[摘要] 上周，岛城楼市新房成交量在经历了前一周的逆势上扬之后，依然无法摆脱下行的趋势，一周成交量仅621套，创近10周以来的新低。
上周，岛城楼市新房成交量在经历了前一周的逆势上扬之后，依然无法摆脱下行的趋势，一周成交量仅621套，创近10周以来的新低。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第一周，全市新建商品住宅成交量仅621套，环比下降77.45%；成交面积7.57万平米，环比下降77.77%。
新房成交经历冰火两重天 上周套数面积双双大降
2024月第一周，全市新建商品住宅成交621套，相较于2023年最后一周的2754套，环比下降77.45%；成交面积7.57万平米，相较于前一周的34.06万平米，环比下降77.77%。从该数据上不难看出，跨越2023年和2024年的两周，对于岛城楼市来说可谓是经历了冰火两重天。
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交环比数据情况来看，均呈现出不同程度的下跌，最高跌幅达100%。其中，成交套数在100套以上的区市有，黄岛区成交158套，环比下降65.5%；城阳区成交106套，环比下降92.22%；胶州市成交110套，环比下降12%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市北区成交38套，环比下降56.32%；李沧区成交26套，环比下降74.76%；崂山区成交13套，环比下降91.88%；高新区成交28套，环比下降69.23%；即墨区成交73套，环比下降50%；平度市成交37套，环比下降71.09%；莱西市成交32套，环比下降62.35%；市南区上周0成交。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：三四月成交量对全年更具指导意义
针对本周新房市场出现较大幅度的双降现象，业内人士分析，上周虽然是2024年的第一周，对于房地产来说节点意义大于市场意义，虽然进入了2024年，但当前环境下房地产市场的基本面较2023年并没有实质性的变化，在此基础之上成交量也难以表现出积极的变化。此外，距离春节不足一个月的时间，市场很难在此阶段释放较大的资金，所以出现下滑也属情理之中。
从目前来看，北京、深圳等一线城市的二手房市场已经出现了止跌企稳的状况，根据以往经验来看，市场的变化将逐步向新房，以及二三线城市传导。对于青岛2024年的房地产市场来说，三、四月份的成交数据对于全年的市场走势将具有更多的指导意义。