[摘要] 变身“潜力股”郑州路片区“蓄势待发”建新城
近日，青岛举办城市更新和城市建设招商推介会，市自然资源和规划局聚焦中心城区优质地块，从区位、交通、配套、自然环境等方面进行了全面梳理，公布了中心城区11个优质区域。
这11个“热点”优质片区，包括市北区的新都心河西片区、郑州路片区；李沧区的北客站片区、世园会郑庄片区；崂山区的张村河片区、王家村片区；城阳区的白沙河片区、白云山片区；胶州市的上合青年湖片区；九顶山北片区、海洋活力区片区。
作为今年要重点打造的优质区域，这些蓬勃发展的新兴区域区位优势显著、产业基础较好、生态禀赋优越、发展空间广阔。
接下来，小编将陆续介绍这些优质区域。今天首先来看郑州路片区。
重点区域新城建设加速
郑州路片区位于市北区郑州路北侧、李村河南岸，是市北区原城中村闫家山和香里所在区域，自2018年底启动拆迁后，这一片区于2023年彻底实现住宅户及非住宅户清零。
据介绍，片区紧邻李村河生态廊道，滨河景观优美。跨海大桥高架路连通东西，四流中路、重庆中路两条交通枢纽南北通达，5号、7号、8号三条地铁线路在此换乘，结合地铁三线换乘，将建设商务办公、星级酒店、商业mall于一体的TOD地标项目。同时，依托青岛科技大学及其相关产业的辐射带动，叠加两河流域生态环境综合整治提升机遇，以“科创湾芯、宜居水岸”为特色全力推动片区整体焕新。
今年，市北区政府工作报告中明确提出，将高水准启动位于郑州路片区的雁山科技生态城建设。
按照规划，雁山科技生态城总占地面积约195公顷，西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河。
项目将以郑州路两侧改造更新为契机，以青岛科技大学为产学研策源中心，联动片区内橡胶谷、国家大学科技园等产业园区，叠加两河（李村河张村河）流域综合整治提升机遇，规划新增建筑面积约157.30万平方米，除了新型产业用地（M0）占22.30万平方米外，规划教育科研项目19.80万平方米、商业商务项目21.75万平方米、住宅项目86.20万平方米，着力打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城。
▲雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）
家门口实现“一站式”生活
在城市配套方面，区域内的闫家山TOD项目将依托三线换乘交通优势及滨河景观优势，打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心、居住配套于一体的城市综合体。青科大TOD项目依托双线换乘交通优势及青科大产学研资源，打造以高端材料展示为基础，融合学术交流、会议中心、科研办公等业态于一体的产学研综合体。
在基础设施和公共服务方面，整个区域拟规划新建9条市政道路；在商丘路和成才路交界处，规划有一片5.29公顷的中小学用地，未来将打造青岛科技大学实验学校，规划为72班九年一贯制，其中42班小学和30班初中。
▲闫家山香里城中村改造基础设施配套工程示意图（图源：青岛日报/观海新闻）
郑州路的西北和东北，还规划有两块较大的商业用地。其中西北侧将配建大型写字楼，而且还将配建综合健身和运动场地，同时还将配建文化互动中心，东北侧则规划的是大型商场。
除了教育和商业用地之外，整个片区还规划有至少四块公园用地，而且这些公园都配备了运动场地。除此之外，还有一个1500平方米的农贸市场用地。
区域目前在售楼盘不多
就楼市而言，目前整个区域在售楼盘不多，置业人群以地缘性改善的购房者、对通勤有着强烈需求的刚需首置者、对空间改造有期待的购房者为主，价格相对于市北其他区域有一定的优势，新盘以海信悦澜山和中海寰宇时代雲境为代表。
海信悦澜山（电话：400-101-8532转428）是海信地产市北区首作，临近闫家山站，是5号线、7号线、8号线三条地铁线换乘站。据置业顾问介绍，项目配置七大主题新奢无界泛会所，让老人、青年、孩子各得其乐。项目建面99-137平方米，带装修高层、小高层。目前建面约119平方米精装样板全维实景示范区即将开放。
中海寰宇时代雲境（电话：400-101-8532转090），目前在售项目建面110-143平方米。项目定位刚需客群，高层设计，容积率较高。据置业顾问介绍，项目邻地铁一号线胜利桥站，项目旁在建学校今年将启用，周边还规划有滨河都市公园。
在近日公布的青岛市市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单中，郑州路区域新地块——郑州路47号地块亮相，该地块位于市北区郑州路片区，紧邻海信悦澜山，占地面积2.05万㎡，容积率2.3，总建面4.72万㎡，将为区域新房市场补充“新鲜血液”。
但就整个市场环境而言，郑州路区域现阶段也存在一些不容忽视的劣势。片区目前各项基础配套设施还有待开发建设，途经的主要地铁线路暂未通车……
随着城市建设的不断推进和规划的落地，郑州路片区正迎来前所未有的发展机遇，正成为青岛新兴居住地，未来值得期待！
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。