[摘要] 央行二季度货币报告，明确提出“支持住房租赁产业可持续发展”，“租赁住房总收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率”。
近日，央行官网发布了《2024年第二季度中国货币政策执行报告》。
央行的报告，重要性不言而喻。
此次央行二季度货币报告，明确提出“支持住房租赁产业可持续发展”，“租赁住房总收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率”。
这，意味着什么呢？
央行发声！房地产，有点“非同寻常”
近些年，大部分人买房子不会去关注租赁市场，也不会把租金当成核心的收入来源。
说白了，大部分买房人，主要还是奔着资产提升。
毕竟和房价相比，每年那点租金收入，可以说是不可同日而语。
但随着房地产市场进入调整期，租赁这块收入愈加受到重视。
图片来源：中国人民银行网站
这次，央行报告不但强调了住房租赁市场的重要性，亲口明确：住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
更提出了未来发展方向：在市场化基础上，实现租赁市场的商业化可持续发展。
报告中直言：租金是影响住房价值的核心变量。
那不就是说，未来房地产的价值要更多看租金、租售比嘛！
青岛租赁市场：“好房子”更受欢迎
那，青岛的房屋租赁市场现在怎样呢？
根据青岛贝壳研究院的数据：青岛大部分区域的租金在2023年7月至2024年7月间呈现波动趋势，虽整体变化不大，同比略有下滑，与当下房地产市场的走势基本吻合。
但和之前相比，现在租房业主更加务实。在走访中，从事多年房产中介业务的李先生告诉记者，租金作为住房价值的核心变量，短期受经济影响更大一些。
“虽然最近‘央妈’在二季度货币政策报告中也说了，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向，但我认为这是对长周期而言。”李先生告诉记者，现在的租客们，绝不委屈自己，他们可选余地大，也更加务实。
李先生表示，现在的租赁市场，很多二房东都在调整“资产结构”，手持多套老破小的策略肯定是需要做大量调整的，要么提升装修质量，要么置换更核心的房子。
青岛“好房子”建设持续发力
新房市场也是如此。目前，“优质好房子现象”正在领跑和打破全国普遍呈现下滑趋势的房地产市场现状。
在今年召开的十四届全国人大二次会议上，住房和城乡建设部部长倪虹曾掷地有声地提出：“要下大力气建好房子，好房子才会有好市场，好市场才能带来好发展”。这不仅深刻指出了中国房地产市场的现状，更精准地把握了行业未来发展的脉搏。
回望过去半年数据显示，改善型住房及豪宅产品受到了市场的热烈追捧。从第三方统计数据来看，2024年1-7月新建商品房销售金额前三的开发商，分别是海信地产、中国金茂、瑞源集团。
如今楼市的分化趋势愈加明显，强者恒强，反之弱者恒弱。从榜单中也可以发现，高端改善市场的活跃反映了人们对高品质生活的追求，以及对稀缺资源的需求。
今年以来，各大城市围绕“好房子”建设纷纷发力。8月2日，“住福青岛”——2024 青岛夏季房交会暨青岛市“好房子”产业联盟成立仪式活动在青岛国际会议中心前广场正式启幕。通过活动，青岛市将进一步推进“好房子”建设，构建高质量住房体系，提升市民居住幸福感。
为让更多的置业者能够住上好房，享受高品质的住居生活，8月4日，“好房零距离”2024 崂山夏季购房节定向团购活动启幕，并将一直持续到8月底。活动将打破传统新房团购单一模式，让“好房子”进入定向团购的新赛道。
楼市或迎新一轮“调整”
再看最近的楼市，看似波澜不惊，实则暗流涌动。
首先，随着近期各项会议召开及落幕，下半年经济方向逐步明朗，全国各个城市政策、信号不断，市场情绪到位。
比如，上海诞生13万+/㎡的全国单价地王；深圳，则官宣收购商品房作为保障房。
而青岛，近日正式发布配售型保障性住房轮候登记公告，正式启动轮候登记系统，以满足刚需居住需求，实现房地产平稳健康发展。
另一方面，现在房贷利率，已经逐渐下探到2字头，广州便有多家银行首套利率官宣执行。
而随着贷款利率继续降低、稳定在2字头，租售比达到3字头，房价也会有产生缺口的获利空间。
同时，银行为了维持贷款利率下调带来的息差，存款利率也将再经历大幅下调。
这两者，都会导致一个结果，大家或因为相对更高的租售比，或因为存款利率持续降低，甚至低于房子带来的附加值，转身投入楼市。
这，或许是楼市新一轮调整的前奏。
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