[摘要] 新房和二手房市场的部分价格上涨，有信号的意义。
关注二手房的买家最近会发现，有一批二手房，开始回涨了！不仅大批卖家撤房不卖或是转卖为租，谈价空间也越来越小。
近日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格，从二手房市场情况来看，6月份，70城二手房价格环比扭转全跌局面，虽然66城二手房价下跌，二手房市场“以价换量”特征仍在，但本月突破了0上涨局面，有4城二手房价格上涨，其中上海二手房价格环比上涨0.5%，杭州二手房价格环比上涨0.3%，北京二手房价格环比上涨0.2%，南京二手房价格环比上涨0.1%！有业内预测，房价开始触底回升了，二手房的触底反弹有利于促进一二手房市场良性循环，新房企稳回升指日可待。
具体到青岛，青岛二手房虽然下跌了0.6%，但跌幅比前两个月1.2%的降幅已经开始收窄。
从成交上来看，除了2月春节月传统淡季成交2531套之外，今年上半年二手房的月度成交稳定在五六千套，尤其是4月比较突出，成交7530套，虽然不及去年3月8744套亮眼，但整体表现稳中有升，也体现了购房者入市的积极性。
分析下原因，一方面是政策的积极带动，房贷利率的降低、公积金贷款额度的提高、首付比例的降低、按区（市）认房不认贷等一系列组合拳让购房者的心态发生了变化；另一方面，也是市场整体以价换量的结果，不少急于出手的卖家选择“割肉卖房”，尤其是市场上出现了不少优质次新房，不论是房型还是环境都媲美新房，且不必担心交付问题，也在很大程度上促进了成交。
随着市场的转暖，以及一部分着急出手的二手房的出清，当下的市场已经悄悄发生了变化。记者调查发现，最近青岛有二手房价出现了回涨，大多都是配套成熟、品质过硬的楼盘——
鲁信长春花园，因为浮山后优秀的学区，常年位居二手房成交前几位，根据贝壳找房最新数据，6月有7套房源涨价，43套房源降价，挂牌涨跌比为16%，比上月有所上涨。
从实际成交上来看，去年12月一套三室两厅总价347万，单价24209元/㎡，今年7月刚刚成交的一套面积和户型类似的套三室两厅总价380万，单价26594元/㎡，每平上涨2300+元/㎡，虽然二手房有装修、楼层因素的影响，但这个价格已经比去年底高了不少。从贝壳找房的统计来看，小区的挂牌价涨了，成交价更是有了19.8%的明显涨幅。
除了鲁信长春花园，其他一些热点二手房小区比如保利叶公馆、鼎世华府等的二手房价也有不同程度的上涨。记者采访了一位业主刘先生，他表示，自己的房子从高峰时期的25000元/㎡，到现在只能卖14000元/㎡，已经跌麻了，所以已经转卖为租，先收着2600元的月租金，等市场好一些再出手。记者了解到，类似刘先生这种房主想法的不在少数，的确有不少不着急卖房的业主选择先收租金，即使有想要卖房的，也不再接受买家的“狮子大开口”，降价的幅度缩小，以前几十万、十几万的降价，如今只能几万、一两万地让价。也有房主表示，依然会把房子挂在网上，但设置了底价，跌出心理预期就不卖了。
除了二手房之外，新房市场也多有提振消息：
有李沧楼盘表示6月销售了五六十套新房之后，小户型即将售罄；
有市北楼盘表示6月冲刺月之后，已经涨价500元/㎡，售楼处依然人气满满；
有刚入市的新盘在6月回收了折扣后，也抵不住购房者到访的热情；
西海岸保利青铁·和著理想地，近日迎来首次开盘，销售数据一路飘红，开盘2小时劲销86套！开盘两天狂销超100套……
或许6月冲刺过后，7月的周成交表现平淡，但新房市场表现出来的热情，似乎并没有随着冲刺的热度过后而消失，反而一直在延续。
7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，《决定指出》，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。
就在本月22日，LPR年内第二次下调，青岛首套房贷利率可以执行3.15%，史上最宽松买房政策再次加码，并且意味着未来有可能还会有更多政策出台。有业内认为，三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。
结语
新房和二手房市场的部分价格上涨，有信号的意义。
目前，从成交价到成交量，青岛二手房市场都相对比较平稳。对买房人来说，是可以比较安心挑选房子的时候。
但是对卖家来说，虽然成交价平稳了，但竞争还在，二手房和新房的库存量，都是竞争，卖房依然不易。
想卖房，除了价格上要有诚意，也要抓住时机，比如抓住近期政策密集出台的时期，毕竟时机和价格一样重要。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
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