[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为677套，成交面积为8.51万平米。
新房市场成交套数在前一周重返1000+之后，上周环比下跌逾四成，市场期待的5月开门红并未出现，是市场低迷还是另有玄机？
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第18周，全市新建商品住宅成交量为677套，成交面积为8.51万平米，较前一周的1133套和14.19万平米相比，下跌幅度均超过四成。
环比下跌超四成 区市近乎全部下跌
上周，全市新建商品住宅成交套数和成交面积数据，较前一周相比均呈现出环比下跌的态势，下跌幅度超过40%。
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的环比成交数据情况来看，除市南区和莱西市之外，其他区域环比数据均呈下跌表现。其中，市南区成交2套，环比上周持平；莱西市成交98套，环比上涨250%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市北区成交39套，环比下跌54.65%；李沧区成交28套，环比下跌34.88%；崂山区成交15套，环比下跌67.39%；黄岛区成交261套，环比下跌34.75%；城阳区成交97套，环比下跌40.49%；高新区成交23套，环比下跌64.06%；即墨区成交27套，环比下跌78.74%；胶州市成交56套，环比下跌56.25%；平度市成交31套，环比下跌32.61%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：上周整体数据一般 局部有亮点
针对上周新房市场的成交数据表现，业内人士分析表示：单纯从上周市场成交的整体情况上来看，受五一假期影响，5月开局数据表现一般。
但从上周每日成交数据的细节来看，五一节前的最后两个工作日，单日成交套数均在250套以上，这个数据还是能体现出市场具有一定的动能。从全年的角度来看，市场能否走出低估，形成上涨趋势，5月的整体数据表现较为重要。
新建商品住宅上周每日成交情况 数据来源：青岛锐理