[摘要]
近期，岛城房地产市场销售端数据在经历了5月的“井喷”后，进入6月又回归阶段性常态，进入了底部震荡区间。供应端方面，截止本月中旬，全市共有5个普通住宅项目获得预售许可证，共计885套房源，涉及高层、小高层，以及洋房等产品。
各区市供应分化明显 仅3区市有新增房源
根据青岛网上房地产网数据显示，截止6月中旬，全市有5个项目，共计885套普通商品住宅获得预售许可证，产品类型涵盖高层、小高层，以及洋房等产品。从区域上看，各区市分化情况较为明显，仅有李沧区、黄岛区和平度市有新获预售房源。
本周新获预售许可证房源 数据来源：青岛网上房地产网
市区新增供应收紧 刚需新盘青铁芳华地入市
进入6月，市区新增供应量有一定程度的收紧，但新获预售房源均为受市场关注度较高的刚需楼盘，特别是青铁芳华地项目，此前多次进入青岛新闻网房产楼盘搜索排名TOP10，该项目也于近日首次获得预售证。
青铁芳华地（咨询电话：400-101-8532转618）位于李沧区金水路地铁2号线（东延段在建）汉川路站旁，是青铁置业在东李片区开发的首个TOD项目，项目约2公里内汇聚了商业、教育、医疗、生态公园等完善的城市配套。
该项目已于近日首次获得预售许可证，目前开盘时间尚未确定。首推楼座为8号楼和10号楼。其中，8号楼为总高17层的小高层产品，一梯一户设计，规划有总建面约119平米的套三双卫户型，预计均价约为21000-22000元/平米；10号楼为总高25层的高层产品，规划有总建面约98平米的套三1.5卫户型，和总建面约112平米的套三双卫户型，预计均价约为19000-20000元/平米，所有房源均为毛坯交付，预计交付时间为2026年9月底。
青铁芳华地区位图
青铁芳华地建面约119平米 三室两厅两卫户型>>>点击查看更多
森林公园（咨询电话：400-101-8532转484）位于李沧区石牛山路枣山路交界处，三山一水环绕，社区总建面近40万平米，规划建设有小高层和洋房产品。
目前，小高层和洋房产品均有在售，其中，小高层产品户型为总建面约124平米的套三双卫户型，以及总建面约143平米、167平米和190平米的套四双卫户型，毛坯交付，交付时间预计为2025年3月底；洋房产品为建面约136平米的套三双卫户型，预计2025年10月底交付。该项目整体销售均价约为17000-26000元/平米。
本月新获预售的房源位于2号楼，设计有总建面约124平米套三双卫和143平米套四双卫户型，销售均价约为18000-19000元/平米。
森林公园建面约143平米 三室两厅两卫户型>>>点击查看更多
森林公园建面约143㎡样板间实景图
荣泰雍和府（咨询电话：400-101-8532转320）位于黄岛西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以东，易通路以西。规划总建面约5万平米，设计有小高层和高层产品。
该项目目前在售房源为7、8号楼，其中，7号楼总高11层，8号楼总高17层，设计有总建面约136平米、143平米和164平米的套四双卫户型，销售均价约为17000元/平米。
此外，本月新获预售房源位于9号楼，总高23层。设计有总建面约120平米和139平米的套三双卫户型，预计均价13500元/平米，具体销售日期尚未确定。
荣泰雍和府效果图
根据近期市场供应端的情况，业内人士分析，相对于销售端的“井喷”，供应端表现则更为理性和平稳。
结合近期市场的表现来看，在积极政策的推动下，一些楼盘凭借自身出色的性价比、强劲的产品力，以及优秀的地段强势，受到了购房者的追捧，有望引领市场逐渐走出低谷。在这样的市场环境下，结合供需关系，预计未来市场供应量将会有一定程度的释放。