[摘要]
近期,岛城房地产市场销售端数据在经历了5月的“井喷”后,进入6月又回归阶段性常态,进入了底部震荡区间。供应端方面,截止本月中旬,全市共有5个普通住宅项目获得预售许可证,共计885套房源,涉及高层、小高层,以及洋房等产品。
各区市供应分化明显 仅3区市有新增房源
根据青岛网上房地产网数据显示,截止6月中旬,全市有5个项目,共计885套普通商品住宅获得预售许可证,产品类型涵盖高层、小高层,以及洋房等产品。从区域上看,各区市分化情况较为明显,仅有李沧区、黄岛区和平度市有新获预售房源。
本周新获预售许可证房源 数据来源:青岛网上房地产网
市区新增供应收紧 刚需新盘青铁芳华地入市
进入6月,市区新增供应量有一定程度的收紧,但新获预售房源均为受市场关注度较高的刚需楼盘,特别是青铁芳华地项目,此前多次进入青岛新闻网房产楼盘搜索排名TOP10,该项目也于近日首次获得预售证。
青铁芳华地(咨询电话:400-101-8532转618)位于李沧区金水路地铁2号线(东延段在建)汉川路站旁,是青铁置业在东李片区开发的首个TOD项目,项目约2公里内汇聚了商业、教育、医疗、生态公园等完善的城市配套。
该项目已于近日首次获得预售许可证,目前开盘时间尚未确定。首推楼座为8号楼和10号楼。其中,8号楼为总高17层的小高层产品,一梯一户设计,规划有总建面约119平米的套三双卫户型,预计均价约为21000-22000元/平米;10号楼为总高25层的高层产品,规划有总建面约98平米的套三1.5卫户型,和总建面约112平米的套三双卫户型,预计均价约为19000-20000元/平米,所有房源均为毛坯交付,预计交付时间为2026年9月底。
青铁芳华地区位图
青铁芳华地建面约119平米 三室两厅两卫户型>>>点击查看更多
森林公园(咨询电话:400-101-8532转484)位于李沧区石牛山路枣山路交界处,三山一水环绕,社区总建面近40万平米,规划建设有小高层和洋房产品。
目前,小高层和洋房产品均有在售,其中,小高层产品户型为总建面约124平米的套三双卫户型,以及总建面约143平米、167平米和190平米的套四双卫户型,毛坯交付,交付时间预计为2025年3月底;洋房产品为建面约136平米的套三双卫户型,预计2025年10月底交付。该项目整体销售均价约为17000-26000元/平米。
本月新获预售的房源位于2号楼,设计有总建面约124平米套三双卫和143平米套四双卫户型,销售均价约为18000-19000元/平米。
森林公园建面约143平米 三室两厅两卫户型>>>点击查看更多
森林公园建面约143㎡样板间实景图
荣泰雍和府(咨询电话:400-101-8532转320)位于黄岛西海岸路以南,海王路以北,凰蹲山路以东,易通路以西。规划总建面约5万平米,设计有小高层和高层产品。
该项目目前在售房源为7、8号楼,其中,7号楼总高11层,8号楼总高17层,设计有总建面约136平米、143平米和164平米的套四双卫户型,销售均价约为17000元/平米。
此外,本月新获预售房源位于9号楼,总高23层。设计有总建面约120平米和139平米的套三双卫户型,预计均价13500元/平米,具体销售日期尚未确定。
荣泰雍和府效果图
根据近期市场供应端的情况,业内人士分析,相对于销售端的“井喷”,供应端表现则更为理性和平稳。
结合近期市场的表现来看,在积极政策的推动下,一些楼盘凭借自身出色的性价比、强劲的产品力,以及优秀的地段强势,受到了购房者的追捧,有望引领市场逐渐走出低谷。在这样的市场环境下,结合供需关系,预计未来市场供应量将会有一定程度的释放。