[摘要] 作为一种有利于房地产市场健康发展的模式，现房销售制度的推行，无疑将打破整个行业的运营模式，或将给整个房地产市场，带来新的发展动力。
进入2024年，试点现房销售正在提速。
“现房销售” 山东连续两年提及部署
2024年开年，“商品房预售制度改革”“现房销售试点”成为多省住房和城乡建设工作会议定调房地产市场的任务之一。
△1月18日，山东省住房和城乡建设厅在济南召开全省住房城乡建设工作会议。（图源：大众报业·经济导报）
1月18日，山东省住房城乡建设工作会议召开。会议强调，2024年将积极构建房地产发展新模式，探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。（点击查看：今年山东将有力有序推行现房销售，探索发放房票及住房消费券……）
这是山东继2023年提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”后，连续第二年部署现房销售试点工作。
多地明确试点 “现房销售”政策加速
除了山东省之外，全国还有一些其他省份和城市，也在积极响应住建部的号召，开展现房销售试点。
据不完全统计，2023年下半年以来，至少13个省、市明确试点现房销售。
不过，在采访中，有业内人士坦言，探索房地产发展新模式下，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有很长一段路要走，只能通过以点带面的方式逐步试行。
“在‘保交楼’的大背景下，试点现房销售的意义在于，可以为消费者提供更多的选择和保障，也可以为开发商提供更多的灵活性和竞争力。同时，也可以为房地产市场的供需平衡和价格稳定，提供有力的支撑和保障。”
从市场端来看，现房销售制度能够明显降低交付风险，对一手房重新占领市场份额有促进作用；另外现房销售有利于提升购房者的信任度和主动性；同时拉长项目的入市供应周期，有助于改善市场供过于求的现状。该业内人士如是说。
现状：青岛目前现房产品不多
事实上，现房销售并不陌生。
据国家统计局及青岛新闻网房产数据中心的相关数据显示，2021年6月份，全国现房销售占比为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，到了2022年12月达到13.9%的水平。
显而易见，现房占比增大，但距离“全面现房”依旧很遥远。
在目前青岛房屋市场上，现房产品还较为稀缺。
青岛新闻网房产数据库可以直接搜索现房产品（点击查询）
在青岛新闻网房产新房数据库中，选择现房，可以直观的了解到目前在售的现房项目。在这些项目中，部分市场热度较高。比如：
青岛印象·品，是张村河南岸少有的现房社区，既坐拥醇熟配套，又享受张村河未来发展利好。目前，项目7#楼尊清栋中，咨询电话：400-101-8532转654。
越秀大悦城天悦海湾，位于青岛北站旁，实景现房即买即住，建面约100-119㎡瞰海三居；星域瞰海LOFT，多种产品热销中，咨询电话：400-101-8532转510。
海信依云小镇格林组团，目前已是现房在售，即买即住，所见即所得。项目在售16号楼瞰海公寓，户型建面约105㎡、123㎡，单价19800元/㎡起。采用带装修交付。住宅现在在售，剩余房源均价36000元/㎡ ，带装修交付，咨询电话：400-101-8532转470。
青岛印象·滟一期现房少量房源在售，同属重庆中路学校学区范围的青岛印象·湾也有部分现房在售，项目二期新房在售，洋房建面约105㎡-128㎡，均价为19000元/㎡；小高层户型建面为95㎡-111㎡，即买即住即办证，咨询电话：400-101-8532转530。
鑫江花漾里现房在售，小高层户型建面91平、92平、95平，均价14000元/平，洋房户型建面107平，均价15000元/平，咨询电话：400-101-8532转307。
探索行业发展新模式 “现房销售”任重道远
实际上，现房销售虽然有所见即所得、购房者主动性增强等优势。但是两大痛点更值得被重视：首先，现房项目拿地至开盘时间过长，对于房企而言项目回款速度慢；其次，在较长的开发和建设周期中，外部市场环境或将出现不确定性。
而今，“保交楼”赋予了现房销售新的意义。
在探索行业发展新模式背景下，试点现房销售将任重道远。
但作为一种有利于房地产市场健康发展的模式，现房销售制度的推行，无疑将打破整个行业的运营模式，或将给整个房地产市场，带来新的发展动力。
那么，如果现房时代真的来临，你会买房么？