[摘要] 2023年青岛公寓市场供降销涨，网签量到达近五年峰值。
2023年落下帷幕，青岛各项数据也相继出炉。根据卓易数据统计，2023年青岛公寓市场供降销涨，全年青岛公寓产品市场供应量为42万㎡，同比下降16% ；成交1.88万套，成交95万㎡，同比上涨9% ，网签量到达近五年峰值。
2023年青岛公寓产品成交高峰集中于年中、年末。其中年中在青岛官宣限售放松等利好政策后，公寓市场迎来了一波销量“小阳春”，6月公寓销售29万㎡，达到近两年来的最高点；11月，青岛发布最新落户政策，全市商办、租房可落户，公寓成交又迎来一波“小高潮”。
住宅“遇冷” 公寓“升温”
对公寓产品的认可，不仅体现在市场成交数据上，购房者对公寓的接受程度也正逐步趋向于正向反馈。前来新闻网房产后台咨询公寓产品的网友也明显变多。
“现在买房不如买公寓，租金收益比住宅高。如果买得早，靠租金都回本了！”网友F女士（化名）想要买套房投资，在考察了现在的市场后，选择入手公寓。F女士告诉记者，目前青岛新房市场“低迷”，成交下滑，二手房价更是达到近几年新低，感觉现在不是买房置业的好时机，因此转而去了解了一下公寓，发现投资回报率比较高，有的公寓房源租金已经高于同区域商品住宅。
记者了解到，在新房市场下行的情况下，目前公寓类产品开始受到更多投资类置业者的追捧，公寓户型小，布局灵活，可用于出租、民宿、工作室等多种用途。
23年青岛公寓成交均价约在10638元/㎡左右，主城一套50平米左右的套一租金大约1200元/月，部分位于地铁口“黄金”地段的的房源租金价格更高，有的月租金可达3500-4000元。如位于新都心的某小区，套二房源总价约300万/套，整套房源租金约在3500元/月，同区域一套45㎡LOFT公寓每月租金也约在3500元左右，公寓售价70-80万/套，可见公寓产品投资回报率“不俗”。
还有一类公寓产品的卖家单纯想解决居家自住的问题。Z女士（化名）想要父母来青的时候，能够住的舒服宽松一些，决定在居住地附近买房。可是在看了不下十套房子之后，选择入手公寓。因为在她预算之内的房子要么房龄太老，要么不带电梯，并不能满足年龄越来越大的父母的居住需求。“公寓价格跟新房相比便宜很多，如今公寓水电打折了，甚至可以改为民电，暖气也可以入户，居住起来也比较方便。”
另外公寓小户型、总价低，若为LOFT设计上下两层可分割，空间利用率高，颇受手头预算有限、却又想尽早“上车”的年轻一族青睐。
在住宅“遇冷”，预算有限的情况下，公寓产品不失为一种好的选择。
公寓到底怎么买?
从2023年青岛销售额最高的10个公寓项目来看，西海岸的公寓产品占据了“半壁江山”，城市中心、交通便利以及拥有海景资源的公寓依旧是市场关注的热点。
究其原因，一是城市中心成熟居住配套可满足自住所需，二是地段、交通、资源、环境赋予的保值增值硬实力，使其日后投资、转手可得到可观收益，并且青岛作为知名旅游城市，海景公寓深受来青游客的喜爱，有一定的生存空间。
在购买公寓产品时，也需要遵循这几点进行选择。
首先要看地段，需要选择交通便利，公寓租赁市场活跃区域。登上排行榜的不少项目都靠近地铁口，如位于崂山麦岛片区的海信国际中心、位于台东的青岛中粮大悦城等，都处在地铁口附近的繁华地段，这类项目更易出租。
海景资源也是青岛公寓项目热卖的重要因素，青岛东方影都、海信国际中心、东方海景、灵山湾壹号等项目都坐拥一线瞰海视野，颇受置业者的青睐。
产品方面，有品质服务和物业保障、整体品牌影响力强，对于后期的转手交易也有一定的溢价空间。登上排行榜项目均为海信、保利、龙湖、金茂等实力房企打造，品质有保障，比“杂牌”开发商更值得信赖。