[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为999套，成交面积11.96万平米。
近期，岛城房地产市场在政策加码、购房者情绪升温等一系列因素推动下，市场成交数据在5月达到了小高潮。进入6月的首周，市场情绪再次回归理性，成交数据回到底部整理状态。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第23周，全市新建商品住宅成交量为999套，成交面积11.96万平米，较前一周的2524套和32.45万平米相比，市场出现了“过山车”式的下滑，但与此前一个阶段的成交数据对比，市场重新回归到了底部震荡的状态。
新房成交量回归理性 仅2区市环比上涨
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，除李沧区和胶州市之外，其他区市呈现环比下跌态势。值得一提的是，胶州市已连续两周保持环比上涨态势，并且上周实现了近乎翻倍的增长。
具体来看，李沧区成交102套，环比上涨43.66%；胶州市成交287套，环比上涨198.96%.
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区成交2套，环比下跌66.67%；市北区成交47套，环比下跌45.35%；崂山区成交20套，环比下跌75.31%；黄岛区成交127套，环比下跌81.7%；城阳区成交163套，环比下跌47.08%；高新区成交34套，环比下跌34.62%；即墨区成交101套，环比下跌86.18%；平度市成交59套，环比下跌73.78%；莱西市成交57套，环比下跌67.24%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：高性价比楼盘未来引领市场
近期新房市场的成交数据出现了较为剧烈的波动，针对这一市场状况，业内人士分析表示：此前，市场成交数据的加速上涨，除了政策等因素推动外，个别项目的集中签约情况，也是形成了更为直接的推动，但此类情况不属于市场的常态。
从地域角度看，青岛作为沿海城市，有得天独厚的自然环境优势；从政策和市场角度看，在积极的政策推动下，随着市场需求的释放，情绪的逐步升温，一些高性价比的楼盘有望在未来一段时期内引领市场向好发展。