。以上信息仅供参考，具体详情请咨询售楼处。
9号线一期项目起于海西村站，止于前金社区站，全长16．6公里，设站13座，主要服务城阳核心区，串联棘洪滩街道、城阳街道、惜福镇街道。计划2027年通车。
建安澜庭效果图
其中，惜福镇版块目前的新房以较低的价格吸引了购房者的关注。目前该版块建安澜庭（咨询电话：400-101-8532转066）规划8栋高层住宅，项目主力户型为87㎡/96㎡/105㎡三室，绿化率50%，10万㎡沿河景观，周边配套齐全；目前1-6#均价10888元/㎡，买房送装修，部分房源送车位。详情可致电售楼处咨询。
15号线一期项目起于下王埠站，止于城阳四方厂站，长30．9公里，设站17座，主要服务黑龙江路沿线大型居住区、轨道交通产业示范区，实现东岸和北岸的快速联系。计划2028年通车。
青铁畅意城项目实拍
青铁畅意城（咨询电话：400-101-8532转595）邻15号线南万站，项目17/18层小高层、26/27层高层，建面约89/99/107平套三户型在售。
交通畅通模糊区域界限 给“刚需”带来更多置业选择
业内人士认为，随着越来越多地铁线路的开通，未来青岛各区域的联系将更加紧密，部分“城郊”区域因低总价的优势也将吸引一部分在主城工作的刚需群体。
通达的交通是城市的骨架和脊梁，交通畅通会带来产业联通、经济融通。在地铁红利的加持之下，各类创新创业要素将得以更快、更多、更好地集聚起来，产业融合发展实现更大范围的协同共进。相信在未来，发达的地铁路网，便捷的公共交通，将会给城市和市民带来更多变化，也将给“刚需”带来更多的置业选择。