[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为1028套，成交面积12.89万平米。
近期，岛城房地产新房市场可谓是高潮不断。在新政的积极推动下，不少楼盘拿出了特价房、一口价房等优惠举措，得到了市场的积极反馈，有些楼盘周末假期2天就能认购二三十套，甚至有的楼盘表示封盘不卖了。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第24周，全市新建商品住宅成交量为1028套，成交面积12.89万平米，较前一周的999套和11.96万平米相比略有扩张。
刚需刚改客户意向强 市区及黄岛涨幅明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，市北去、李沧区和黄岛区涨幅明显，这与市场上刚需刚改类客户占比高的特点相吻合。
具体来看，市南区成交3套，环比上涨50%；市北区成交81套，环比上涨72.34%；崂山区成交33套，环比上涨65%；黄岛区成交280套，环比上涨120.47%；高新区成交46套，环比上涨35.29%；即墨区成交102套，环比上涨0.99%；平度市成交62套，环比上涨5.08%；莱西市成交63套，环比上涨10.53%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，李沧区成交79套，环比下跌22.55%；城阳区成交103套，环比下跌36.81%；胶州市成交176套，环比下跌38.68%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：市场底部基本确立 未来有望反转向上
针对近阶段新房市场的成交数据出现，业内人士分析表示：近阶段，新房市场在抛开不可持续因素的影响下，成交量基本保持在1000套左右，市场底部已基本确立。此外，在政策的积极推动下，一些高性价比楼盘的销售情况出现了较为积极的变化，甚至有的楼盘还表示封盘不卖，这些都是市场企稳回升的表现。根据市场情绪以及供需结构的变化，未来市场有望走出底部，形成反转向上的态势。