[摘要] 新房和二手房市场的部分价格上涨,有信号的意义。
关注二手房的买家最近会发现,有一批二手房,开始回涨了!不仅大批卖家撤房不卖或是转卖为租,谈价空间也越来越小。
近日,国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格,从二手房市场情况来看,6月份,70城二手房价格环比扭转全跌局面,虽然66城二手房价下跌,二手房市场“以价换量”特征仍在,但本月突破了0上涨局面,有4城二手房价格上涨,其中上海二手房价格环比上涨0.5%,杭州二手房价格环比上涨0.3%,北京二手房价格环比上涨0.2%,南京二手房价格环比上涨0.1%!有业内预测,房价开始触底回升了,二手房的触底反弹有利于促进一二手房市场良性循环,新房企稳回升指日可待。
具体到青岛,青岛二手房虽然下跌了0.6%,但跌幅比前两个月1.2%的降幅已经开始收窄。
从成交上来看,除了2月春节月传统淡季成交2531套之外,今年上半年二手房的月度成交稳定在五六千套,尤其是4月比较突出,成交7530套,虽然不及去年3月8744套亮眼,但整体表现稳中有升,也体现了购房者入市的积极性。
分析下原因,一方面是政策的积极带动,房贷利率的降低、公积金贷款额度的提高、首付比例的降低、按区(市)认房不认贷等一系列组合拳让购房者的心态发生了变化;另一方面,也是市场整体以价换量的结果,不少急于出手的卖家选择“割肉卖房”,尤其是市场上出现了不少优质次新房,不论是房型还是环境都媲美新房,且不必担心交付问题,也在很大程度上促进了成交。
随着市场的转暖,以及一部分着急出手的二手房的出清,当下的市场已经悄悄发生了变化。记者调查发现,最近青岛有二手房价出现了回涨,大多都是配套成熟、品质过硬的楼盘——
鲁信长春花园,因为浮山后优秀的学区,常年位居二手房成交前几位,根据贝壳找房最新数据,6月有7套房源涨价,43套房源降价,挂牌涨跌比为16%,比上月有所上涨。
从实际成交上来看,去年12月一套三室两厅总价347万,单价24209元/㎡,今年7月刚刚成交的一套面积和户型类似的套三室两厅总价380万,单价26594元/㎡,每平上涨2300+元/㎡,虽然二手房有装修、楼层因素的影响,但这个价格已经比去年底高了不少。从贝壳找房的统计来看,小区的挂牌价涨了,成交价更是有了19.8%的明显涨幅。
除了鲁信长春花园,其他一些热点二手房小区比如保利叶公馆、鼎世华府等的二手房价也有不同程度的上涨。记者采访了一位业主刘先生,他表示,自己的房子从高峰时期的25000元/㎡,到现在只能卖14000元/㎡,已经跌麻了,所以已经转卖为租,先收着2600元的月租金,等市场好一些再出手。记者了解到,类似刘先生这种房主想法的不在少数,的确有不少不着急卖房的业主选择先收租金,即使有想要卖房的,也不再接受买家的“狮子大开口”,降价的幅度缩小,以前几十万、十几万的降价,如今只能几万、一两万地让价。也有房主表示,依然会把房子挂在网上,但设置了底价,跌出心理预期就不卖了。
除了二手房之外,新房市场也多有提振消息:
有李沧楼盘表示6月销售了五六十套新房之后,小户型即将售罄;
有市北楼盘表示6月冲刺月之后,已经涨价500元/㎡,售楼处依然人气满满;
有刚入市的新盘在6月回收了折扣后,也抵不住购房者到访的热情;
西海岸保利青铁·和著理想地,近日迎来首次开盘,销售数据一路飘红,开盘2小时劲销86套!开盘两天狂销超100套……
或许6月冲刺过后,7月的周成交表现平淡,但新房市场表现出来的热情,似乎并没有随着冲刺的热度过后而消失,反而一直在延续。
7月21日,新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,《决定指出》,“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示,多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”,各地结合本地实际适时优化调整房地产政策,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升,房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求,减轻居民住房消费负担,加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。
就在本月22日,LPR年内第二次下调,青岛首套房贷利率可以执行3.15%,史上最宽松买房政策再次加码,并且意味着未来有可能还会有更多政策出台。有业内认为,三季度是市场复苏的关键期,政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势,并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。
结语
新房和二手房市场的部分价格上涨,有信号的意义。
目前,从成交价到成交量,青岛二手房市场都相对比较平稳。对买房人来说,是可以比较安心挑选房子的时候。
但是对卖家来说,虽然成交价平稳了,但竞争还在,二手房和新房的库存量,都是竞争,卖房依然不易。
想卖房,除了价格上要有诚意,也要抓住时机,比如抓住近期政策密集出台的时期,毕竟时机和价格一样重要。
提示:本文仅代表作者观点及立场,对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准,文中提及的价格信息可能发生变化,仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。