[摘要] 上周,岛城房地产新房市场成交套数仅572套。
上周,岛城房地产新房市场成交套数仅572套,成交量已连续两周维持在600套以下低位震荡。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示,2024年第33周,全市新建商品住宅成交量为572套,成交面积7.32万平米,较前一周的507套和6.47万平米相比,虽然略有回升,但依旧维持在600套以下的低位区间震荡。
新房成交量低位震荡 各区市成交分化明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源:青岛锐理
上周,新房市场成交量低位震荡。从各区市的成交情况来看,共有6个区市成交量环比上涨。其中,市北区成交48套,环比上涨92%;崂山区成交38套,环比上涨52%;黄岛区成交191套,环比上涨51.59%;高新区成交32套,环比上涨68.42%;即墨区成交61套,环比上涨17.31%;平度市成交35套,环比上涨9.38%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理
此外,成交量环比下跌的5个区市中,最高跌幅超过50%。其中,市南区成交4套,环比下跌20%;李沧区成交48套,环比下跌25%;城阳区成交50套,环比下跌9.09%;胶州市成交54套,环比下跌32.5%;莱西市成交11套,环比下跌54.17%。
业内:成交区域分化 刚需刚改是主力
针对近期新房市场的成交数据情况,业内人士分析表示:在前一阶段成交放量上涨的背景下,近期形成了一定幅度的回调,根据以往经验,属于较为正常的市场行为。从各区域的成交数据上看,相较于其他区域而言,市北区、崂山区、黄岛区和高新区的成交套数,以及环比涨幅数据表现均较为突出。可以看出虽然当前市场处于调整阶段,但刚需和刚改类产品依然是市场成交的主力军。未来,市场仍然需要在此类产品的带动下,完成向上的突破。