[摘要] 2024年第19周，全市新建商品住宅成交量为825套，成交面积为10.48万平米。
近段时期，岛城房地产新房市场表现一直不温不火，根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第19周，全市新建商品住宅成交量为825套，成交面积为10.48万平米，较前一周的677套和8.51万平米相比，环比涨幅在两成左右。
近两周成交量振幅较大 区市成交分化较为严重
上周，全市新建商品住宅成交套数和成交面积数据，较前一周相比均呈现出超过两成的上涨表现。
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的情况来看，环比成交数据分化较为严重。上周，除市南区、黄岛区和莱西市之外，其他区域环比数据均表现出不同幅度的上涨，最高涨幅达到348.15%。具体来看，市南区成交2套，环比上周持平；黄岛区成交149套，环比下跌42.91%；莱西市成交25套，环比下跌74.49%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市北区成交67套，环比上涨71.79%；李沧区成交74套，环比上涨164.29%；崂山区成交44套，环比上涨193.33%；城阳区成交150套，环比上涨54.64%；高新区成交59套，环比上涨156.52%；即墨区成交121套，环比上涨348.15%；胶州市成交77套，环比上涨37.5%；平度市成交57套，环比上涨83.87%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：全国限购松绑超50城 期待市场红五月
针对上周新房市场的成交数据表现，以及政策层面的变化，业内人士分析表示：上周杭州、西安限购政策松绑，到目前为止全国共计50余个城市对限购政策松绑。从杭州、西安限购政策松绑后的情况来看，市场热度迅速升高，“购房团”等重新回到市场中。根据以往经验，市场表现会有从一线城市到二线、三线的传导机制。同时，根据青岛一些售楼处的接待密度来看，较前一段时期相比，也有了一定程度的提高。综合各方面因素，对于市场的红五月表现，依然是较为期待的。