[摘要] 成交数据变脸快 区市分化程度大
自去年年末至今，岛城房地产新房市场一直在底部区域震荡，始终没有打开上升通道。近阶段，市场更是进入了宽幅震荡状态，成交数据起伏不定。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第11周，全市新建商品住宅成交量为905套，成交面积为11.15万平米，两项数据与前一周相比均呈现出超过40%的涨幅。
成交数据变脸快 区市分化程度大
上周，全市新建商品住宅成交905套，相前一周的640套相比，环比上涨41.4%；成交面积11.15万平米，与前一周的7.59万平米相比，环比上涨46.9%。
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的环比成交数据情况来看，数据表现涨跌不一，呈现出持续分化的状态。其中，市北区成交30套，环比下跌14.29%；李沧区成交42套，环比微跌2.33%；平度市成交65套，环比下跌39.25%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区与此前一周没有发生变化，依然0成交；黄岛区成交169套，环比上涨0.6%，与前一周基本持平；崂山区成交48套，环比上涨37.14%；城阳区成交161套，环比上涨80.9%；高新区成交34套，环比上涨126.67%；即墨区成交149套，环比上涨129.23%；胶州市成交175套，环比上涨196.61%；莱西市成交32套，环比上涨33.33%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：刚需刚改引领市场 数据表现持续发力
针对上周新房市场的成交数据表现，业内人士分析，虽然整体的成交数据依然没有脱离底部区间，但从市场一线的反馈情况来看，近期，市区的一些刚需和刚改类产品，售楼处到访量表现出明显的增长趋势。特别是李沧和老四方区域的新楼盘，崂山区张村河板块的改善类楼盘，以及一些性价比较高的楼盘，到访和来电量增长更为明显。从这些来自于市场一线的状况来看，未来受市场热捧的刚需和刚改类产品，有望带动市场成交向上提升，进入上升通道。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，仅供参考。