[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为814套，成交面积为10.22万平米。
自去年下半年以来，2024年是否能成为楼市拐点的讨论始终不断。然而，就青岛房地产新房市场的表现而言，“拐点论”的迹象似乎并不明朗。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第16周，全市新建商品住宅成交量为814套，成交面积为10.22万平米，较前一周的874套和10.97万平米相比，均有一定程度的下滑。
连续三周成交在七八百套 区域持续分化
上周，全市新建商品住宅成交套数和成交面积环比较上周相比略有微降。今年以来，新房成交已经连续第三周维持在七八百套的状况。
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的环比成交数据情况来看，分化状况较为明显，全市仅有4个区市成交量环比上涨；作为市区主力军的李沧、崂山等区域成交环比均下跌。其中，李沧区成交31套，环比下跌26.19%；崂山区成交18套，环比下跌51.35%；黄岛区成交194套，环比下跌3.96%；城阳区成交146套，环比下跌2.01%；高新区成交36套，环比下跌35.71%；胶州市成交106套，环比下跌47.26%；平度市成交49套，环比下跌19.67%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
除此之外，市南区成交4套，环比上涨33.33%；市北区成交46套，环比上涨53.33%；即墨区成交91套，环比上涨30%；莱西市成交93套，环比上涨304.35%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：内外部万事俱备 市场或只欠东风？
针对近期新房市场的成交数据表现，业内人士分析，当前的市场表现可以用“七上八下”来形容，自今年以来经历了一轮幅度较大的涨幅之后，又重新回到低位。
当前市场，从全国市场的外部视角来看，一些一线城市土地市场和新房、二手房市场数据已经有了较大程度的改善；从青岛市场来看，各项积极利好政策已经落地执行，并且一些售楼处的到访数据也有提升，部分房企已在筹划特价房、优惠房等促销政策，计划借着五一小长假的东风，实现大卖。