[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为880套，成交面积10.54万平米。
经历了半年冲刺之后，7月新房成交骤然降低，根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第28周，全市新建商品住宅成交量为880套，成交面积10.54万平米，较前一周的688套和8.86万平米相比略有回升。
市场保持震荡筑底 各区市成交分化明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
新房市场成交量虽然比前一周略有回升，但整体上仍然处于底部震荡的状态。从各区市的成交情况来看，除李沧区、崂山区、胶州市和莱西市外，其他区域均呈现出环比上涨的态势。其中，李沧区成交52套，环比下跌18.75%；崂山区成交17套，环比下跌46.88%；胶州市成交72套，环比下跌7.69%；莱西市成交71套，环比下跌32.38%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区成交4套，环比上涨33.33%；市北区成交51套，环比上涨34.21%；黄岛区成交305套，环比上涨107.48%；城阳区成交74套，环比上涨19.35%；高新区成交44套，环比上涨25.71%；即墨区成交126套，环比上涨80%；平度市成交64套，环比上涨18.52%。
上周楼盘搜索量排名统计 数据来源：青岛新闻网房产
业内：市场筑底阶段 刚需刚改担重任
针对上周新房市场的成交数据情况，业内人士分析表示：本周成交量略有提升，但市场仍然处于震荡筑底的阶段。从各区市的成交情况来看，刚需、刚改类项目较多的区域表现出了较强的市场韧性。此外，从全国市场情况来看，随着政策效应的逐步释放，近几个月新房和二手房市场的活跃度有所提升。未来，市场有望走出低谷，形成向上走势。
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